Первоначальные способы возникновения права собственности

1. приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 ГК);

2. переработка (спецификация) (ст. 220 ГК);

3. обращение в собственность общедоступных вещей (ст. 221 ГК);

4. приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (п. 3 ст. 218 ГК, ст. 225, 226, п. 1 ст. 235 и ст. 236 ГК);

5. находка (ст. 227-229 ГК);

6. безнадзорные животные (ст. 230-232 ГК);

7. клад (ст. 233 ГК);

8. приобретательная давность (ст. 234 ГК);

9. приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК).

1.► Приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 ГК) - относится к первоначальным способам, поскольку право собственности возникает на вещь, которой раньше не было, т.е. возникает на эту вещь впервые. Собственником вещи стано­вится тот, кто изготовил или создал ее для себя с соблюдением за­кона и иных правовых актов. Вновь изго­товленная или созданная вещь может быть как движимой, так и недвижимой. При этом право собственности на вновь создавае­мое недвижимое имущество, подлежащее государственной регист­рации, в соответствии с общим правилом возникает с момента такой регистрации

2.► Переработка (спецификация) (ст. 220 ГК) – вещь (движимая!) создается в результате приложения трудаодного лица к материалу, принадлежащему другому лицу. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на эту вещь приобретает собственник материала.

Спецификатор (тот, кто перерабатывает, то есть делает из чужого материала новую вещь) может стать собственником новой вещи лишь при одновременном нали­чии трех условий (!):

1. стоимость труда существенно превышает сто­имость материала (напр., обычная полка для книг, но из красного дерева или фигурный с орнаментом подсвечник из березового полена)

2. спецификатор добросовестен, т.е. до заверше­ния переработки он не знал и не должен был знать о том, что ис­пользует чужой материал

3. спецификатор осуществил переработку для себя, а не в коммерческих целях.

При отсутствии хотя бы од­ного из этих условий собственником изготовленной вещи стано­вится собственник материала. Также необходимо, чтобы спецификатор использовал чужой материал при отсутствии догово­ра между ним и собственником материала (напр., пошив костюма по договору (по заказу), изготовление мебели по договору).

Собственник материа­ла, ставший собственником вещи, обязан возместить специфика­тору стоимость переработки; если же собственником стал специ­фикатор, то он обязан возместить собственнику материалов их стоимость. Эти правила подлежат применению и тогда, когда до­говор между собственником материала и спецификатором вообще отсутствует.

Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.

3.► Обращение в собственность общедоступных вещей (ст. 221 ГК) -сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных. Такой сбор может иметь мес­то, когда он допускается в соответствии с законом, общим разре­шением, данным собственником, или местным обычаем. Право собственности на указанные вещи приобретает лицо, осуществив­шее их сбор или добычу.

(У Гаврилова в качестве примера: Приказ Рослесхоза от 5 декабря 2011 г. № 511 «Об утверждении Правил заготовки пищевых лесных ресурсов и сбора лекарственных растений» (Зарег. в Минюсте России 16.04.2012 N 23849): Установлены права и обязанности граждан и юр. лиц, осуществляющих использование лесов для заготовки пищевых лесных ресурсов и сбора лекарственных растений, а также требования к использованию лесов при осуществлении такой заготовки. Под заготовкой... и сбором... понимается предприним/ская деят/сть, связанная с изъятием, хранением и вывозом таких лесных ресурсов из леса.

К пищевым лесным ресурсам относятся, в частности, дикорастущие плоды, ягоды, орехи, грибы, семена, березовый сок и др.

Граждане и юр. лица осуществляют заготовку пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений на основании договоров аренды лесных участков. Заготовленные ресурсы являются собств/тью арендатора. Применяемые арендаторами технологии должны исключать истощение имеющихся ресурсов.

+ Приказ Рослесхоза от 5 декабря 2011 г. № 512 «Об утверждении Правил заготовки и сбора недревесных лесных ресурсов»)

4.► Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество

Возможны, случаи, когда имущество в силу тех или иных юридических фактов оказывается бесхозяй­ным (бессубъектным). Согласно ст. 225 ГК бесхозяйной является вещь, которая не имеетсобственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собст­венник отказался. (В то же время такой отказ сам по себе не влечет прекращения прав и обязанно­стей собственника в отношении соответствующего имущества до тех пор, пока право собственности на него не приобретено другим лицом (ст. 236 ГК)).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей 5 МРОТ (п. 2 ст. 226 ГК) (У Гаврилова указано, что по Проекту изменений в ГК - заменяют 5 МРОТ на 3 тыс. руб. Но в текущей версии ГК изменений пока нет), либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность. Другие брошенные вещи (например, вещи, которые хотя и находятся на соответствующем земельном участке, но стоимость которых явно превышает 5 МРОТ) поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

5.► Находка (ст. 227-229 ГК) - признается вещь, выбывшая из владения собственника или иного управомоченного на владе­ние лица помимо его воли вследствие потери и кем-либо обнару­женная. При находке случайность имеет место на стороне как по­терявшего вещь, так и нашедшего ее.

Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить найденную вещь этому лицу. Если указанное лицо или место его пребывания не­известны, нашедший обязан заявить о находке в полицию или в орган местного самоуправления.

Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транспорта. В этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь.

Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в полицию, орган местного самоуправления или указанному ими лицу. Скоропортящаяся вещь или вещь, издержки по хранению которой несоизмеримо велики по сравнению с ее стоимостью, может быть реализована нашедшим вещь с получением письменных доказательств, удостоверяющих сумму выручки. Деньги, вырученные от продажи найденной вещи, подлежат возврату лицу, управомоченному на ее получение.

Нашедший вещь отвечает за ее утрату или повреждение лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи.

Если в течение шести месяцев с момента заявления о находке в полицию или в орган местного самоуправления лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено или само не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу либо в полицию или в орган местного самоуправления, нашедший вещь приобретает право собственности на нее. Если нашедший вещь откажется от приобретения найденной вещи в собственность, она поступает в муниципальную собственность.

Нашедший и возвративший вещь лицу, управомоченному на ее получение, вправе получить от этого лица, а в случаях перехода вещи в муниципальную собственность - от соответствующего органа местного самоуправления возмещение необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей или реализацией вещи, а также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь.

Нашедший вещь вправе потребовать от лица, управомоченного на получение вещи, вознаграждение за находку в размере до двадцати процентов стоимости вещи. Если найденная вещь представляет ценность только для лица, управомоченного на ее получение, размер вознаграждения определяется по соглашению с этим лицом. Право на вознаграждение не возникает, если нашедший вещь не заявил о находке или пытался ее утаить.

6.► Безнадзорные животные (ст. 230-232 ГК) - Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот или других безнадзорных домашних(!!!) животных, обязано возвратить их собственнику, а если собственник животных или место его пребывания неизвестны, не позднее трех дней с момента задержания заявить об обнаруженных животных в полицию или в орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника. Безнадзорным счи­тается животное, которое к моменту задержания не находилось в хозяйстве какого-либо другого лица, пригульным — животное, которое к моменту задержания оказывается в чьем-либо хозяйстве (например, пропавшая корова пристала к фермерскому стаду). На безнадзорных диких животных (например, на рысь, вырвавшуюся на волю из зоосада) эти положения не распространяются.

На время розыска собственника животных они могут быть оставлены лицом, задержавшим их, у себя на содержании и в пользовании либо сданы на содержание и в пользование другому лицу, имеющему необходимые для этого условия. Лицо, задержавшее безнадзорных животных, и лицо, которому они переданы на содержание и в пользование, обязаны их надлежаще содержать и при наличии виныотвечают за гибель и порчу животных в пределах их стоимости.

Если в течение шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных их собственник не будет обнаружен или сам не заявит о своем праве на них, лицо, у которого животные находились на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них. При отказе этого лица от приобретения в собственность содержавшихся у него животных они поступают в муниципальную собственность и используются в порядке, определяемом органом местного самоуправления.

В случае явки прежнего собственника животных после перехода их в собственность другого лица прежний собственник вправе при наличии обстоятельств, свидетельствующих о сохранении к нему привязанности со стороны этих животных или о жестоком либо ином ненадлежащем обращении с ними нового собственника, потребовать их возврата на условиях, определяемых по соглашению с новым собственником, а при недостижении соглашения - судом.

В случае возврата безнадзорных домашних животных собственнику лицо, задержавшее животных, и лицо, у которого они находились на содержании и в пользовании, имеют право на возмещение их собственником необходимых расходов, связанных с содержанием животных, с зачетом выгод, извлеченных от пользования ими. Лицо, задержавшее безнадзорных домашних животных, имеет право на вознаграждение в размере до 20% стоимости.

7.► Клад (ст. 233 ГК) - это намеренно скрытые ценности, собственник кото­рых не может быть установлен или в силу закона утратил на них право. В отличие от находки, при которой вещь из владения соб­ственника или иного управомоченного лица всегда выбывает по­мимо его воли, кладом можно считать лишь намеренно скрытые ценности. Способы сокрытия ценностей различны. Клад может быть зарыт в земле, замурован в стене, спрятан в дупле дерева и т.д. Кладом можно считать не всякое иму­щество, а лишь деньги (золотые и серебряные монеты, отечест­венная и иностранная валюта) или иные ценные предметы (драго­ценные камни, жемчуг, драгоценные металлы в слитках, изделиях и ломе, антиквариат и т.д.). Наконец, клад — это не всякое наме­ренно скрытое имущество, а лишь такое, собственник которого не может быть установлен или утратил на него право. При отсутствии хотя бы одного из указанных признаков имущество нельзя считать кладом. Клад поступает в собственность лица, которому принад­лежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное. При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или поиск ценностей без согласия на это собственника земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, клад подлежит передаче собственнику земельного участка или иного имущества, где был обнаружен клад.

В случае обнаружения клада, содержащего вещи, которые относятся к культурным ценностям и собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, они подлежат передаче в государственную собственность. При этом собственник земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на получение вместе вознаграждения в размере 50 % стоимости клада. Вознаграждение распределяется между этими лицами в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное. При обнаружении такого клада лицом, производившим раскопки или поиски ценностей без согласия собственника имущества, где клад был сокрыт, вознаграждение этому лицу не выплачивается и полностью поступает собственнику.

Все указанные выше правила не применяются к лицам, в круг трудовых или служебных обязанностей которых входило проведение раскопок и поиска, направленных на обнаружение клада. (Так, участнику археологической экспедиции, обнаружившему ценности при раскопках древнего кургана, вознаграждение не выплачивается. Но если клад был обнару­жен там же при сооружении колодца или при сломе дома для возведения на его месте нового строения, вознаграждение должно быть выплачено на общих ос­нованиях).

8.► Приобретательная давность (ст. 234 ГК). Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Условия приобретения права собственности:

1. Владение имуществом как своим собственным.

2. Открытость.

3. Добросовестность.

4. Непрерывность владения:

· движимым – 5 лет;

· недвижимым – 15 лет

Давностный владелец может присое­динить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник (напр., наследодатель). Течение срока приобретательной давно­сти не может начаться до тех пор, пока не истек срок исковой дав­ности по иску об истребовании имущества из незаконного владе­ния лица, у которого оно находится

Нормы ГК о приобрете­нии права собственности на бесхозяйное имущество, находку, без­надзорных животных и клад подлежат приоритетному примене­нию по сравнению с нормами о приобретательной давности. Это значит, что если, например, имущество может быть приобретено в собственность как бесхозяйное, и в то же время открывается возможность стать его собственником по давности владения, то предпочтение следует отдавать нормам, определяющим основания и порядок перехода имущества в собственность того или иного ли­ца как бесхозяйного. Указанное обстоятельство прямо отражено в ст. 225 ГК.

9.► Приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК). Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 статьи 222 ГК.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(У Гаврилова: Обзор ВС России от 20 июня 2012 г. «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2012 года»: В частности, обязанность снести самовольную постройку может быть возложена в т. ч. и на арендатора лесного участка, который одновременно владеет и пользуется последним).

ПРОИЗВОДНЫЕ СПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

1. национализация (ч. 3 п. 2 ст. 235 ГК, ст. 306 ГК;

2. приватизация (ст. 217 ГК, ч. 2 п. 2 ст. 235 ГК);

3. приобретение права собственности на имущество юр. лица при его реорганизации и ликвидации (п. 7 ст. 63 и абз. 3 п. 3 ст. 218 ГК);

4. обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (п/п 1 п. 2 ст. 235 ГК, ст. 238 ГК);

5. приобретение права собственности по договору (ч. 1 п. 2 ст. 218);

6. приобретение права собственности в порядке наследования (ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК)

7. реквизиция (ст. 242 ГК);

8. конфискация (ст. 243 ГК);

9. выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится (ст. 239 ГК);

10. выкуп бесхозяйственно содержимого имущества (ст. 240, 293 ГК);

11. выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК);

12. прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать (п/п 2 п. 2 ст. 235 и ст. 238 ГК);

1.► Национализация -обращение в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением государством собственнику сто­имости этого имущества и других убытков. Споры о возмещении убытков разрешаются судом (см. ч. 3 п. 2 ст. 235 и ст. 306 ГК).

(У Гаврилова: Национализация бывает: платная и бесплатная, т.е. экспроприация (1917 год). Платная в свою очередь делится на: а) с полной выплатой стоимости имущества (США, Англия) и б) частичной (1946-1946 гг. – Венгрия). По российскому же закон/ву возмещается полная стоимость имущества + убытки. По Проекту— убытки.)

2.► приватизация (ст. 217 ГК, ч. 2 п. 2 ст. 235 ГК) - Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

(У Гаврилова: Приватизация — производный способ (ст. 217 ГК, ч. 2 п. 2 ст. 235 ГК).

4. ФЗ от 21 декабря 2001 № 178-ФЗ «О приватизации гос. и муниц. имущ.»;

5. Закон РФ от 4 июля 1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ»;

6. Указ През. от 12 мая 2008г. № 724 — функции по организации продажи предоставлены Федер. Агенству по управлению гос. имущ/вом.

Правительство РФ ежегодно утверждает прогнозный План прихватизации федер. имущ/ва. Принципы:

1. Равенство и открытость деят/ти органов гос. власти и органов МС;

2. Возмездность (плата или передача в гос (муниц.) собственность акций АО в УФ которых вносится гос (муниц) имущество).

Покупатели — любые физич. и юр. лица, за искл. гос. и муниц. унитарн. предпр., а так же гос. и муниц. учреждений.

ФЗ от 11 июля 2011 № 201-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон " О приватизации государственного и муниципального имущества»: Установлен ещё один способ приватизации гос. и мун/ных предприятий - преобразование в общества с ограниченной ответственностью - возможно в том случае, если средняя численность его работников, выручка от реализации товаров или услуг, стоимость основных средств и нематериальных активов не превышают предельных значений этих показателей, установленных для субъектов малого предпринимательства.

+ Госдума предлагает платить за доносы на коррупционеров https://news.rambler.ru/15282590/)

3.► приобретение права собственности на имущество юр. лица при его реорганизации и ликвидации (абз. 3 п. 3 ст. 218 ГК). В случае реорганизации юри­дического лица право собственности на принадлежавшее ему иму­щество переходит к юридическим лицам—правопреемникам реор­ганизованного юридического лица согласно передаточному акту или разделительному балансу. ( У Гаврилова п. 8. Ст. 63 - Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продается ликвидационной комиссией с торгов. Если иное не установлено ГК или другим законом, при ликвидации некоммерческой организации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется в соответствии с уставом некоммерческой организации на цели, для достижения которых она была создана, и (или) на благотворительные цели.)???

4.► обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (т.е. за долги) (п/п 1 п. 2 ст. 235 ГК, ст. 238 ГК). принудительное взыскание на его имущество об­ращается по решению суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором. При обращении взыскания следует учи­тывать перечень имущества граждан и юридических лиц, на кото­рое взыскание обратить нельзя, очередность удовлетворения претензий и другие правила, установленные как в гражданском, так и в гражданском процессуальном законодательстве

5.► приобретение права собственности по договору (ч. 1 п. 2 ст. 218) Для воз­никновения права собственности необходимо, чтобы между отчуждателем имущества и его приобретателем был заключен дого­вор 9купли-продажи, дарения, мены и др.), соответствующий требованиям закона. Право собственности у приобретателя иму­щества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК). В тех случаях, когда переход права собственности на имущест­во подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации

6.► приобретение права собственности в порядке наследования (ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК) В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. (Можно рассказывать все, что касается наследования, завещания и т. д.)

7.► реквизиция (ст. 242 ГК) - В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция). Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде. Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества.

8.► конфискация (ст. 243 ГК). В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация). Исключение - вещи, на которые не может обращаться взыскание (единственное жилье, предметы обычной дом. обстановки и обихода, одежда, обувь). В случаях, предусмотренных законом, конфискация может быть произведена в административном порядке. Решение о конфискации, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.

9.► выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится (ст. 239 ГК). В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. Решение о выкупе может быть принято органом исполнитель­ной власти РФ либо субъекта Федерации. Решение об изъятии зе­мельного участка (соответственно о выкупе участка и находящего­ся на нем недвижимого имущества) подлежит государственной ре­гистрации. Собственник должен быть извещен о регистрации с указанием ее даты. О предстоящем выкупе собственник должен быть уведомлен не позднее чем за год. Выкуп возможен по согла­шению сторон либо по решению суда. До истечения года выкуп допускается только с согласия собственника. Если собственник не согласен с решением о выкупе либо с ним не достигнуто соглаше­ние об условиях выкупа, государственный орган, принявший та­кое решение, может предъявить иск о выкупе в суд. Иск может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собст­веннику уведомления о выкупе. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость участка и находящегося на нем недвижимого имущест­ва, а также все причиняемые собственнику убытки, включая упу­щенную выгоду.

До достижения соглашения о выкупе либо до вынесения реше­ния судом собственник может владеть, пользоваться и распоря­жаться участком и находящимся на нем имуществом по своему ус­мотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка и имущества по назначению.

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество. Данные правила соответственно применяются при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием горных отводов, водных объектов и других обособленных природных объектов, на которых находится имущество.

10.► выкуп бесхозяйственно (!!! Не путать с бесхозяйным!!! ) содержимого имущества (ст. 240, 293 ГК). Указанное иму­щество в отличие от бесхозяйного имеет собственника, который известен, но относится к нему нерадиво, допуская его порчу и раз­рушение. Если имущество не представляет значительной ценности и бесхозяйственное обращение с ним не нарушает ничьих интере­сов, право вовсе не реагирует на поведение нерадивого собствен­ника. Иначе обстоит дело, если речь идет об имуществе, представ­ляющем значительную экономическую, историческую (например, памятнике истории и культуры), научную, художественную или иную ценность для общества, или об имуществе, бесхозяйствен­ное содержание которого угрожает общественным или государст­венным интересам. В случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. При выкупе культурных ценностей собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора - судом. При продаже с публичных торгов собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов.

11.► выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК) - В случаях, когда собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, эти животные могут быть изъяты у собственника путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее требование в суд. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора - судом.

12.► прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать (п/п 2 п. 2 ст. 235 и ст. 238 ГК). Возможны ситуации, когда иму­щество оказалось в собственности лица по основаниям, допускае­мым законом, но эти основания отпали. (Например, изменился правовой режим вещи. Из вещи, находившейся в свободном обра­щении, она перешла в разряд ограниченно оборотоспособных или изъятых из оборота вещей и более не может находиться в собст­венности данного лица. Или изменился статус юридического ли­ца, наделенного специальной правоспособностью, в результате че­го отпали основания, чтобы то или иное имущество было в его собственности). Если в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть в течение года отчуждено собственником. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в указанные сроки, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Если в собственности гражданина или юридического лица по основаниям, допускаемым законом, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта вещь подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, которое не может принадлежать данному собственнику. (Напр, к граж­данину по наследству перешло ружье, которое находилось в собст­венности наследодателя по особому разрешению. Наследнику в выдаче разрешения отказали. Право собственности на ружье подлежит прекращению)

Есть и такие способы приобретения права собственности, ко­торые в одних случаях выступают как первоначальные, а в дру­гих — как производные. Таково, в частности, приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы (ст. 136 и абз. 2 п. 1 ст. 218 ГК).

Необходимо различать естественные (на­туральные) плоды и гражданские плоды (доходы). К естественным плодам относят органические произведения самой вещи. Таковы плоды фруктовых деревьев, приплод скота, шерсть, молоко и т.д. К гражданским плодам относят все те доходы, которые приносит вещь, выступая в обороте как предмет договора найма, займа и иных гражданско-правовых отношений. Таковы наемная плата за пользование вещью, проценты, начисляемые по банковским вкладам, дивиденды по акциям и т.д.

Приобретение права собственности на плоды относится к пер­воначальным способам, поскольку право соб­ственности на плоды возникает впервые; на доходы — к производ­ным, поскольку здесь имеет место зависимость права приобрета­теля от права предшественника. В соответствии со ст. 136 ГК плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений. (Ранее данная статья звучала след. образом: «Поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества».