Розділ 2.

Елітний житлово-офісний комплекс – гармонійне поєднання усіх необхідних характеристик, які створюють житло найвищого класу. Вишукана архітектура, сучасні технології будівництва та розташування в центрі міста Ужгорода.

Елітний житлово-офісний комплекс із підземним паркінгом розташований у самому центрі Ужгорода – Старому місті. Вдале розпланування території – торгово-офісна споруда забезпечує затишок внутрішнього двору від шуму центральної частини міста. Комплеск - це закрита територія, з внутрішнім подвір’ям, куди обмежено вхід для сторонніх осіб. На територію комплексу можна потрапити з вулиці Довженка, що веде прямо у центр міста, і вулиці Небесної Сотні, через вулиці Довженка і Крилова.

Він знаходиться в екологічно чистій зеленій зоні: тінисті вулиці та набережна ріки Уж зі знаменитою липовою алеєю. Поблизу найбільш визначні пам’ятки Ужгорода: Музей народної архітектури та побуту, Ужгородський замок, ботанічний сад і Підзамковий парк. Таке розташування є сприятливим у всіх відношеннях: тут добре жити постійно та зручно приїздити періодично – для відпочинку або ведення бізнесу. Поруч всі державні органи: Ужгородська мерія, Обласна адміністрація, Центр земельного кадастру, Податкова інспекція – все в 5-7 хвилинах ходу. В центральній частині міста розташовані бізнес-центри та представництва компаній (банки, агенції нерухомості, страхові фірми і т.д.). Через дорогу від будинку – історичний центр міста з променадом, бутиками, кафе та ресторанами. До набережної Ужа – 150 м. Мешкати в центрі Ужгорода – означає мати під рукою все необхідне!

Історичний вигляд Ужгорода вирізняється завдяки гармонійному поєднанню різних епох і архітектурних стилів. Закони зодчества кажуть: «Будівля має бути зручною для життя та мати власне обличчя». Сучасний офісно-житловий комплекс якнайкраще відповідає не лише старим традиціям, але й найсучаснішим вимогам до елітного житла. В житловій частині комплексу секційного типу налічує 34 квартири, що дає підставу класифікувати його як елітний. Підземний паркінг із цілодобовою охороною. Шестиповерхова будівля збудована згідно індивідуального проекту: стильний фасад, затишне внутрішнє подвір’я, власний паркінг на цокольному поверсі. Джерелами енергопостачання житлово-офісного комплексу є енергопостачальні підприємства міста і району.

Елітне житло – це не лише вдале планування та розкішні панорами з вікон. Це ще й новий рівень комфорту та респектабельності. Комплекс надає мешканцям все, що необхідне для максимального комфорту: просторі холи та високі стелі, місткі гардеробні, зручні кухні та великі кімнати. Планування квартир виконано згідно норм, з максимальним використанням ефективної площі і з урахуванням ергономічних характеристик. Кожна квартира виходить одночасно і на сонячну, і на тіньову сторони будинку. Особливості квартир висота стель – 3, 0 метри, міжквартирні перегородки: подвійні з шумоізоляцією, стіни: натуральна вапняна штукатурка. Всі квартири мають просторі тераси. З вікон та терас відкриваються дійсно чарівні панорами: на Старе та Нове місто, на зелені береги Ужа, на собори в центрі Ужгорода та виноградники на схилах гір. Житловий комплекс у свому асортименті має одно-, двох- і трьохкімнатні квартири. Загальна площа однокімнатної квартири – 66, 5 кв.м, двохкімнатної – 106, 7 кв.м, трьохкімнатної – 137, 5 кв.м. Загальна площа усіх квартир становить - 3449, 17 кв.м.

Житлові апартаменти органічно поєднуються з торговими та офісними площами. Торговельно-офісний блок виходить фасадом на одну з центральних вулиць Ужгорода, де багато кафе, ресторанів, бутиків та розважальних закладів. Мешканці комплексу зможуть, не залишаючи дому, відвідати кафе, екологічний продмаркет та Центральне відділення Укрексімбанку. Дві частини споруди об’єднані спільною стіною і не мають безпосереднього зв’язку між собою через сходову клітку чи коридор. Жителі комплексу можуть потрапити у торгово-офісний блок через додатковий вхід зі сторони внутрішнього двору.

На цокольному поверсі та у підземній частині, під подвір’ям житлового комплексу організовано зручний паркінг з розрахунку одне машиномісце на квартиру. Кількість паркомість становить – 32, 13 – із загальним в’їздом, 19 – з окремими в’їздами, як гаражі на 2 автомобілі. Також у цокольному поверсі знаходяться технічні приміщення і кладові для частини мешканців.

Торгівельно-офісний блок – це будівля довжиною у 50 метрів розташована вздовж однієї з центральних вулиць. Поділена на дві частини – одна чотирьохповерхова, коридорного типу з багатьма комерційними приміщеннями, інша – двохповерхова, складається з двох приміщень з окремими входами з вулиці. Вони поєднані спільною стіною і проходом через сходову евакуаційну клітку. Проте Площа офісних приміщень становить – 2333, 3 кв.м. У будівлі передбачено ліфт дві сходові клітки, одна з яких з евакуаційним виходом, і ще одна окремо для одного приміщення. Дві комерційні площі мають окремі входи, а решта один загальний. Приміщення офісів розміщені по обидва боки коридора, добре освітлюються. На кожному поверсі передбачено санвузли і приміщення прибиральниці. Третій і четвертий поверхи у два рази менші за площею ніж два нижні. Керамічні навісні комбіновані фасади, оздоблені декоративною штукатуркою розбавляє повністю зашклений другий поверх.

Позитивні аспекти житлово-офісного комплексу:

- забезпечення головних вимог сучасного будівництва в центральній щільно забудованій частині міста;

- функціональне зонування - вдалий поділ споруди на дві частини – житлову і комерційну;

- затишне внутрішнє подвір’я, закрите офісним блоком від шуму центральної вулиці;

- забезпечення нормативних показників інсоляції та природної освітленості житлових приміщень будинку;

- функціональне зонування поверхів офісної і житлової частин споруди забезпечує максимально ефективне використання площі;

- комерційні приміщення різної площі – 17 кв.м., 30 кв.м., 50 кв.м., 60 кв.м., 150 кв.м., 380 кв.м.;

- підземний паркінг забезпечує усіх жителів паркомісцями;

- впорядкована прилегла територія: озеленення, тротуарна плитка;

інфраструктура: автономне опалення та гаряче водопостачання від котельні на даху будівлі; запас води в баках і власна насосна підстанція; власна трансформаторна підстанція; система автоматичного пожежогасіння у під земному паркінгу; диспетчеризація зовнішнього освітлення, охоронної пожежної сигналізації та сигналізації загазованості паркінгу; охорона на території паркінгу – в’їзд та виїзд контролюються;

Негативні аспекти житлово-офісного комплексу:

- у в нутрішньому дворі необлаштовано дитячого майданчика і місць для відпочинку;

- фасад жилового блоку псує історично сформовану панораму центральної частини міста, закриває деякі видові точки міста, став домінантним на рівні з історичними будівлями;

- площа плоских дахів над офісним блоком не має додаткової функції;

Висновки:

Житлово-офісний комплекс у центрі Ужгорода по вул. Жупанатського, 1 впевнено можна віднести до багатофункціональних комплексів. У ньому гармонійно поєднані усі необхідні характеристики, які створюють житло високого класу.

Пропозиції щодо усунення негативних аспектів:

- внутрішнє подвір’я закрити для в’їзду автомобілів, зробити наскрізні входи в будинок з під’їздами із зовнішньої сторони подвір’я;

- площа плоского даху офісного блоку може бути ефективно використана для відкритої тераси кафе або зеленого даху;

- озеленену частину внутрішнього двору відвести під невеликий дитячий майданчик.

Література:

1.Ежов В.И., Ежов С.В., Ежов Д.В. Архитектура общественных зданий и комплексов/ под общ.ред. д- ра архит, проф В.И. Ежова- Киев: ВИСТКА, 2006.-380 с.: ил.

2. Алтарева В.А., Правоторова А.А. «Понятие многофункционального общественного комплекса «Mixed- Use». [Електронний ресурс] / Режим доступу: https://www.book.uraic.ru/project/conf/txt/005/archvuz30_pril/050/htm

3. Гельфонд А.Л. Архитектурная типология общественных зданий и сооружений: учебное пособие - Н.Новгород. гос. арх.- строит.ун-т, 2003.-201 с.

4. [Електронний ресурс]/ Режим доступу: https://vashdim.com.ua/project/main