Будущая стоимость единицы (накопленная сумма единицы).

Эта функция позволяет определить стоимость объекта недвижимости или финансовых потоков, связанных с использованием объекта недвижимости в будущем времени:

, (7)

где FV – будущая стоимость объекта недвижимости, руб.;

PV – текущая стоимость объекта недвижимости, руб.

В случае применения эффективной ставки процента (нормы доходности) эта формула примет вид:

(8)

Пример 1:

Инвестор приобрел объект недвижимости за 1 млн. руб. Какова будет стоимость объекта через три года, если ежегодный рост стоимости на данном сегменте рынка недвижимости составляет 10 %?

Решение:

Дано: PV= 1; R= 0, 1; t= 3

млн. руб.

Пример 2:

Риэлтерская компания готовит прогноз состояния рынка жилья на три года. Какова будет предположительно стоимость жилья через три года, если на момент составления прогноза средняя стоимость одного квадратного метра жилья составляла 5 тыс. руб., а ежеквартальный рост цен на жилую недвижимость прогнозируется на уровне 2, 5 %.

Решение:

Дано: PV=1 5; r= 0, 025; t= 3; n=4

тыс. руб. за кв.м.