Норма дохода на капитал. 16

Лабутин В.О., Осенняя А.В.

Методические указания к выполнению курсовой работы

по дисциплине «Экономика недвижимости»

для студентов дневной формы обучения

специальности 120303 – «Городской кадастр»

Краснодар

2007
УДК 338.27

Составили: к.т.н., доцент Лабутин В.О.,

к.т.н., доцент Осенняя А.В.

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Методические указания к курсовой работе по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов дневной формы обучения специальности 120303 – «Городской кадастр» / Сост. В.О.Лабутин, А.В. Осенняя Кубан. гос. технол. ун-т; Кафедра кадастра и геоинженерии. Краснодар: Изд-во КубГТУ, 2007.

- 34 с.

Приведены методические указания к выполнению курсовой работы по указанной дисциплине.

Табл. 7. Библиогр.: 11 назв.

Предназначено для студентов факультета автомобильно-дорожных и кадастровых систем специальности 120303 –«Городской кадастр».

Печатается по решению Редакционно-издательского совета Кубанского государственного технологического университета.

Рецензенты:

- канд. экон. наук. доц. И.В.Будагов (кафедра кадастра и геоинженерии, КубГТУ)

- Устименко Е.А. – заместитель генерального директора ООО «Партнеръ»
Содержание

Введение 5

Нормативные ссылки 5

Перечень и примерные объемы разделов курсовой работы 6

2 Раздел «Общие сведения об объекте оценке» 6

Цель оценки. 6

Имущественные права 6

Дата оценки. 6

Класс собственности 6

Допущения и ограничения 6

3 Раздел «Анализ объекта оценки и его окружения» 7

Обзор социально-экономических условий, а также рынка

Недвижимости района расположения оцениваемой собственности. 7

Участок и прилегающая территория. 7

Описание объекта оценки 7

Заключение по анализу объекта оценки 7

4 Раздел «Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 7

5 Раздел «Применение трех подходов к оценке» 8

Определение стоимости недвижимости затратным подходом 8

Основные этапы затратного подхода 8

Расчет рыночной стоимости земельного участка. 8

Определение стоимости замещения объекта как нового. 10

Расчет физического износа. 11

Расчет рыночной стоимости. 12

Определение стоимости недвижимости доходным подходом 12

Методы и основные этапы доходного подхода 12

Определение среднегодовой арендной платы по объекту

Оценки 13

Определение потенциального валового дохода (ПВД) для

Объекта оценки. 13

Определение потерь от недозагрузки объекта оценки. 13

Определение действительного валового дохода (ДВД). 14

Расчет издержек по эксплуатации оцениваемой

Недвижимости 14

Определение чистого операционного дохода объекта

Недвижимости 15

Расчет коэффициента капитализации. 15

Норма дохода на капитал. 16