Расположенным по адресу: г. Томск, ул. Осипенко 31А

ДОГОВОР № ___

управления многоквартирным домом,

г. Томск «__» ____________ ­­ 20__г.

Собственники многоквартирного жилого дома находящегося по адресу: г. Томск, ул. Осипенко 31А, в дальнейшем именуемый(ые) «Собственник(и)»,

и ООО «Заводской массив», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Мирзоева Намига Газанфар оглы, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые совместно Стороны, заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее - Договор).

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании и в соответствии с решением общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, протокол от «__» ____________ ­­____г.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания от «__» ________________г.

1.3. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, и иными положениями законодательства РФ, регулирующими жилищные правоотношения.

2. Предмет договора

2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного в пункте 10.1 настоящего Договора срока за плату, указанную в разделе 5 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2.Состав общего имущества многоквартирного дома и перечень услуг и работ по его содержанию и ремонту в многоквартирном доме в пределах границ эксплуатационной ответственности указаны в Приложении № 1 и в Приложении № 2 к настоящему Договору. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника является:

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения;

- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояков трубопровода, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;

- на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.

2.3.Сроком начала осуществления услуг и работ по содержанию и ремонту в многоквартирном доме является дата заключения настоящего Договора. Сроки выполнения (проведения) услуг и работ по текущему ремонту и содержанию многоквартирного жилого дома, определённых в настоящем Договоре, устанавливаются согласно требованиям действующего законодательства, а в случае, если такие сроки не установлены, услуги и работы проводятся согласно плану работ (по текущему ремонту и/или содержанию) либо в разумные сроки.

2.4.Сдача-приемка работ осуществляется (в случаях, если в соответствии с требованиями действующего законодательства такие сдача-приемка необходимы) в сроки, согласованные Сторонами настоящего Договора. Сдача-приёмка работ осуществляется со стороны Собственников многоквартирного жилого дома председателем и/или членом (и/или членами) совета многоквартирного жилого дома.

2.5.В рамках настоящего Договора Собственники наделили Управляющую организацию статусом оператора персональных данных и уполномочили последнюю осуществлять обработку персональных данных Собственника в порядке и объёмах, необходимых для достижения целей управления многоквартирным жилым домом и установленных нормами действующего законодательства.

3. Обязанности и права Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1.Выполнять услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по экономически целесообразным тарифам (обеспечивающим возможность надлежащего содержания и текущего ремонта многоквартирного жилого дома), в пределах средств, фактически поступивших от Собственников, в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства с наибольшей выгодой в интересах Собственника.

3.1.2.Принимать меры по проведению технической инвентаризации и паспортизации многоквартирного жилого дома в соответствии с установленной нормативными правовыми актами периодичностью.

3.1.3.Выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнями, указанными в Приложениях № 1 и № 2 к настоящему Договору в зависимости от фактического состояния общего имущества многоквартирного жилого дома и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.1.4.При выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

3.1.4.1. Регулярно, не менее двух раз в год, производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, учитывать при их разработке и корректировке требования и предложения Собственника, внесенные в установленном порядке;

3.1.4.2. Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника на выполнение ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме;

3.1.4.3. Выполнять платные заявки по ремонту личного имущества Собственника, находящегося внутри его помещения – в пределах эксплуатационной ответственности Сторон;

3.1.4.4. Обеспечивать сохранность и рациональное использование общего имущества в многоквартирном доме, не допускать его порчу или повреждение.

3.1.5.Вести бухгалтерский, оперативный и технический учет, делопроизводство, паспортный стол.

3.1.6.Принимать документы на регистрацию граждан по месту жительства Собственника, выдавать Собственнику и гражданам, зарегистрированным в жилом помещении Собственника, необходимые справки, заверять доверенности, характеристики, осуществлять взаимодействие с паспортно-визовой службой.

3.1.7.Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления Собственника информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.8.Вести лицевой счет Собственника. Своевременно, предъявлять ему к оплате счет-квитанцию за оказанные жилищные услуги (выполнение работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома) посредством доставки такого счета к оплате в почтовый ящик Собственника многоквартирного жилого дома не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным.

3.1.9.Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, нормативными правовыми актами Томской области и города Томска, а также настоящим Договором.

3.1.10. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять Собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении настоящего Договора управления за предыдущий год. Отчет предоставляется в письменном виде председателю и члену (и/или членам) совета многоквартирного жилого дома любым способом отправки по выбору Управляющей организации и размещается на досках объявлений в доступных для Собственников помещениях. Выбранный Управляющей организацией способ должен позволять зафиксировать факт отправки отчета. В случае надлежащей отправки годового отчета способами, указанными в настоящем пункте, Стороны настоящего Договора договорились, что годовой отчет будет считаться доставленным (доведённым) до Собственников надлежащим образом.

Также в соответствии с требованиями действующего законодательства отчет о выполнении настоящего Договора управления за предыдущий год публикуется в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (при прямой обязанности Управляющей организации публиковать подобного рода отчёты).

3.1.11. Изготавливать документацию на многоквартирный жилой дом на основании решения общего собрания и за соответствующую плату. Плата за изготавливаемую документацию должна быть не ниже суммы, необходимой на изготовление соответствующей документации.

3.1.12. Согласовывать с советом многоквартирного жилого дома использование помещений общего пользования (аренда и пр.). Средства, полученные от аренды помещений общего пользования, используются в интересах Собственников помещений многоквартирного жилого дома.

3.1.13. Предоставлять Собственнику и гражданам, зарегистрированным в жилом помещении Собственника, услуги паспортного учёта в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрировать и снимать с регистрационного учёта по месту жительства и по месту пребывания, выдавать справки о составе семьи и другие справки установленного образца, предусмотренные действующим законодательством. В случае принятия нового нормативно-правового акта и отмены действующего Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» для порядка организации работы по настоящему пункту применяется принятый нормативный правовой акт.

3.1.14. На принципах открытости и полноты любыми доступными способами информировать Собственников по вопросам обслуживания многоквартирного жилого дома посредством развешивания объявлений в местах общего пользования, на информационных досках, направления уведомлений и информационных сообщений председателю и члену (и/или членам) совета многоквартирного жилого дома.

3.1.15. В случае расторжения настоящего Договора, за 30 (тридцать) дней до его прекращения (расторжения) передать имеющуюся у Управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с обслуживанием такого дома документы другой выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным жилым домом, или, если такой собственник не указан, председателю совета многоквартирного жилого дома или одному из членов совета многоквартирного жилого дома. Вся имеющаяся техническая документация передаётся на основании акта приёма-передачи документации.

3.1.16. Информировать Собственника помещения об изменении размера платы по настоящему Договору не позднее чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере.

3.1.17. Вести в специальных журналах учет заявок (журнал устных обращений) Собственников помещений на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования, строительных конструкций и других элементов многоквартирного дома.

3.1.18. Вести и хранить документацию на многоквартирный дом, а также документацию, полученную от ранее управлявшей многоквартирным домом организации или обслуживающей организации или заказчика-застройщика, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или уполномоченного органа местного самоуправления. По требованию Собственника помещения знакомить его с содержанием указанных документов, предоставлять заверенные копии в тридцатидневный срок со дня обращения.

3.1.19. Принимать плату за содержание и ремонт общего имущества на свой расчетный счет.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1.В заранее согласованное с Собственником время требовать допуска в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.2.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Принимать с учетом предложений Собственников решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работ, имеющих первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан. Проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ. Приёмка качества выполненных работ принимаются по акту выполненных работ, подписываемых председателем совета дома и/или членом (и/или членами) совета многоквартирного жилого дома.

3.2.3.Вести расчеты с Собственником за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предъявлять ему счет-квитанцию для оплаты, принимать средства по оплате на свой расчетный счет.

3.2.4.Предъявлять требования к Собственнику по своевременному внесению платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ, в том числе в судебном порядке. Настоящим Договором Стороны установили, что при взыскании задолженности по оплате за содержанию и ремонт общего имущества претензионный порядок является необязательным. Порядок и форма предъявления соответствующей претензии, в случае, если Управляющей организацией такая претензия будет предъявлена Собственнику, имеющему задолженность по оплате за содержанию и ремонт, а также сроки для добровольного исполнения требований, устанавливаются Управляющей организацией самостоятельно.

3.2.5.Принимать участие в процедуре образования земельного участка под многоквартирный жилой дом. Управляющая организация вправе от имени Собственников многоквартирного жилого дома совершать все необходимые действия, связанные с исполнением данного пункта, в том числе обращаться с соответствующими заявлениями в органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации и т.д.

3.2.6.Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сторон.

3.2.7.Организовывать и проводить проверку технического состояния общего имущества (систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения и т.п.) в помещениях Собственников.

3.2.8.Доводить до Собственника информацию, касающуюся:

­ Требований действующего законодательства со ссылкой на действующее законодательство в порядке, установленном в пункте 3.1.14. настоящего Договора;

­ Отчётов (в том числе годового);

­ Обслуживания многоквартирного жилого дома (в том числе информация о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности);

­ Иную информацию, необходимую для обслуживания общего имущества многоквартирного жилого дома.

Вышеуказанная информация доводится до Собственников в порядке, установленном в пункте 3.1.14. настоящего Договора, при этом Стороны настоящего Договора устанавливают, что доведение вышеуказанной информации способом, установленным настоящим пунктом, является надлежащим способом доведения вышеуказанной информации до всех Собственников многоквартирного жилого дома.

3.2.9.Информировать уполномоченные органы контроля и надзора о несанкционированном переоборудовании и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их Собственником помещения, иными лицами не по назначению.

3.2.10. Взаимодействовать с общим собранием Собственников помещений, в том числе:

3.2.10.1. Принимать участие в общих собраниях Собственников помещений в многоквартирном доме без права голосования.

3.2.10.2. Оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний Собственников помещений в многоквартирном доме.

3.2.10.3. Вносить предложения Собственникам помещений о необходимости проведения внеочередного общего собрания.

3.2.11. Привлекать к исполнению обязательств, предусмотренных настоящим Договором, третьих лиц (подрядные организации), соответствующих установленным действующим законодательством требованиям.

3.2.12. Самостоятельно и/или совместно с Собственниками помещений многоквартирного жилого дома, проводить проверки с целью выявления лиц, проживающих в многоквартирном жилом доме и не зарегистрированных по постоянному (временному) месту проживания (пребывания). По результатам указанных проверок составлять акты фактического проживания и на условиях, установленных настоящим Договором, производить начисления лицам, фактически проживающим (пребывающим) в многоквартирном жилом доме.

3.2.13. С целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме решать вопросы пользования и владения указанным имуществом. Подготавливать и представлять на рассмотрение Собственникам помещений в многоквартирном жилом доме предложения по коммерческому использованию объектов общего имущества с последующим использованием денежных средств на надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

3.2.14. Осуществлять ограничение в помещения общего доступа, где расположено оборудование, предназначенное для обслуживания многоквартирного жилого дома, а также в помещения общего пользования, доступ к которым требуется ограничить в соответствии с нормами действующего законодательства.

3.2.15. Своевременно составлять и корректировать планы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в пределах оплат, произведённых в соответствии с тарифами на указанные работы и услуги.

3.2.16. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сторон на содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом Собственников в многоквартирном доме и имуществом ресурсоснабжающих организаций.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1.Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые законодательством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах, в том числе:

3.3.1.1. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.3.1.2. Поддерживать собственное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Содержание и ремонт принадлежащего ему имущества и оборудования осуществлять за свой счет.

3.3.1.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, чердаков, подвалов.

3.3.1.4. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.

3.3.2.Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры.

3.3.3. Предоставлять возможность Управляющей организации своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей организации и исполнителей.

3.3.4.Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации о неисправностях сетей, оборудования, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.

3.3.5.Своевременно (до 19-го (девятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным) и в полном объеме оплачивать жилищные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим Договором.

3.3.6.При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.

3.3.7.Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного Кодекса РФ.

3.3.8.Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, а также настоящим Договором.

3.3.9.Принимать планы по содержанию и ремонту путем проведения ежегодного собрания Собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.10. Принимать решения об установлении тарифов для содержания и ремонта многоквартирного жилого дома.

3.3.11. Информационное взаимодействие Собственников и Управляющей организации от лица Собственников многоквартирного жилого дома осуществляют совет дома (член совета дома и(или) председатель), последующее доведение информации, полученной от Управляющей организации, до всех жильцов многоквартирного жилого дома возлагается на совет (члена совета и(или) председателя, получившего (получивших) от Управляющей организации информацию).

3.3.12. Если техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответствующим органом контроля и надзора, Собственники помещений обязаны незамедлительно принять меры по устранению выявленных дефектов.

3.3.13. В целях обеспечения условий надлежащего начисления платежей за жилищные услуги предоставлять Управляющей организации в течение 10 дней сведения:

а) о заключенных договорах найма (аренды), по которым обязанность внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения возложена Собственником помещения полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием фамилии, имени, отчества ответственного нанимателя (наименования и реквизитов арендатора), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

б) об изменении количества проживающих человек в помещении, о сдаче жилого помещения в наем, поднаём, об изменении статуса помещения, включая временно проживающих, о возникновении, изменении, прекращении права на льготы и т.д.

3.3.14. Предоставить Управляющей организации копии документов, подтверждающих его право собственности на помещения в многоквартирном доме, и иную информацию, необходимую для выполнения Управляющей организацией своих обязанностей.

3.3.15. В целях создания необходимых условий для работы Управляющей организации:

3.3.15.1. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.15.2. При неиспользовании помещения (-ий) в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения при отсутствии Собственника помещения более 24 часов.

3.3.16. Избрать совет многоквартирного жилого дома и председателя совета многоквартирного жилого дома с наделением их соответствующими полномочиями для решения оперативных и текущих вопросов с Управляющей организацией, а также для контроля за её деятельностью.

3.3.17. Ежегодно проводить годовое общее собрание Собственников помещений в многоквартирном доме, где в обязательном порядке должны быть определены сроки и порядок проведения следующего годового общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, а также в случае необходимости для решения оперативных вопросов, касающихся управления многоквартирным домом, требующих неотлагательного рассмотрения, проводить внеочередные собрания в порядке и сроки установленные нормами действующего законодательства.

3.3.18. Своевременно принимать меры по недопущению аварий:

3.3.18.1. Незамедлительно сообщить в Управляющую организацию о замеченных (обнаруженных) неисправностях инженерного оборудования и (или) конструкций многоквартирного жилого дома, а также об открытых чердаках, люках, входах в подвал, о проникновениях посторонних лиц в технические помещения.

3.3.18.2. В случае длительного (свыше 24 часов) отсутствия коммунальных услуг, если меньший срок не установлен законодательством, в целях недопущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения на своём личном имуществе согласно границам эксплуатационной ответственности).

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1.На своевременное и качественное выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные законодательством.

3.4.2.На представление интересов всех Собственников в ресурсоснабжающих организациях, в том числе Собственники уполномочивают Управляющую организацию на подписание актов разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сторон на содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом Собственников в многоквартирном доме и имуществом ресурсоснабжающих организаций.

3.4.3.Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменений планов работ.

3.4.4.На снижение платы за оказанные Управляющей организацией услуги в случае и порядке, установленными нормами действующего законодательства.

3.4.5.На возмещение убытков (реального ущерба), понесенных по вине Управляющей организации или подрядчиков, работающих по договору с Управляющей организацией.

3.4.6.Требовать от Управляющей организации производить начисления платы за текущий ремонт и содержание общего имущества в порядке, установленном нормами действующего законодательства.

3.4.7.В случае неполучения Собственником счет-квитанции за содержание и ремонт общего имущества Собственник самостоятельно производить оплату за содержание и ремонт общего имущества до 19 (девятнадцатого) числа текущего месяца, исходя из начислений предыдущего месяца, в организациях (ФГУП «Почта России», ОАО «Томсктелеком», ОАО «Сбербанк» и т.д.), осуществляющих приём платежей за жилищные услуги, или обратиться за счет-квитанцией в Управляющую организацию.

3.4.8.Обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющей организации в органы исполнительной власти, а также на обращение в суд за защитой своих прав и интересов в порядке и в сроки, установленные нормами действующего законодательства.

3.4.9. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей организации по настоящему Договору путем создания ревизионной группы из числа Собственников. Требовать от Управляющей организации в 30 дневный срок предоставлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего Договора. Срок, установленный настоящим пунктом, начинает исчисляться со дня, следующего за днём получения соответствующего обращения от Собственника.

4. Ответственность Сторон

4.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

4.2.Управляющая организация несет ответственность в виде возмещения убытков (реального ущерба), причиненных Собственнику невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств по Договору.

4.3.Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других Собственников при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных разделом 3.3. настоящего Договора.

4.4.Управляющая организация не несёт ответственности за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение настоящего Договора в следующих случаях:

- в случае неоплаты услуг (работ) Управляющей организации;

- в случае стихийных бедствий,

- обстоятельств непреодолимой силы;

- в случае, если материальный ущерб причинён самими Собственниками многоквартирного жилого дома, противоправными действиями третьих лиц, авариями, предвидеть которые было невозможно;

- в случаях нарушения Собственником (-ами) многоквартирного жилого дома Постановления Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и (или) требований иных нормативно-правовых актов, устанавливающих обязательные для исполнения Собственником (-ами) требования, неисполнение которых повлекло причинение ущерба самому Собственнику, другим Собственникам помещений (помещения) многоквартирного жилого дома, третьим лицам, а также общему имуществу многоквартирного жилого дома;

- в случае, если материальный ущерб был причинён действиями организации и/или физического лица, производившими без согласования с Управляющей организацией обязательные плановые, договорные и прочие работы на общем имуществе многоквартирного жилого дома и (или) инженерных сетях жилого дома.

4.5.В случае нарушения Собственником (-ами) сроков оплаты услуг, предусмотренных настоящим Договором, Управляющая организация имеет право начислить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы платежей, не внесённых в срок, определённых настоящим Договором.

4.6.При нарушении сроков оплаты услуг в случае, установленном в пункте 3.3.13. настоящего Договора, независимо от причин неоплаты, ответственность по оплате полностью возлагается на Собственника (-ов).

5. Размер и порядок платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, размер отчислений (нормативов) на содержание управляющей организации

5.1. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, устанавливается решением общего собрания собственников жилых помещений и составляет:

- содержание общего имущества 7 руб. 98 коп./ м²;

- текущий ремонт общего имущества 4 руб. 71 коп./ м²;

- уборка мест общего пользования 1 руб. 25 коп./ м²;

- обслуживание приборов учета 0 руб. 91 коп./ м²;

- вывоз бытовых отходов 2 руб. 75 коп./ м²;

Плата за общедомовые нужды вводится на основании действующих нормативно-правовых актов. Плата за общедомовые нужды взимается отдельно строкой в порядке, определённом пунктами 5.8-5.11. настоящего Договора, и не входит в тарифы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

5.2. По истечении года с момента заключения настоящего Договора тарифы, указанные в пункте 5.1. настоящего Договора могут индексироваться Управляющей организацией на величину уровня инфляции за прошедший финансовый год. Индексация осуществляется Управляющей организацией самостоятельно, при этом Управляющая организация уведомляет Собственников об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в порядке, установленном в пункте 3.1.14. настоящего Договора, и в срок, установленный в пункте 3.1.16. настоящего Договора.

5.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме может быть пересмотрен решением общего собрания Собственников дома.

5.4. Собственник производит оплату за жилищных услуг по счет – квитанции до 19 (девятнадцатого) числа каждого месяца на расчетный счет Управляющей организации. Льготные категории граждан производят оплату в соответствии с действующим законодательством РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления.

5.5. В случае неполучения Собственником счет-квитанции за содержание и ремонт общего имущества Собственник самостоятельно производит оплату за содержание и ремонт общего имущества до 19 (девятнадцатого) числа текущего месяца, исходя из начислений предыдущего месяца, в организациях (ФГУП «Почта России», ОАО «Томсктелеком», ОАО «Сбербанк» и т.д.), осуществляющих приём платежей за жилищные услуги, или обращается за счет-квитанцией в Управляющую организацию.

5.6. Плата за услуги по управлению (работы по содержанию и ремонту) общим имуществом многоквартирного жилого дома начисляется в размере 14, 9% и взимается от начисления по статьям «содержание общего имущества» и «текущий ремонт общего имущества».

5.7. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на основании решения общего собрания Собственников помещений, принятого с учетом предложений Управляющей организации, на срок не менее чем один год и должен быть соразмерен утвержденному и прилагаемому к настоящему Договору Перечню услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также установленным объемам и качеству данных услуг и работ.

Предложения Управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень фактического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Кроме того, при формировании предложений о размере платы за содержание общего имущества Управляющей организацией учитываются результаты анализа фактических затрат на оказание соответствующих услуг и выполнение работ в предыдущем году и стоимость данных работ, применяемая при управлении многоквартирными домами с аналогичными техническими характеристиками, а при разработке предложений о размере платы за текущий ремонт представляется смета затрат согласно утвержденному плану текущего ремонта.

5.8. Собственник-потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Собственник-потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

5.9. Оплату расходов на общедомовые нужды, в соответствии с нормами действующего законодательства, Собственники осуществляют в Управляющую организацию. Объемы потребляемого коммунального ресурса на общедомовые нужды определяются в соответствии с нормами действующего законодательства. При расчёте потреблённой коммунальной услуги на общедомовые нужды допустимо использовать расчётные приборы учёта. В случае, если показания будут противоречивыми, для выставления начисления на общедомовые нужды берутся показания контрольного прибора учёта, установленного в местах общего пользования.

5.10. Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, оплачивается Собственниками многоквартирного жилого дома.

5.11. Расчёт за коммунальные услуги на общедомовые нужды оплачиваются в ресурсоснабжающие организации пропорционально, исходя из поступающих от Собственников многоквартирного жилого дома денежных средств.

6. Изменение и расторжение договора, урегулирование споров, контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств

6.1. Все споры и разногласия, возникающие по настоящему Договору, Собственник и Управляющая организация разрешают путем переговоров на общем собрании Собственников помещений. Настоящим Договором Стороны установили, что споры и разногласия, касающиеся качества и(или) количества оказанных услуг (в том числе рассмотрение претензий, касающихся компенсации убытков) разрешаются между обратившимся Собственником и Управляющейся организацией в обязательном претензионном порядке.

6.2. В случае, если указанные споры и разногласия не разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующем законодательством РФ.

6.3. Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся при согласовании с председателем и советом многоквартирного жилого дома и подписываются председателем и одним из членов совета многоквартирного жилого дома.

6.4. Договор подлежит изменению в случае принятия нормативного правового акта, устанавливающего обязательные для Собственника и/или Управляющей организации иные правила, чем те, которые закреплены в договоре.

6.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях:

- расторжения договора с Управляющей организацией по решению общего собрания Собственников;

- ликвидации Управляющей организации;

- по другим причинам, определенным действующим законодательством РФ;

- по инициативе Управляющей организации.

Собственник обязан оплатить имеющуюся у него задолженность за работы и услуги по настоящему Договору до момента его расторжения. В случае неоплаты Управляющая организация вправе взыскать имеющуюся задолженность через суд.

6.6 В случае расторжения данного Договора по инициативе одной из Сторон, Сторона, проявившая инициативу, обязана уведомить другую Сторону не позднее, чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения Договора. В случае прекращения действия данного Договора с Управляющей организацией по инициативе Собственников на основании решения общего собрания Собственников многоквартирного жилого дома, Собственники не позднее, чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения Договора, обязаны уведомить Управляющую организацию о его прекращении путем направления протокола решения указанного собрания или надлежаще заверенной копии протокола решения указанного собрания.

6.7. Управляющая организация за 30 дней до прекращения действия настоящего Договора обязана передать имеющуюся техническую, земельную, исполнительную документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением этим домом, документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо, в случае непосредственного управления домом, одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным жилым домом, в случае, если такой собственник не указан, председателю совета многоквартирного жилого дома или одному из членов совета многоквартирного жилого дома. Вся имеющаяся техническая документация передаётся на основании акта приёма-передачи документации.

Независимо от причин расторжения Договора Собственники и Управляющая организация обязаны исполнить свои обязательства до момента окончания действия Договора.

6.8. Собственник помещения вправе осуществлять контроль за деятельностью Управляющей организацией по исполнению настоящего Договора лично либо через уполномоченных представителей Собственников, избранных общим собранием Собственников помещений, посредством участия в осмотрах и проверках технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, приемке услуг и работ, оказываемых и выполняемых по настоящему Договору, с подписанием по результатам такого участия соответствующих актов. В случае осуществления контроля со стороны Собственника подписание актов является прямой обязанностью Собственника или уполномоченного представителя (представителей) Собственников. При этом в случае неподписания соответствующего акта, в акте делается соответствующая пометка, работы и услуги по настоящему Договору, считаются принятыми надлежащим образом.

6.9. В целях документального оформления своих претензий к другой Стороне Договора Стороны соблюдают следующий порядок:

6.9.1. В случае нарушения условий настоящего Договора сторонами, а также в случае причинения вреда имуществу Собственника помещения или общему имуществу Собственников помещений неправомерными действиями (бездействиями) Управляющей организации, по требованию любой из Сторон составляется акт.

6.9.2. Акт подписывается комиссией, включающей представителей Управляющей организации и Собственников помещений. О времени и месте осмотра поврежденного имущества, составления акта извещаются все заинтересованные лица (Собственник помещения, член семьи Собственника помещения, наниматель, член семьи нанимателя, имуществу которого причинен вред, и др.). Если в течение двух часов в рабочее время (08: 30 – 17: 30) с момента извещения вызванные лица не прибыли для составления акта или если признаки нарушения могут исчезнуть либо быть ликвидированы, соответствующий осмотр и составление акта производятся в их отсутствие. В нерабочее время (ночное время) отношения регулируются согласно установленному режиму и правилам работы аварийной службы.

6.9.3. Акт должен содержать дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, описание причиненного вреда имуществу (допускаются фото- и видеосъемка); разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц.

6.9.4. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Управляющей организации, второй - Собственнику помещения. Экземпляры акта (их копии) могут быть вручены иным заинтересованным лицам.

6.10. Если стороны не пришли к единому решению относительно объема и качества оказанных услуг и выполненных работ, ими может быть привлечен эксперт (экспертная организация). Оплата услуг эксперта (экспертной организацией) осуществляется Стороной, настоявшей на проведении экспертизы.

6.11. Выявленные случаи ненадлежащего качества выполненных работ (в течение действия гарантийного срока) фиксируются в письменной форме уполномоченными лицами, выбранными общим собранием собственников помещений, в присутствии представителя Управляющей организации, а в случае ее отказа направить своего представителя - в его отсутствие. Недостатки, указанные в акте, а также предложения Собственников помещений по устранению этих недостатков рассматриваются Управляющей организацией в течение 10 дней с момента получения акта.

6.12. В случае уклонения Управляющей организации от устранения за свой счет выявленных недостатков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организации работ и услуг, связанных с выполнением настоящего Договора, Собственники помещений инициируют созыв внеочередного общего собрания Собственников помещений для принятия соответствующих решений с уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места) Управляющей организации.

7. Осуществление мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности

7.1. Перечень составленных мероприятий согласуется с Собственниками и доводится Управляющей организацией до Собственников многоквартирного жилого дома в порядке, установленном в пункте 3.1.14. настоящего Договора.

7.2. Собственники многоквартирного жилого дома через совет многоквартирного жилого дома вправе предоставить свой перечень мероприятий, направленных на повышение энергосбережения и энергетической эффективности многоквартирного жилого дома.

7.3. Перечни мероприятий и порядок их финансирования утверждается советом дома в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства.

7.4. Настоящим Договором Стороны установили, что мероприятия (и/или комплекс мероприятий), направленные на повышение энергетической эффективности многоквартирного жилого дома по решению общего собрания собственников могут оплачиваться Собственниками многоквартирного жилого дома в рамках тарифов, направленных на содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома.

8. Порядок составления планов и сроки предоставления отчётности

8.1. Составление планов работ и их согласование производится Управляющей организацией совместно с советом дома.

8.2. В течение первого квартала (в случае если нормами действующего законодательства не установлено иного срока) Управляющая организация согласовывает планы по текущему ремонту и содержанию общего имущества на следующий год с советом дома.

8.3. Согласование и корректировка планов по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома производится посредством направления соответствующих планов председателю совета дома и одному из членов совета многоквартирного жилого дома в порядке, установленном в пункте 3.1.14. настоящего Договора.

В случае, если в течение 20 дней с момента отправки планов работ по содержанию и текущему ремонту от Собственников не поступило возражений относительно перечня необходимых для проведения работ по содержанию и текущему ремонту, планы считаются надлежащим образом согласованными с Собственниками многоквартирного жилого дома.

8.4. Все изменения, вносимые в планы работ, согласовываются с советом дома (председателем совета многоквартирного жилого дома). Также Стороны настоящего Договора пришли к соглашению, что сроки проведения работ согласно утверждаемым планам работ подлежат совместному согласованию советом многоквартирного жилого дома (председателем совета дома) и Управляющей организацией.

8.5. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет Собственникам отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год в порядке, установленном в пункте 3.1.10. настоящего Договора.

8.6. Настоящим Договором Стороны установили, что работы, указываемые в планах работ по текущему ремонту и содержанию многоквартирного жилого дома, указываются в таких планах, как и отчёт по ним, с разбивкой поквартально. Все проводимые Управляющей организацией работы должны проводиться в сроки, установленные в планах работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества.

9. Полномочия совета дома, порядок взаимодействия с Управляющей организацией

9.1. Для осуществления контроля за деятельностью Управляющей организации в рамках настоящего Договора Собственники на общем собрание избирают совет многоквартирного жилого дома и председателя совета. Совет многоквартирного жилого дома и председатель совета многоквартирного жилого дома обладают всеми правами и обязанностями, установленными нормами действующего законодательства.

9.2. Доведение информации до всех жильцов многоквартирного жилого дома осуществляется согласно пунктам 3.1.14. и 3.3.11. настоящего Договора.

9.3. Управляющая организация вправе взаимодействовать с советом дома и общим собранием Собственников помещений в порядке, установленном в пункте 3.2.10. настоящего Договора.

10. Срок действия настоящего Договора

10.1. Срок действия настоящего Договора составляет 1 (один) год.

10.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Договор вступает в силу с «__» _________ 201_ г. При отсутствии заявления о прекращении Договора от одной из Сторон за 30(тридцать) дней до окончания срока действия Договора настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

10.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Собственники обязаны компенсировать затраты Управляющей организации, понесённые ею в связи с предоставлением услуг, указанных в настоящем Договоре.

11. Прочие условия

11.1. Собственник и Управляющая организация создают все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

На неурегулированные настоящим Договором отношения распространяются требования действующего законодательства и принятые в соответствии с ним нормативные правовые акты.

11.2. Управляющая организация является единственной организацией, с которой Собственник заключил Договор управления домом.

11.3. Неотъемлемой частью Договора являются:

- Приложение № 1 «Перечень услуг и работ по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Состав общего имущества многоквартирного дома. Граница раздела между общим имуществом многоквартирного дома и личным имуществом собственника помещения».

- Приложение № 2 «Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома».

- Приложение № 3 «Перечень оказываемых управляющей организацией платных услуг».

11.4. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома может быть изменён:

- В случае, принятия нормативно-правового акта, изменяющего существующий законодательный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома

- В случае принятия соответствующего решения Собственниками помещений многоквартирного жилого дома с соответствующей корректировкой тарифов на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

- В иных случаях, установленных нормами действующего законодательства.