Главная страница Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Приемка квартиры
|
|
Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
Что иметь при себе:
· Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
· Фонарик
· Спички или зажигалку
· Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
· Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
· Уровень
· Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
· Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
· Тряпку
Необходимо:
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания.
- У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
| ВХОДНАЯ ДВЕРЬ | ||
| Зазоры, швы | ||
| Бетон (не гипрок) вокруг двери | ||
| Замок, ключи, глазок | ||
| все двери, включая межкомнатные, должны легко открываться | ||
| ПОЛ | ||
| Проверка по уровню | ||
| Укладка ламината (щели и тп) | ||
| СТЕНЫ | ||
| отклонение от вертикали | ||
| смещение в плане стен | ||
| местные неровности более 5 мм | ||
| Проверить углы | ||
| Простучать плитку в ванной и туалете на наличие пустот | ||
| ПОТОЛОК | ||
| перепады на стыках | ||
| трещины и пустоты | ||
| высота потолка по проекту | ||
| ОКНА, БАЛКОНЫ | ||
| наличие ручек | ||
| Отсутствие царапин на подоконнике | ||
| целостность стеклопакетов (нет ли трещин, царапин и сколов на стекле) | ||
| плотно ли стеклопакет лежит в раме | ||
| наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме | ||
| надежность закрепления подоконников и сливов у окон | ||
| свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки | ||
| надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петл | ||
| нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены | ||
| фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте (балкон); | ||
| надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств | ||
| Проверить отсутствие щелей к соседям на балконах | ||
| ЭЛЕКТРИКА | ||
| включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире | ||
| Проверить наличие кабеля от домофона | ||
| Проверить коробки для протяжки интернет и ТВ | ||
| Проверить наличие розетки под роутер | ||
| Проверить УЗО | ||
| Автоматы распределительной коробки должны быть подписаны | ||
| Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их | ||
| Проверьте работу звонка | ||
| В каждом помещении проверьте наличие розеток, выключателей и патронов, их закрепление и работу | ||
| ВОДОСНАБЖЕНИЕ – КАНАЛИЗАЦИЯ -ОТОПЛЕНИЕ | ||
| положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла и быть доступны | ||
| Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков | ||
| Проверьте работу запорных кранов на отводах | ||
| Расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки | ||
| Проверьте сантехнику в местах соединений. Они должны быть надежно герметизированы и запакованы. Без подачи воды узнать о протечках невозможно, настаивайте на подключении квартиры к водопроводу. | ||
| Проверить ванную, раковины и унитаз на отсутствие протечек (включить воду) | ||
| Проверить уклон слива воды из раковин, ванной, уровень воды в унитазе | ||
| Проверить закрепление кранов и сантехники (чтобы не «болтались») | ||
| Проверить приборы учета воды (стрелка должна крутиться при включенном кране), составить акт опломбировки | ||
| КАНАЛИЗАЦИЯ | ||
| Проверьте наличие тройников Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков | ||
| Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться | ||
| Отсутствие сколов и трещин на раковине и унитазе, мебели | ||
| ОТОПЛЕНИЕ | ||
| Проверьте работу регуляторов температуры | ||
| Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены и подключены к системе отопления | ||
| Кран терморегулятора должен ходить легко, а кран подачи воды - плотно | ||
| Проверить счетчик отопления | ||
| Наличие кранов для выпуска воздуха | ||
| расстояние радиаторов от пола — минимум 6 см | ||
| расстояние радиаторов от подоконника до верхнего края радиатора — 5 см | ||
| расстояние радиаторов от стены до радиатора — 25 мм | ||
| ВЕНТИЛЯЦИЯ | ||
| пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете | ||
| Проверьте тягу при открытом окне листок бумаги не должен отпадать от отверстия шахты |
· Получить документы на все квартирные счетчики, проверить их работу и пломбы, получить акты опломбировки!!!!
· Подписание акта:
Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:
милицейский адрес дома;
номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади;
окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.
Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.
При оформлении акта приема-передачи дольщику, как правило, должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.
Для заполнения смотрового листа дольщику можно пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры для неподготовленного человека не просто.
Претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа " переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией.
Закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять.
Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень (учесть возможность неустойки и сохранить возможность материальных претензий к застройщику). Не всегда, правда, это удается, но защищать свои права и интересы нужно!
Из акта приема-передачи убрать пункт об отказе от неустойки. Осторожно при подписании акта к словам «СТОРОНЫ НЕ ИМЕЮТ ФИНАНСОВЫХ ПРЕТЕНЗИЙ ДРУГ К ДРУГУ» - подписывать, только если так и есть (или убрать этот пункт).
· Важно (для всех сразу)
Проверить наличие:
Домофона в рабочем состоянии с ключом
Мест для выноса бытового и (отдельно) строительного мусора
Актов приема-передачи МОП (мест общего пользования)
Проекта придомовой территории, его реализацию
Рабочих лифтов (акты о приемке) (ОТИС: тел. 703-10-20, информация о сдаче)
Пожарной сигнализации
Общедомовых счетчиков тепла, водо и электро учета
Договор (временный) на управление МКД Сэтл Сити с УК (управляющей компании). На его основании временная УК может работать и без договора с собственниками квартир. Постоянной УК должна стать достойная компания, и по результатам конкурса.
При отсутствии (нерабочем состоянии) всего (или чего либо) из перечисленных общедомовых объектов квартиру можно не принимать и требовать неустойки с момента наступления срока, обозначенного в договоре. По информации соседей, в море 3 всем выплатили неустойку, которая больше чем в два раза превышает цену аренды квартиры.
При наличии перечисленного жизнь в нашем Море 4 наладится быстрее, и не надо будет за это дополнительно платить. Застройщик уже получил с нас деньги за общедомовой быт и первичный порядок. Не стоит в последствии платить за это еще и УК, потратив при этом кучу сил на уговоры и переговоры.
Успехов нам!
|
|