Программа изложения пояснительной записки

ВВЕДЕНИЕ:

Основные направления межотраслевого перераспределения земель на современном этапе. Основания актуальности темы проекта. Материалы положенные в основу разработки проекта

Глава 1 Порядок изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных нужд.

1.1. Цели и задачи землеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд.

1.2. Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд.

1.3. Требования предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию.

1.4. Задачи решаемые в проекте

Глава 2. Характеристика объекта проектирования.

2.1. Краткая природно-экономическая характеристика объекта.

2.2. Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности с/х предприятия из земель которых намечается отвод.

2.3. Технико-экономическая характеристика объекта строительства.

Глава 3. Содержание и обоснование проекта отвода земель.

3.1. Размещение объекта строительства.

3.2. Определение площади состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель.

3.3. Определение параметров, состава и ценности угодий в санитарных, охранных, защитных и зонах негативного влияния.

3.4.Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров и их возмещение.

3.5. Снятие плодородного слоя почвы и землевание малопродуктивных угодий.

3.6. Определение размера земельного налога.

3.7. Технико-экономические показатели вариантов проекта размещения образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта; выбор и обоснование лучшего варианта, предлагаемого к утверждению.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

РАЗДЕЛ 2 УПОРЯДОЧЕНИЕ (РЕОРГАНИЗАЦИЯ) ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ

Исходные данные:

1. материалы внутрихозяйственной оценки землепользования;
2. материалы почвенного обследования землепользования;
3. экспликация земель;
4. общие сведения о хозяйстве.

Цель работы: Установить площадь земель подлежащих приватизации (передачи в общедолевую собственность граждан) и фонда перераспределения земель для создания крестьянских (фермерских) хозяйств и других землепользователей.

Задачи: Определить средний показатель оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйства в баллах, рассчитать размер земельного пая (доли). Определить общую площадь сельскохозяйственных угодий паевого фонда (земли, передаваемые в общедолевую собственность граждан) и фонда перераспределения земель. Составить экспликацию земель до реорганизации, после её проведения и технико-экономические показатели проекта перераспределения земель.

Расчёт среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйств проводится с использованием материалов внутрихозяйственной оценки и почвенного обследования земель хозяйства по следующей формуле:

R=(Р*Б)₁+(Р*Б)₂….+(Р*Б)_n / Р₁+Р₂+….+Р_n,

где R- средний показатель оценки качества с/х угодий(в баллах);

Р- площадь контура;

Б- балл общей оценки контура

n- количество контуров

Таблица 2.1 - Расчёт среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйства в баллах

Средний показатель оценки качества с/х угодий хозяйства составил 42, 0 балла.

Расчёт дифференцированного среднего земельного пая (доли) с учётом среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйства производится с учётом среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан и среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий района.

Таблица 2.2 - Расчёт дифференцированного среднего земельного пая с учётом среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйства

Земельный пай с учётом среднего показателя оценки качества с/х угодий хозяйства составляет 8, 43 га или 354 баллогектара.

В соответствии с действующим законодательством в РФ фактический размер земельного пая (доли) передаваемых гражданам в собственность бесплатно не должен превышать дифференцированный размер среднерайонной нормы передачи земель в собственность граждан с учётом оценки земель хозяйства.

Таблица 2.3 - Расчёт фактически установленного размера земельного пая

Фактически установленный размер земельного пая по хозяйству составляет 8, 43 га с/х угодий или 354 баллогектара.

Для определения площади с/х угодий паевого фонда бесплатной передачи земель на общем собрании с/х предприятия утверждают количество населения, имеющих право на получение бесплатного пая (150 человек) и количество баллогектаров на 1 пай (354). Путём умножения баллогектара одного пая на количество человек определяем общее количество баллогектаров передаваемых в собственность. Общее количество баллогектаров делим на средний показатель оценки качества с/х угодий хозяйства получаем площадь с/х угодий бесплатно передаваемых в собственность (паевой фонд). Разность между общей площадью с/х угодий на момент реорганизации хозяйства и площадью паевого фонда составит фонд перераспределения земель. Фактическое определение земельного массива и площадей с/х угодий паевого фонда производится на основании решения общего собрания путём набора земельных участков с учётом качества с.-х. угодий до расчётной суммы паевого фонда в баллогектарах. Аналогично определяется фактическое местоположение фонда перераспределения земель.

Расчёт площади сельскохозяйственных угодий паевого фонда и фонда перераспределения земель приведены в таблице 2.4.

По результатам всех расчётов составляется экспликация земель на момент составления проекта и по проекту (таблица 2.5), технико-экономические показатели проекта (таблица 2.6) и оформляется план землепользования хозяйства с указанием на нём местоположения земель фонда перераспределения земель и паевого фонда, почвенных разновидностей и баллов общей оценки земель по участкам (приложение В).

Таблица 2.4 - Определение площадей сельскохозяйственных угодий паевого фонда и фонда перераспределения земель

Таблица 2.5 - Экспликация земель

Таблица 2.6 - Технико-экономические показатели проекта перераспределения земель

Материал упорядочения (реорганизации) хозяйства утверждают на общем собрании коллектива хозяйства.