Студопедия

Главная страница Случайная страница

Разделы сайта

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






г. Москва «___» __ 2016 г.

Протокол разногласий

К Договору управления № _________ от «___» ______________ 2016 г.

г. Москва «___» __________ 2016 г.

Гражданин РФ, _________________________________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ___________________________, паспорт: ________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭлитСервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора Рамазанова К.М., действующего на основании Устава, с другой стороны,

договорились о нижеследующем:

№ пункта Договора Редакция ООО «УК «ЭлитСервис» Предлагаемая редакция Собственником Примечания
Термины, используемые в договоре В состав Общего имущества входят:   В состав Общего имущества входят: а) помещения в Многоквартирном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более 1 (одного) жилого и (или) нежилого помещения в этом Многоквартирном доме (далее - Помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в Многоквартирном доме оборудования (включая индивидуальные тепловые пункты и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции Многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции Многоквартирного дома, обслуживающие более 1 (одного) жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений Общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более 1 (одного) жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с озеленением и благоустройством; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома, индивидуальные тепловые пункты, предназначенные для обслуживания 1 (одного) Многоквартирного дома, гостевые парковки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом. В состав Общего имущества входят: а) помещения в Многоквартирном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более 1 (одного) жилого и (или) нежилого помещения в этом Многоквартирном доме (далее - Помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в Многоквартирном доме оборудования (включая индивидуальные тепловые пункты и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции Многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции Многоквартирного дома, обслуживающие более 1 (одного) жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений Общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более 1 (одного) жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с озеленением и благоустройством; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома, индивидуальные тепловые пункты, предназначенные для обслуживания 1 (одного) Многоквартирного дома, гостевые парковки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом; з) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; и) внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; к) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; л) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с п. 1 ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
1.3. Отсутствует 1.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в Многоквартирном доме по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Боброво, ул Крымская, д. 13.    
2. 2. Предмет Договора 2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим на законных основаниях в многоквартирном доме. Управляющая компания представляет законные интересы собственников помещений в Многоквартирном доме в договорных отношениях с эксплуатирующей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде. Управляющая компания, по поручению Собственника и в его интересах, обязуется оказывать услуги по управлению Многоквартирным домом, а Собственник обязуется оплатить услуги Управляющей компании. 2.2. Услуги, оказываемые Управляющей компанией Собственнику согласно настоящему Договору, включают в себя: 2.2.1. осуществление функций заказчика Жилищно-коммунальных услуг и заключение договоров с организациями и лицами, предоставляющими данные услуги; 2.2.2. представление и защита интересов Собственника в органах государственной власти и управления, местного самоуправления; 2.2.3. обеспечение технического, санитарно-гигиенического и прочего необходимого обслуживания Многоквартирного дома своим персоналом или с привлечением третьих лиц и организаций. 2.3. В целях исполнения настоящего Договора Собственник передает Управляющей компании право на управление Многоквартирным домом, предоставляя ему следующие полномочия: 2.3.1. проведение конкурсов на обслуживание и ремонт Многоквартирного дома; 2.3.2. заключение договоров с подрядчиками от имени Управляющей компании, в интересах Собственника и за его счет; 2.3.3. оплата услуг подрядчиков; 2.3.4. применение санкций к подрядчикам, в случае нарушения ими договорных обязательств; 2.3.5. осуществление сбора установленных платежей от собственников в Многоквартирном доме; 2.3.6. хранение документов, связанных с исполнением настоящего Договора; 2.3.7. взыскание задолженности по оплате услуг, предоставляемых Собственникам в Многоквартирном доме, в том числе представительство в суде в интересах прочих Пользователей; 2.3.8. представление интересов собственников в государственных, административных, судебных и иных учреждениях.   2. Предмет Договора 2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений и иным гражданам, проживающим на законных основаниях в многоквартирном доме. 2.2. Управляющая компания по заданию Собственника и в его интересах, в соответствии с приложениями к настоящему Договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельность, а Собственник обязуется оплатить надлежащим образом оказанные услуги Управляющей компании. 2.3 Услуги, оказываемые Управляющей компанией Собственнику согласно настоящему Договору, включают в себя: 2.3.1. предоставление Коммунальных услуг Собственникам помещений, нанимателям, арендаторам и иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме, в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г)электроснабжение (дежурное освещение Многоквартирного дома); д) отопление. Для этого Управляющая компания заключает от своего имени договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Осуществляет контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых Коммунальных услуг, их исполнением, а также ведет их учет; 2.3.2. оказание услуг по содержанию и выполнение работ по текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 4 к настоящему Договору, в том числе обеспечение технического, санитарно-гигиенического и прочего необходимого обслуживания Многоквартирного дома своим персоналом или с привлечением третьих лиц и организаций, за действия и надлежащее исполнение обязательств третьими лицами и организациями несет Управляющая компания. 2.4. В целях исполнения настоящего Договора, а также с наибольшей выгодой в интересах Собственника и в соответствии с действующим законодательством РФ и техническими регламентами, стандартами, правилами и нормами, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, Собственник передает Управляющей компании право на управление Многоквартирным домом, предоставляя ей следующие полномочия: 2.4.1. проведение конкурсов на обслуживание и ремонт Многоквартирного дома; 2.4.2. заключение договоров с подрядчиками на обслуживание и ремонт Многоквартирного дома от имени Управляющей компании, в интересах Собственника; 2.4.3. осуществление сбора установленных платежей от Собственников в Многоквартирном доме: плата за содержание и текущий ремонт Общего имущества, за управление Многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги; 2.4.4. ведение должным образом и хранение документов, связанных с исполнением настоящего Договора. Предмет Договора должен быть четко определен и предельно понятен (ясен) для всех.     По п. 2.2.2. в редакции ООО «УК «ЭлитСервис»: непонятно что входит в эти услуги и для чего они.   По п. 2.3.2. в редакции ООО «УК «ЭлитСервис»: некорректно излагать в такой редакции данный пункт. Собственники вносят плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в соответствии с ПП РФ № 491 от 13.08.2006г.   По п. 2.3.3. и п. 2.3.4. в редакции ООО «УК «ЭлитСервис»: прописывать права и обязанности УК, которые должны быть предусмотрены в рамках заключенных между УК и подрядчиками договоров подряда, в Договоре управления нет необходимости.   По п. 2.3.7. в редакции ООО «УК «ЭлитСервис»: ответственность по Договору управления предусмотрена в разделе 8. Ответственность.  
  Обязанности и права Сторон 3.Обязанности и права Управляющей компании   Управляющая компания обязана: 3.1. Заключить с другими собственниками договоры управления Многоквартирным домом, причем права и обязанности для других собственников должны быть однотипны и равнозначны условиям настоящего Договора. 3.2. Обеспечить надлежащее качество предоставляемых услуг. 3.3.Обязать своих сотрудников обеспечить внимательное рассмотрение заявок собственников, качественное и своевременное их исполнение. 3.4. Содержать Многоквартирный дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями норм и правил эксплуатации и ремонта жилищного фонда. 3.5. Своевременно информировать Собственника об изменении на законодательном уровне норм потребления Коммунальных услуг, ставок и тарифов на ЖКУ, а также об изменениях в порядке расчетов за предоставленные ЖКУ. 3.6. Обеспечить Многоквартирный дом необходимыми жилищными, Коммунальными ресурсами и услугами. 3.7. Обеспечить техническое обслуживание Многоквартирного дома в соответствии со следующими функциональными обязанностями: 3.7.1. планирование, организация технического обслуживания, работ по текущему и капитальному ремонту; 3.7.2. организация аварийно-диспетчерского обслуживания; 3.7.3. организация санитарного содержания здания и придомовой территории; 3.7.4. организация подготовки Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации; 3.7.5. проведение периодических технических осмотров и обследований Многоквартирного дома; 3.7.6. составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию Многоквартирного дома и помещений в нем. 3.8. Обеспечить управление Многоквартирным домом в следующем объеме: 3.8.1. ведение технической документации; 3.8.2. составление планов-графиков подготовки Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации; 3.8.3.организация контроля за расходованием всех видов ресурсов; 3.8.4. проведение конкурсов на обслуживание и ремонт Многоквартирного дома; 3.8.5. заключение договоров с подрядчиками и поставщиками, оплата их работ и услуг; 3.8.6. применение санкций к подрядчикам и поставщикам, в случае нарушения ими договорных обязательств; 3.8.7. организация диспетчерской службы по приему заявок от собственников; 3.8.8. учет договоров с собственниками; 3.8.9. выдача Собственнику необходимых справок, подтверждающих состав семьи Собственника, факт проживания Собственника и членов его семьи, размер жилого помещения Собственника, размер платежей за ЖКУ, факт отсутствия у Собственника задолженности по платежам за ЖКУ и другое; 3.8.10.производить расчеты с Собственником за водоснабжение/канализование по показаниям Индивидуальных приборов учета. Начальные показания приборов учета зафиксированы в Акте ввода приборов в эксплуатацию (Метрологическая поверка Индивидуальных приборов учета осуществляется в установленном порядке за счет Собственника, по истечении межпроверочного интервала, в соответствии с требованиями технической документации предприятия завода-изготовителя приборов учета); 3.8.11.не реже 1 (одного) раза в год производить проверку показаний Индивидуальных приборов учета, с целью определения их технического состояния и достоверности предоставляемых сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей; 3.8.12.осуществление сбора установленных платежей от собственников; 3.8.13.хранение документов, связанных с исполнением настоящего Договора; 3.8.14.ведение бухгалтерского учета по операциям, связанным с исполнением настоящего Договора; 3.8.15.проведение финансовых операций, связанных с исполнением настоящего Договора; 3.8.16.представление интересов Собственника в государственных, судебных и иных учреждениях по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора; 3.8.17.обеспечить конфиденциальность персональных данных в соответствии с п.1 ст.7 Федерального Закона «О персональных данных» № 152-ФЗ. 3.9. Осуществлять контроль за соблюдением другими Собственниками и Пользователями помещений в Многоквартирном доме их обязательств по использованию помещений и платежам. Управляющая компания имеет право: 3.10. Осуществлять в соответствии с законодательством РФ контроль за целевым использованием помещений. 3.11. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине собственника или Пользователей. 3.12. Средства, полученные за счет экономии от предоставляемых жилищных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.) до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением услуг по Договору, в том числе оплату непредвиденных работ по ремонту, возмещение убытков вследствие причинения вреда Общему имуществу, актов вандализма, штрафных санкций и т.д. 3.13. В случае просрочки оплаты Собственником установленных платежей, известить других собственников о факте задержки и размере неполученных средств, применять к должнику санкции и ограничения согласно законодательству и настоящему Договору. 3.14. Контролировать и пресекать нелегитимное использование Общего имущества, нанесение ему ущерба. 3.15. Заключать от своего имени и за счет Собственника договоры на предоставление Жилищно-коммунальных услуг и следить за их надлежащим исполнением. 3.16. Согласовывать проведение ремонта или производство изменений в Многоквартирном доме и в его помещениях, в случае обнаружения нарушений установленного порядка проведения работ и/или нарушений при оформлении разрешений на производство изменений в Многоквартирном доме и перепланировок, Управляющая компания обязана принять все меры (административные, судебные и т.п.) к нарушителям с целью соблюдения законодательства по вопросам ремонта, произведения изменений в Многоквартирном доме и перепланировок. 3.17. При возникновении в квартире Собственника аварийной ситуации, сопровождающейся следующими условиями: · наличие аварии грозит повреждением имущества других собственников или создает для других Собственников трудности в проживании; · для устранения аварии необходимо проведение работ непосредственно в квартире Собственника; · нет проживающих в квартире, отсутствуют сведения о месте работы, постоянном месте жительства или пребывании Собственника в момент аварии; Управляющая компания вправе организовать комиссионный проход в квартиру для устранения аварии, в соответствии с законодательством Российской Федерации.   Обязанности и права Сторон 3.Обязанности и права Управляющей компании   Управляющая компания обязана: 3.1. Заключить с другими собственниками договоры управления Многоквартирным домом, причем права и обязанности для других собственников должны быть однотипны и равнозначны условиям настоящего Договора. 3.2. Обеспечить надлежащее качество предоставляемых услуг по настоящему Договору. 3.3. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников и иных лиц, пользующихся помещениями Собственника на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Обязать своих сотрудников обеспечить внимательное рассмотрение заявок собственников, качественное и своевременное их исполнение. 3.4. Содержать Многоквартирный дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями норм и правил эксплуатации и ремонта жилищного фонда. 3.5. Своевременно письменно информировать Собственника об изменении на законодательном уровне норм потребления Коммунальных услуг, ставок и тарифов на ЖКУ, а также об изменениях в порядке расчетов за предоставленные ЖКУ в течение 5 (пяти) дней с момента таких изменений путем размещения соответствующей информации на информационных стендах Многоквартирного дома. 3.6. Обеспечить Многоквартирный дом необходимыми жилищными, Коммунальными ресурсами и услугами. 3.7. Обеспечить техническое обслуживание Многоквартирного дома в соответствии со следующими функциональными обязанностями: 3.7.1. планирование, организация технического обслуживания, работ по текущему и капитальному ремонту; 3.7.2. организация круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания Многоквартирного дома; 3.7.3. организация санитарного содержания здания и придомовой территории; 3.7.4. организация подготовки Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации; 3.7.5. проведение периодических технических осмотров и обследований Многоквартирного дома; 3.7.6. составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию Многоквартирного дома и помещений в нем; 3.7.7. организация работ по устранению аварий, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в соответствии с нормативными требованиями. 3.8. Обеспечить управление Многоквартирным домом в следующем объеме: 3.8.1. ведение и хранение технической документации, внесение в техническую документацию изменений, отражающих состояние Многоквартирного дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров; 3.8.2. информирование Собственников помещений о заключении указанных в п. 2.3.1. договоров и порядке оплаты услуг; 3.8.3. информирование Собственников и иных лиц, пользующихся помещениями Собственника на законных основаниях, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении Коммунальных услуг, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах Многоквартирного дома, а в случае личного обращения – немедленно. 3.8.4. составление планов-графиков подготовки Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации; 3.8.5.организация контроля за расходованием всех видов ресурсов; 3.8.6. проведение конкурсов на обслуживание и ремонт Многоквартирного дома; 3.8.7. заключение договоров с подрядчиками и поставщиками, оплата их работ и услуг; 3.8.8. применение санкций к подрядчикам и поставщикам, в случае нарушения ими договорных обязательств; 3.8.9. организация диспетчерской службы по приему заявок от Собственников; 3.8.10. учет договоров с Собственниками; 3.8.11. выдача Собственнику и иным лицам, действующим по распоряжению Собственника, в день обращения необходимых справок, подтверждающих состав семьи Собственника, факт проживания Собственника и членов его семьи, размер жилого помещения Собственника, размер платежей за ЖКУ, факт отсутствия у Собственника задолженности по платежам за ЖКУ и другие предусмотренные действующим законодательством РФ документы; 3.8.12.производить расчеты с Собственником за водоснабжение/канализование по показаниям Индивидуальных приборов учета. Начальные показания Индивидуальных приборов учета фиксируются в Акте ввода приборов учета (счетчиков) в эксплуатацию, подписываемом между Собственником и Управляющей компанией (Метрологическая поверка Индивидуальных приборов учета осуществляется в установленном порядке за счет Собственника, по истечении межпроверочного интервала, в соответствии с требованиями технической документации предприятия завода-изготовителя приборов учета); 3.8.13.не реже 1 (одного) раза в год производить проверку показаний Индивидуальных приборов учета, с целью определения их технического состояния и достоверности предоставляемых сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей; 3.8.14.осуществление сбора установленных настоящим Договором платежей от Собственников; 3.8.15. ведение должным образом и хранение документов, связанных с исполнением настоящего Договора; 3.8.16.ведение бухгалтерского учета по операциям, связанным с исполнением настоящего Договора; 3.8.17.проведение финансовых операций, связанных с исполнением настоящего Договора; 3.8.18.представление интересов Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору; 3.8.19.обеспечить конфиденциальность персональных данных в соответствии с п.1 ст.7 Федерального Закона «О персональных данных» № 152-ФЗ; 3.8.20. устранение в течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту Общего имущества за свой счет недостатков и дефектов выполненных работ, выявленных в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем или иным пользователем помещения (-ий). Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая компания получила письменную заявку на их устранение; 3.8.21. обеспечение Собственника и иных лиц, пользующихся помещениями Собственника на законных основаниях, информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома; 3.8.22. согласование с Собственником времени доступа в помещение (квартиру) не менее чем за 3 (три) дня до начала проведения соответствующих работ; 3.8.23. предоставление Собственнику ежегодного отчета о выполнении Договора. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах. По требованию Собственника отчет может быть предоставлен в письменном виде индивидуально; 3.8.24. направление своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба Общему имуществу Многоквартирного дома или помещению (-ям) Собственника на основании заявки Собственника или иных лиц, пользующихся помещениями Собственника на законных основаниях; 3.8.25. предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта Общего имущества. 3.9. Осуществлять контроль за соблюдением другими Собственниками и Пользователями помещений в Многоквартирном доме их обязательств по использованию помещений и платежам. 3.10. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (не передавать ее иным лицам, в т. ч. организациям), без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания. 3.11. Не допускать использования Общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания Собственников. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в возмездное пользование Общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей компании от использования Общего имущества Собственников, должны быть направлены на выполнение дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту Общего имущества. 3.12. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы по окончании срока действия настоящего Договора или его расторжения, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья или иному специализированному потребительскому кооперативу либо, в случае непосредственного управления Многоквартирным домом Собственниками помещений в доме, – одному из собственников, указанному в решении общего собрания Собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в доме. Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным Собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных Собственниками начислений и осуществленных ими оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.   Управляющая компания имеет право: 3.13. Осуществлять права, предусмотренные действующим законодательством РФ, отнесенные к полномочиям управляющей организации. 3.14. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту Общего имущества Многоквартирного дома. 3.15. Требовать возмещения ущерба, понесенного по установленной вине Собственника или Пользователей несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 3.16. Средства, полученные за счет экономии от предоставляемых жилищных и прочих услуг по настоящему Договору (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.) до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и направлять их на оплату непредвиденных работ по ремонту Многоквартирного дома, актов вандализма. 3.17. В случае просрочки оплаты Собственником установленных платежей, известить других Собственников о факте задержки и размере неполученных средств, применять к должнику санкции и ограничения согласно законодательству РФ и настоящему Договору. 3.18. Контролировать и пресекать нелегитимное использование Общего имущества, нанесение ему ущерба. По п. 3.12. в редакции ООО «УК «ЭлитСервис»: принципиальное не согласие с условием возмещения ущерба УК из средств, полученных за счет экономии.   п. 3.16. в редакции ООО «УК «ЭлитСервис» не имеет отношения к сфере деятельности УК. По п. 3.17. в редакции ООО «УК «ЭлитСервис»: Возможность вхождения (проникновения) в жилое помещение, принадлежащее гражданину, помимо его воли представителем УК законодательно не предусмотрено. Положения ФЗ «О полиции» предусматривают право сотрудника полиции на вхождение (проникновение) в жилые и иные помещения, принадлежащие гражданам помимо их воли только в случаях предусмотренных законом, в том числе для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях (пп. 1 п. 3 статьи 15 ФЗ).Под чрезвычайной ситуацией понимается обстановка на определенной территории, сложившаяся, в том числе в результате аварии, которая может повлечь или повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей (ст. 1 ФЗ от 21.12.1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»). При этом должно учитываться, что ценность спасаемого имущества должна быть соразмерной ценности ограничиваемого при этом конституционного права гражданина.
  4. Обязанности и права Собственника Собственник обязан: 4.1. Своевременно и в полном размере осуществлять платежи по оплате услуг Управляющей компании. 4.2. Все платежи по дополнительному обслуживанию собственности Собственника и услугам, оказываемым ему обслуживающим персоналом Многоквартирного дома, производить только на расчетный счет Управляющей компании, согласно предоставленным платежным документам. За работы и услуги, оплаченные иными способами, всю ответственность за их качество и возможные негативные последствия несёт Собственник единолично. 4.3. При заключении данного Договора предоставить Управляющей компании всю необходимую для этого документацию: акт приема-передачи от Застройщика, заполненная анкета потребителя услуг, акты и договоры на установку персональных систем учета расхода воды и тепла и т.д. Предоставить копию свидетельства о собственности в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения. 4.4. Ежемесячно с 23-го по 25-е число текущего месяца снимать показания Индивидуальных приборов учета и предоставлять в письменном виде или в электронном виде на сайте Управляющей компании информацию о показаниях Индивидуальных приборов учета. В случае непредставления указанной информации свыше 3 (трех) календарных месяцев Собственник обязан предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам Управляющей компании для снятия показаний приборов учета. 4.5. Извещать Управляющую компанию об изменениях количества человек, фактически проживающих в квартире Собственника в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента изменения. В случае если Собственник несвоевременно известил Управляющую компанию, то Собственник производит оплату согласно перерасчету за весь период с момента начала фактического проживания дополнительных лиц. 4.6.Допускать в принадлежащую Собственнику квартиру должностных лиц Управляющей компании или иных предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. В случае если допуск не обеспечен, Собственник принимает на себя всю административную и материальную ответственность за возможные последствия. 4.7.Содержать принадлежащее Собственнику помещение с соблюдением действующих норм и правил и использовать помещение исключительно по назначению. 4.8.Не производить изменения (ремонт) в квартире без согласования с Управляющей компанией, при этом согласованию подлежат следующие работы и действия: 4.8.1. перепланировка и переоборудование помещений, изменение их функционального назначения, демонтаж стен и перегородок; 4.8.2. установка электробытовых приборов и устройств, ведущая к увеличению потребляемой мощности сверх допустимых пределов; 4.8.3. замена или установка дополнительных секций (приборов) отопления и трубной разводки; 4.8.4. установка регулирующей и запорной арматуры; 4.8.5. изменение схем учета поставки коммунальных ресурсов; 4.8.6. слив теплоносителя из системы и приборов отопления; 4.8.7. установка переговорных, охранных и запорных устройств в общей части Многоквартирного дома; 4.8.8. прочие изменения, согласование которых следует из действующих норм и правил. 4.9. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети без согласования с Управляющей компанией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей компанией. 4.10. Согласовать с Управляющей компанией привлечение подрядных организаций, нанимаемых для производства работ в квартире, в том числе, передать Управляющей компании копии лицензий этих организаций, список работников, согласовать ход производственных работ. 4.11. Уведомить представителя Управляющей компании об изменениях (ремонте) в квартире. 4.12. Заказать за свой счет бункер для вывоза крупногабаритного мусора при производстве изменений (ремонта) в квартире. 4.13. В случае продажи квартиры, погасить все задолженности, произвести все взаиморасчеты с Управляющей компанией, внести все дополнительные взносы, установленные решениями общего собрания Многоквартирного дома и секции (подъезда), известить нового приобретателя квартиры о необходимости возмещения расходов Управляющей компании и других расходов на содержание и обслуживание Многоквартирного дома. Собственник имеет право:   4.15. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в жилое помещение воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей компанией. 4.16. Требовать надлежащего качества предоставляемых услуг. 4.17 Требовать от сотрудников Управляющей компании внимательного рассмотрения заявок, качественного и своевременного их исполнения. 4.18. Применять предусмотренные настоящим Договором санкции в случае отсутствия надлежащего качества предоставляемых услуг. 4.19. Получать ежегодный отчет об использовании средств, за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в электронном виде на сайте Управляющей компании, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями. 4.20. Требовать возмещения, документально подтвержденных убытков, понесенных по вине Управляющей компании. 4.21. Вносить предложения по улучшению качества и безопасности проживания в Многоквартирном доме. 4. Обязанности и права Собственника Собственник обязан: 4.1. Своевременно и в полном размере осуществлять платежи, предусмотренные настоящим Договором. 4.2. Все платежи по дополнительному обслуживанию собственности Собственника и услугам, оказываемым ему обслуживающим персоналом Многоквартирного дома, не входящим в Перечень работ, услуг по управлению Многоквартирным домом и содержанию общего имущества (Приложение № 4 к настоящему Договору), производить только на расчетный счет Управляющей компании, согласно предоставленным платежным документам и заключенным соответствующим договорам на оказание услуг. За работы и услуги, оплаченные иными способами, всю ответственность за их качество и возможные негативные последствия несёт Собственник единолично. 4.3. При заключении настоящего Договора предоставить Управляющей компании всю необходимую для этого документацию: акт приема-передачи от Застройщика, заполненная анкета потребителя услуг, и т.д. Предоставить копию свидетельства о собственности в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения. 4.4. Ежемесячно с 23-го по 25-е число текущего месяца снимать показания Индивидуальных приборов учета и предоставлять в письменном виде или в электронном виде на сайте Управляющей компании информацию о показаниях Индивидуальных приборов учета. В случае непредставления указанной информации свыше 3 (трех) календарных месяцев Собственник обязан предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам Управляющей компании для снятия показаний приборов учета. 4.5. Извещать Управляющую компанию об изменениях количества человек, проживающих в квартире Собственника в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента изменения. В случае если Собственник несвоевременно известил Управляющую компанию, то Собственник производит оплату согласно перерасчету за весь период с момента начала проживания дополнительных лиц. 4.6. Обеспечивать доступ в принадлежащую Собственнику квартиру должностных лиц Управляющей компании или иных предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля в заранее согласованное с Собственником время, а работников аварийных служб – в любое время. В случае если допуск не обеспечен в соответствии с настоящим пунктом, Собственник принимает на себя ответственность за возможные последствия. 4.7.Содержать принадлежащее Собственнику помещение с соблюдением действующих норм и правил РФ и использовать помещение исключительно по назначению. 4.8. Уведомить представителя Управляющей компании об изменениях в квартире. 4.9. Заказать за свой счет бункер для вывоза крупногабаритного мусора при производстве изменений в квартире. 4.10. В случае продажи квартиры, погасить все задолженности, произвести все взаиморасчеты с Управляющей компанией, внести все дополнительные взносы, установленные решениями общего собрания Многоквартирного дома и секции (подъезда), известить нового приобретателя квартиры о необходимости возмещения расходов Управляющей компании и других расходов на содержание и обслуживание Многоквартирного дома. Собственник имеет право:   4.11. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в жилое помещение воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей компанией. 4.12.Требовать надлежащего качества предоставляемых услуг по настоящему Договору. 4.13.Требовать от сотрудников Управляющей компании внимательного рассмотрения заявок, качественного и своевременного их исполнения. 4.14.Применять предусмотренные настоящим Договором санкции в случае отсутствия надлежащего качества предоставляемых услуг по настоящему Договору. 4.15. Получать ежегодный отчет об использовании средств, за 15 дней до окончания срока действия Договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в электронном виде на сайте Управляющей компании, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении Договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями. 4.16.Требовать от Управляющей компании возмещения, документально подтвержденных убытков, причиненных по вине Управляющей компании. 4.17. Вносить предложения по улучшению качества и безопасности проживания в Многоквартирном доме. 4.18.Осуществлять контроль над выполнением Управляющей компанией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) Общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору. 4.19. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственников, оформленное в письменном виде. 4.20. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с п. 6.9. настоящего Договора. 4.21.Требовать изменения размера платы за Коммунальные услуги при предоставлении Коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации. 4.22.Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору помещения в случае сдачи его в наем/аренду. 4.23.Пользоваться Общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с его назначением. 4.24.Обращаться в Управляющую компанию с заявлениями, жалобами, предложениями по вопросам управления, содержания и ремонта Общего имущества Многоквартирного дома, обеспечения Коммунальными и прочими услугами.   По п. 4.8. в редакции ООО «УК «ЭлитСервис»: требования УК по данному пункту незаконны и соответственно ничтожны. Нет законных оснований ни для согласования работ, ни для согласования подрядчиков. УК не является надзорным и контролирующим органом. Согласование перепланировки и переустройства происходит в порядке ст. 26-29 ЖК РФ в соответствии с которыми согласование осуществляется с местной администрацией и контроль может быть осуществлён жилищной инспекцией, а не УК.
  6. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества (жилое помещение) и Коммунальные услуги, порядок ее внесения   6.1. Плата за содержание и ремонт общего имущества (жилое помещение) и Коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем (в соответствие со ст. 155 Жилищного кодекса РФ). 6.2. Оплата Собственником или иными Пользователями по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемого ежемесячно Управляющей компанией платежного документа (счет-извещение), до 5-го (пятого) числа месяца, следующего за истекшим. 6.3. В выставляемом Управляющей компанией платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных Коммунальных ресурсов, установленные тарифы на Коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт общего имущества (жилое помещение), с учетом исполнения условий настоящего Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и Коммунальных услуг за предыдущие периоды, дата создания платежного документа, а также сумма пени в размере и порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 6.4. Неиспользование Собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды Коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах». Перерасчет платы, внесенной за содержание и текущий ремонт общего имущества (жилое помещение), а также за предоставленную Коммунальную услугу (отопление), по причинам временного не проживания Собственника в жилом помещении, не производится. 6.5. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 6.6. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением не является основанием изменения установленного в соответствии с настоящим Договором размера платы за содержание и ремонт помещений, за сбор и вывоз ТБО. 6.7. В случае изменения в установленном порядке тарифов на Коммунальные услуги Управляющая компания применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта государственной власти Московской области. 6.8. Оплата банковских услуг по перечислению денежных средств возлагается на Собственника. 6.9. Собственник вправе произвести опережающий платеж, который учитывается на его лицевом счете. Избыток средств учитывается при расчете очередного платежа. 6.10. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей компанией определяется в соответствии с действующим законодательством. 6.11. Услуги Управляющей компании, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон. 6. Цена Договора и порядок расчетов. Размер платы за содержание и ремонт Общего имущества и Коммунальные услуги, порядок ее внесения 6.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги: - Коммунальные услуги, предусмотренные п. 2.3.1. Договора; - содержание Общего имущества Многоквартирного дома; - текущий ремонт Общего имущества Многоквартирного дома; - управление Многоквартирным домом. 6.2. Цена Договора и размер платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт Общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на Общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению. 6.3. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках настоящего Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание Общего имущества в Многоквартирном доме, в соответствии с Перечнем работ, услуг по управлению Многоквартирным домом и содержанию Общего имущества, указанным в Приложении № 4 к настоящему Договору. 6.4. Размер платы за Коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти Московской области в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 6.5. Размер платы за Коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти Московской области в порядке, установленном федеральным законом. 6.6. Плата за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и за Коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем (в соответствие со ст. 155 Жилищного кодекса РФ). 6.7. Оплата Собственником или иными Пользователями по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемого ежемесячно Управляющей компанией платежного документа (счет-извещение), до 5-го (пятого) числа месяца, следующего за истекшим. 6.8. В выставляемом Управляющей компанией платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных Коммунальных ресурсов, установленные тарифы на Коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт Общего имущества, с учетом исполнения условий настоящего Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и Коммунальных услуг за предыдущие периоды, дата создания платежного документа, а также сумма пени в размере и порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 6.9. Неиспользование Собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за услуги по настоящему Договору. При временном отсутствии Собственника или иных лиц, пользующихся помещениями Собственника на законных основаниях, внесение платы за отдельные виды Коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника или иных лиц, пользующихся помещениями Собственника на законных основаниях, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах». Перерасчет платы, внесенной за содержание и текущий ремонт Общего имущества, а также за предоставленную Коммунальную услугу (отопление), по причинам временного не проживания Собственника или иных лиц, пользующихся помещениями Собственника на законных основаниях, в жилом помещении, не производится. 6.10. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в Приложении № 4 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т. е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения, от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации. В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт Общего имущества в следующих месяцах при уведомлении Собственника. 6.11. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 6.12. При предоставлении Коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за Коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации. 6.13. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением не является основанием изменения установленного в соответствии с настоящим Договором размера платы за содержание и ремонт помещений, за сбор и вывоз ТБО. 6.14. В случае изменения в установленном порядке тарифов на Коммунальные услуги Управляющая компания применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта государственной власти Московской области, о чем не позднее чем в течение 5 (пяти) дней со дня вступления в силу соответствующих изменений, уведомляет Собственника. 6.15. Собственник вправе произвести опережающий платеж, который учитывается на его лицевом счете. Избыток средств учитывается при расчете очередного платежа. 6.16. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей компанией определяется в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.17. Услуги Управляющей компании, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон. В Договоре управления необходимо указать размер платы за содержание и ремонт, а также раскрыть информацию из чего складывается тариф за управление домом.   В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в Договоре управления должен быть указан порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.   В соответствии с подпунктом г) п.3 ПП РФ от 23.09.2010 г. № 731 Управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.  
  7. Особые условия 7.1. Если, согласно решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, будет избран иной способ управления или заключен договор с иной управляющей компанией, это может являться основанием для одностороннего расторжения настоящего Договора по инициативе любой из Сторон. Однако расторжение Договора возможно только с даты, когда новая управляющая компания заключит договоры на жилищное, коммунальное и техническое обеспечение Многоквартирного дома с третьими лицами и произведёт все расчеты с предыдущей Управляющей компанией. 7.2.Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. 7.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены в момент, когда Собственник обнаружил неисправность (поломку, недостатки и т.п.). Данные претензии (жалобы), предъявленные по истечении существенного срока (3 дня), Управляющая компания не рассматривает. 7.4. Контроль деятельности Управляющей компании включает в себя: - предоставление Собственнику помещения Многоквартирного дома (на основании поданного им заявления) информации о состоянии и содержании переданного в управление Общего имущества Многоквартирного дома; - оценку качества работы Управляющей компании на основе установленных критериев. 7.5. Критериями качества работы Управляющей компании являются: - эффективно выполненные мероприятия по управлению Общим имуществом Многоквартирного дома; - показатели уровня сбора платежей за Жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи; - своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами; - наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту Многоквартирного дома; - осуществление Управляющей компанией мер по контролю за качеством и объемом услуг, поставляемых Собственнику и Пользователям; - снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния Многоквартирного дома. 7.6. Во всем ином, о чем Стороны не предусмотрели в настоящем Договоре, Стороны определились руководствоваться действующим законодательством. 7. Особые условия 7.1. Если, согласно решению общего собрания Собственников помещений Многоквартирного дома, будет избран иной способ управления или заключен договор с иной управляющей компанией, это может являться основанием для одностороннего расторжения настоящего Договора по инициативе любой из Сторон. Однако расторжение Договора возможно только с даты, когда новая управляющая компания заключит договоры на жилищное, коммунальное и техническое обеспечение Многоквартирного дома с третьими лицами и произведёт все расчеты с предыдущей Управляющей компанией. 7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. 7.3. Претензии (жалобы) по вопросам неисправности могут быть предъявлены в момент, когда Собственник обнаружил неисправность (поломку, недостатки и т.п.). 7.4. Контроль деятельности Управляющей компании включает в себя: - предоставление Собственнику помещения Многоквартирного дома (на основании поданного им заявления) и иным лицам, пользующимся помещениями Собственника на законных основаниях, информации о состоянии и содержании переданного в управление Общего имущества Многоквартирного дома; - оценку качества работы Управляющей компании на основе установленных критериев. 7.5.Критериями качества работы Управляющей компании являются: - эффективно выполненные мероприятия по управлению Общим имуществом Многоквартирного дома; - показатели уровня сбора платежей за Жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи; - своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами; - наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту Многоквартирного дома; - осуществление Управляющей компанией мер по контролю за качеством и объемом услуг, поставляемых Собственнику и Пользователям; - снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния Многоквартирного дома. 7.6.Во всем ином, о чем Стороны не предусмотрели в настоящем Договоре, Стороны определились руководствоваться действующим законодательством РФ.  
  8. Ответственность 8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и предусмотренную настоящим Договором. 8.2. В случае оказания Управляющей компанией Собственнику услуг ненадлежащего качества Управляющая компания обязана уплатить Собственнику неустойку в размере согласно действующему законодательству. 8.3. Уплата неустойки, предусмотренной в пункте 8.1. настоящего Договора, производится в следующем порядке: 8.3.1. Собственник обязан передать Управляющей компании письменное обоснование применения санкций с изложением фактов отсутствия надлежащего качества и их продолжительности в течение данного календарного месяца; 8.3.2. После получения письменного обоснования, Управляющая компания в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней собирает комиссию (правление Управляющей компании, подрядные организации) для его рассмотрения, которая делает письменное заключение об обоснованности претензий Собственника, причинах, ответственном за нарушения и величине компенсации, в случае признания претензии обоснованной; 8.3.3. В случае несогласия с решением комиссии, Собственник вправе в судебном порядке оспорить это решение. 8.4. В случае просрочки Собственником платежей, предусмотренных главой 6 настоящего Договора, Собственник выплачивает Управляющей компании за каждый день задержки неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Управляющая компания вправе засчитывать указанную неустойку в счет очередных платежей Собственника. 8.5. В случае долговременного нарушения сроков платежей Управляющая компания вправе отключить квартиру Собственника от инженерного обеспечения в соответствии с порядком, изложенным в законодательных и нормативных документах, и обратиться в суд с иском о погашении задолженности из средств от реализации имущества должника. 8.6. В случае причинения Собственником или Пользователями, либо третьими лицами, посещающими квартиру Собственника, вреда объектам общего пользования в Многоквартирном доме или имуществу других собственников в Многоквартирном доме, Акт о нанесении вреда составляется представителем Управляющей компании с участием общественности и Собственника. Собственник возмещает причиненный вред в полном о
<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Лекция 11, 27 мая 2016 года | Бил Ридлер. Общаемся с легкостью, или Как находить общий язык с любым человеком




© 2023 :: MyLektsii.ru :: Мои Лекции
Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
Копирование текстов разрешено только с указанием индексируемой ссылки на источник.