на действия застройщика

ЖАЛОБА

(Дата закл. договора) между АО Строительная корпорация «РосСтрой» (в дальнейшем – «Застройщик») и гражданином был заключен Договор № участия в долевом строительстве (в дальнейшем – «Договор»). Согласно акту сверки взаимных расчетов, цена договора, подлежащая оплате Застройщику, внесена в полном объеме.

Указанный договор прошел юридическую экспертизу у Застройщика, и был в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

По Договору Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, возводимый по строительному адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, район Каменка, квартал 78А, участок 1-78, корп.7, (в дальнейшем – «Объект»), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок не позднее декабря 2015 года, передать Дольщику жилое помещение по акту приема-передачи.

В настоящее время строительство Объекта не ведется, на земельном участке отсутствует строительная техника и рабочие. Объект находится в строительной стадии готовности, однако никаких действий по завершению строительства и получению разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, не производится.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в следующих целях:

- строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание);

- возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

- возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным;

- строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией;

- возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (технологическое присоединение) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения;

- возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору (за исключением затрат на строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры), если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории;

- возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельном участке, предоставленном застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства, или земельных участках, образованных в границах земельного участка, предоставленного застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В то же время денежные средства, полученные АО СК «РосСтрой» от участников долевого строительства потрачены на иные цели. Указанное подтверждается следующими обстоятельствами.

Из сведений, указанных в картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынесены следующие судебные акты о взыскании с АО СК «РосСтрой»:

- решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24 ноября 2015 года по делу № А56-62667/2015 о взыскании с АО СК «РосСтрой» в пользу ЗАО «ЛенТИСИЗ» задолженности в размере 2 402 834 (два миллиона четыреста две тысячи восемьсот тридцать четыре) рубля 00 копеек за выполнение комплекса инженерно-геологических изысканий, необходимых для разработки проекта строительства комплексной жилой застройки по адресу: г. Санкт-Петербург, Приморский район, район Каменка, квартал 75А, корпус 1 – жилой дом, 1с – подземная автостоянка (строительный шифр 75/1 – жилой дом, 75/1с – подземная автостоянка);

- решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24 ноября 2015 года по делу № А56-62666/2015 о взыскании с АО СК «РосСтрой» в пользу ЗАО «ЛенТИСИЗ» задолженности в размере 274 524 (двести семьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек за выполнение комплекса инженерно-геологических изысканий, необходимых для разработки проекта строительства комплексной жилой застройки по адресу: г. Санкт-Петербург, Приморский район, район Каменка, квартал 75А, корпус 4 – жилой дом, 4с – подземная автостоянка (строительный шифр 75/4 – жилой дом, 75/4с – подземная автостоянка);

- решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08 февраля 2016 года по делу № А56-62009/2015 о взыскании с АО СК «РосСтрой» в пользу ЗАО «ЛенТИСИЗ» задолженности в размере 804 524 (восемьсот четыре тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек за выполнение комплекса инженерно-геологических изысканий, необходимых для разработки проекта строительства комплексной жилой застройки по адресу: г. Санкт-Петербург, Приморский район, район Каменка, квартал 75А, корпус 6 – жилой дом, 6с – подземная автостоянка (строительный шифр 75/6 – жилой дом, 75/6с – подземная автостоянка);

- решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25 декабря 2015 года по делу № А56-62003/2015 о взыскании с АО СК «РосСтрой» в пользу ЗАО «ЛенТИСИЗ» задолженности в размере 3 030 594 (три миллиона тридцать тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 00 копеек за выполнение комплекса инженерно-геологических изысканий, необходимых для разработки проекта строительства комплексной жилой застройки по адресу: г. Санкт-Петербург, Приморский район, район Каменка, квартал 75А, корпус 7 – жилой дом, 7с – подземная автостоянка (строительный шифр 75/7 – жилой дом, 75/7с – подземная автостоянка);

- решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11 декабря 2015 года по делу № А56-61999/2015 о взыскании с АО СК «РосСтрой» в пользу ЗАО «ЛенТИСИЗ» задолженности в размере 804 524 (восемьсот четыре тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек за выполнение комплекса инженерно-геологических изысканий, необходимых для разработки проекта строительства комплексной жилой застройки по адресу: г. Санкт-Петербург, Приморский район, район Каменка, квартал 75А, корпус 5 – жилой дом, 5с – подземная автостоянка (строительный шифр 75/5 – жилой дом, 75/5с – подземная автостоянка);

- решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17 февраля 2016 года по делу № А56-58517/2015 о взыскании с АО СК «РосСтрой» в пользу ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» задолженности в размере 37 914 199 (тридцать семь миллионов девятьсот четырнадцать тысяч сто девяносто девять) рублей 68 копеек за услуги по подключению жилого дома с подземными автостоянками, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Приморский район, квартал 78-А района Каменка, участок 1-78, корпус 7 к тепловым сетям.

Из вышеуказанных судебных актов следует, что АО СК «РосСтрой» в нарушение требований статьи 18 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации) часть денежных средств, полученных от участников долевого строительства направил на иные цели, что повлекло за собой образование вышеуказанной задолженности и взыскание ее в судебном порядке.

Также в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в настоящее время рассматривается заявление ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие» о признании АО СК «РосСтрой» несостоятельным (банкротом).

Кроме того, в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассматривается более 20 исковых требований о взыскании задолженности с АО СК «РосСтрой».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что АО СК «РосСтрой» расходовало денежные средства, полученные от участников строительства не на цели, указанные в статье 18 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а на иные цели.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 17 января 1992 года № 2201-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокуратура Российской Федерации осуществляет надзор за исполнением законов органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 21, 24 Федерального закона от 17 января 1992 года № 2201-1 «О прокуратуре Российской Федерации»,

ПРОШУ:

1. Провести проверку по фактам, изложенным в настоящем заявлении.

2. В случае установления в действиях должностных лиц АО СК «РосСтрой» признаков преступления направить материалы в правоохранительные органы для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.

3. Ответ прошу направить по электронной почте на адрес:

Приложения:

1. Копия договора долевого участия в строительстве.

2. Копия платежных документов, подтверждающих оплату цены по договору долевого участия в строительстве.

3. Копия решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24 ноября 2015 года по делу № А56-62667/2015.

4. Копия решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24 ноября 2015 года по делу № А56-62666/2015.

5. Копия решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08 февраля 2016 года по делу № А56-62009/2015.

6. Копия решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25 декабря 2015 года по делу № А56-62003/2015.

7. Копия решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11 декабря 2015 года по делу № А56-61999/2015.

8. Копия решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17 февраля 2016 года по делу № А56-58517/2015