Висновок про існуюче та найбільш ефективному використанні оцінюваної квартири

Нерухомість - це майно, яке може використовуватися не одним, а кількома способами. Оскільки кожному способу використання об'єкта нерухомості відповідає певна величина його вартості, то перед проведенням оцінки вибирається один спосіб використання, званий найбільш ефективним.

Висновок про найбільш ефективне використання відображає думку оцінювача в від носінні найбільш ефективного використання власності, виходячи з аналізу стану ринку. Принцип найбільш ефективного використання полягає в урахуванні залежності ри-нічний вартості об'єкта оцінки від його найбільш ефективного використання. Під найбільш ефективним використанням розуміється використання майна, в результаті кото-якого вартість об'єкта оцінки максимальна. При цьому розглядаються тільки ті варіанти використання майна, які є технічно можливими, дозволеними та еко-номически доцільними.

Аналіз найбільш ефективного використання виконується шляхом перевірки відпо-вия розглянутих варіантів використання наступними критеріями.

Законодавчого дозволу: розгляд тих способів використання, які дозволені розпорядженнями про зонообразованіі, обмеженнями на приватну ініціативу, поло-жениями про історичні зонах і екологічним законодавством.

Технічна здійсненність: розгляд технічно реальних в даному місці спо-собов використання. Економічна доцільність: розгляд того, яке технічно здійсненне і дозволене законом використання буде давати прийнятний дохід власнику ділянки.

Максимальна ефективність: розгляд того, яка з економічно целесообраз-них використань буде приносити максимальний чистий дохід або максимальну поточну вартість.

Об'єктом оцінки є житлова трикімнатна квартира, розташована на шостому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку.

Житлові квартири, розташовані в перших поверхах житлових будинків з боку централь-них вулиць міста можуть бути використані для влаштування магазинів, офісів, аптек, перуку-махерскіх і т.д., після переведення їх з житлового фонду в нежилі приміщення та пристрої від-ділового входу.

Квартири, розташовані на верхніх поверхах, для перерахованих вище цілей не викорис-товуються. Тому оцінювана квартира може бути використана тільки за прямим призначенням-нию - як житло.

Згідно п.23 Національного стандарту №1 [3] «Визначення вартості у використанні полягає у проведенні оцінки об'єкта без урахування принципу найбільш ефективного використання. Вартість у використанні визначається для об'єктів оцінки, щодо яких планується подальше використання специфічним, запланованим або існуючим способом».

Враховуючи вищевикладене, для об'єкта оцінки визначається вартість у використанні, тобто ринкова вартість житлової квартири.