Совершение сделки по лжедоверенности

При совершении сделки продавцом по доверенности возможна ситуация, когда квартира продается не её собственником, а его доверенным лицом. Сделка проходит все процедуры оформления и регистрируется в рег. палате. После этого происходит встреча покупателя с собственником квартиры. Этот собственник сообщает ему, что он отозвал доверенность на продажу квартиры буквально за день до ее продажи и, что это произошло по такой-то причине. В этом случае сделка может быть расторгнута и если в договоре купли-продажи не стоит рыночная стоимость покупаемой квартиры, то покупатель рискует остаться без большей части своих денег. Поэтому, если продавец собирается провести сделку по доверенности, то лучше встретиться с собственником квартиры и пообщаться с ним. Но лучше сделку по доверенности не совершать, так как доверенность может быть отозвана в любой момент. В этом виде аферы возможна ситуация, когда собственник жилья вступает в преступный сговор c мошенниками. Сначала хозяин у нотариуса оформляет доверенность, но подписывает ее таким образом, чтобы в последствии судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это подпись собственника жилья. Затем жилье продается мошенником, с которым хозяин находится в сговоре. После получения денег к обманутому покупателю является собственник квартиры, утверждающий, что доверенность он никому не выдавал и жилье не продавал.

В продаваемой квартире мог быть ранее прописан человек, находящийся в заключении

При покупке квартиры, в которой был ранее прописан человек, отбывающий наказание в местах лишения свободы, могут возникнуть сложности. Все дело в том, что при попадании в тюрьму человека выписывают из квартиры, но право на проживание в ней он не теряет. Поэтому через какое-то время в купленной квартире может появиться новый жилец, только что вернувшийся из заключения. Для избегания подобной ситуации покупатель, заключая договор с агентством недвижимости, должен обратить внимание на то, обязуется ли агентство осуществить проверку того, кто зарегистрирован в квартире. Если такую обязанность агентство на себя не берет, то покупателю следует самому или лучше с юристом обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию к паспортистке и внимательно изучить регистрационную карточку по покупаемой квартире. Если в ней проживал человек, отбывающий свое наказание в тюрьме, то с такой квартирой лучше не связываться.