Главная страница Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Количественные и качественные характеристики объекта оценки
|
|
Объект оценки представляет собой встроенное нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома.
Описание объекта оценки представлено в Таблице 1.
Таблица 1- Описание объекта оценки
| Показатель | Наличие и описание показателя |
| Нежилое помещение | |
| Собственник | ЗАО «Партнер» |
| Этаж расположения | Первый |
| Общая площадь оцениваемых помещений, м2 | 164 кв.м. |
| Текущее использование | Офисное |
| Наличие парковочных мест | Нет |
| Удобство доступа в помещения | Отдельный вход есть |
| Материал стен | Кирпичные |
| Внутренняя отделка помещений объекта | Хорошая |
| Презентабельность помещения | Не соответствует назначению объекта оценки и окружающей инфраструктуре |
| Общее физическое состояние объекта | Хорошее |
| Высота потолков | 3, 30 м. |
| Пол в помещениях | Плитка, линолеум |
| Потолки в помещениях | Выровнены и окрашены |
| Оконные проемы | Простые деревянные |
| Отделка стен | Обои, окраска, деревянные панели, плитка |
| Входная дверь | Металлическая |
| Объект подключен к системам электроснабжения, водопровода, канализации | Подключен |
| Отопление | Подключено |
| Наличие телефонных линий | Есть |
| Существенные особенности | Отсутствуют |
Внутреннюю отделку помещений можно характеризовать как хорошую, так как помещение пригодно к использованию без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытия стен и полов). Оборудование не требует замены, класс оборудования частично импортное, частично отечественное, отделка не требует ремонта.
Объект оценки расположен в районе средней удаленности от центра, имеет удобный подъезд на автомобильном транспорте (что характерно для офисных помещений класса В), но он располагается на первом этаже жилого дома и изначально имел другое назначение (что характерно для офисных помещений класса Д).
Помещениям класса Д присуща не развитая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов средствами связи и телекоммуникации, отсутствие конференц-залов, средств бытового обслуживания, питания и отдыха.
Рассмотрев характеристики объекта оценки, можно сделать вывод, что офисное помещение, расположенное на ул. Дыбенко в доме 120а относится к классу С.
Рассмотрим другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.
Таблица 2- Характеристика месторасположения объекта оценки
| Показатель | Наличие и описание показателя |
| Область, административный район | Самарская область, г. Самара, Советский район |
| Местоположение в районе | Объект расположен на первой линии улицы Дыбенко в доме 120а |
| Удаленность (км) от объектов, влияющих на экологию (фабрика, завод, иное) | Удален более чем на 5 км |
| Благоустройство территории | Подъездные пути – дорога с твердым покрытием |
| Локальные особенности расположения: - транспортная доступность | Проезд на автомобильном и общественном транспорте. Маршруты городского наземного транспорта: А-70, 74; МТ-70, 246, 264. Ост. " ул. Дыбенко". |
| Парковка | Нет |
Схема местоположения
Рисунок 1 – Расположение объекта оценки
|
|