Главная страница Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Площадь территории в красных линиях 35,61 га
|
|
| Территория рассматриваемого квартала | Основание | Территориальная зона | Площадь земельного участка, га | Жилищный фонд, кв.м общей пл. | Величина жилищной обеспеченности, кв.м общ. пл. на 1 чел. | Расчётная величина (кол-во по нормативной документации) | ||||
| Население, чел. | ДДУ, мест | Общеобразова-тельные учреждения, мест | Предприятия обслуживания, кв.м общ.пл. | Автостоянки встроенные и открытые, машино/мест | ||||||
| Новое строительство | СНиП 2.07.01-89*. ТСН 30-305-2002, ПЗЗ | ТЗЖ2; ЗР32 | 9, 3 | 1 063 | ||||||
| Новое строительство | СНиП 2.07.01-89*. ТСН 30-305-2002, ПЗЗ | ТЗЖ2; ЗР34-1 | 15, 0 | |||||||
| Всего | - | - | 24, 3 | - | 1 328 |
СНиП 2.07.01-89* - «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Постановление Госстроя СССР от 16.05.1989 № 78).
ТСН 30-305-2002 - «Градостроительство. Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт-Петербурга» (Распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 22.02.2002 № 251-ра).
ПЗЗ - «Правила землепользования и застройки» (Закон Санкт-Петербурга от 16.02.2009 № 29-10).
| Расчётная величина | |||||
| Водоснабжение | Водоотведение | Теплоснабжение | Газоснабжение (при необходимости) | Электроэнергия | |
| Единица измерения | м3/сут | м3/сут | Гкал/час | м3/час | кВА |
| Значение | 1361, 2 | 1713, 1, в т.ч. на дождевой сток 520 | 9, 56 |
В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2009 № 1371 установлены следующие условия договора о развитии застроенных территорий:
1. Приобретение прав на земельные участки, здания, строения, сооружения, в том числе жилые и нежилые помещения, не подлежащие изъятию для государственных нужд Санкт-Петербурга, при реализации проекта осуществляется победителем аукциона (далее – Инвестор) в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
2. Создание либо приобретение и передача Инвестором в государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных в многоквартирных домах, указанных в приложениях к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2009 № 1371, в сроки, согласованные с Жилищным комитетом, в соответствии с планами реализации мероприятий по развитию застроенных территорий согласно утвержденной документации по планировке застроенных территорий в пределах:
- Застроенной территории 1 - общей площадью 84 659 кв.м;
- Застроенной территории 2 - общей площадью 20 140 кв.м;
- Застроенной территории 3 - общей площадью 38 578 кв.м;
- Застроенной территории 4 – общей площадью 87 200 кв.м;
- Застроенной территории 6 - общей площадью 121 056 кв.м
по согласованным с Жилищным комитетом и администрациями Кировского, Калининского, Красносельского, Невского районов Санкт-Петербурга адресам и квартирографии.
3. Обязательства Инвестора:
- по строительству и (или) реконструкции объектов внутриквартальной инженерной инфраструктуры с последующей безвозмездной передачей в государственную собственность Санкт-Петербурга, перечень которых определяется в соответствии с утвержденной в установленном порядке документацией по планировке застроенных территорий, — не позднее девяти лет со дня заключения договора о развитии застроенных территорий – в отношении Застроенной территории 1, Застроенной территории 2, Застроенной территории 3, Застроенной территории 4, Застроенной территории 5;
- по строительству и (или) реконструкции объектов социальной инфраструктуры в соответствии с утверждённой документацией по планировке – в отношении Застроенной территории 6.
4. Максимальный срок подготовки Инвестором проектов планировки застроенных территорий, включая планы реализации мероприятий по развитию застроенных территорий и проектов межеваний застроенных территорий, — 11 месяцев со дня заключения договора о развитии застроенных территорий.
5. Максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства – девять лет со дня заключения договора о развитии застроенных территорий.
6. Исключительное право Инвестора приобрести бесплатно в собственность или аренду сроком на 49 лет земельные участки для строительства в пределах застроенных территорий, которые находятся в собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством после утверждения в установленном порядке документации по планировке застроенных территорий и исполнения обязательств, изложенных в п. 2 настоящего перечня, в сроки согласно планам реализации мероприятий в соответствии с утверждённой документацией по планировке застроенных территорий.
Право Инвестора приобрести бесплатно в собственность или в аренду (по своему выбору) земельные участки в пределах застроенных территорий, которые на момент утверждения в установленном порядке документации по планировке застроенных территорий свободны от застройки, находятся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, в целях жилищного и иного строительства согласно утвержденной документации по планировке застроенных территорий без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством не позднее трех месяцев со дня утверждения документации по планировке застроенных территорий.
7. Нарушение Инвестором обязательств, установленных договором о развитии застроенных территорий, является основанием для его досрочного расторжения.
8. Предоставление Инвестором Санкт-Петербургу банковской гарантии, обеспечивающей надлежащее исполнение Инвестором обязательств, изложенных в п. 2 настоящего перечня, по застроенным территориям в пределах:
- Застроенной территории 1 - на сумму, составляющую 127 712 000 руб. 00 коп.;
- Застроенной территории 2 - на сумму, составляющую 65 848 000 руб. 00 коп.;
- Застроенной территории 3 - на сумму, составляющую 55 560 000 руб. 00 коп.;
- Застроенной территории 4 - на сумму, составляющую 132 040 000 руб. 00 коп.;
- Застроенной территории 5 - на сумму, составляющую 4 175 000 руб. 00 коп.;
- Застроенной территории 6 - на сумму, составляющую 231 271 429 руб. 00 коп.
9. Перечисление Инвестором денежных средств, составляющих плату за право заключения договора, определенную по результата аукциона, осуществляется поквартально, равными долями, в течение срока действия договора, уплачиваемыми каждые три месяца с момента заключения договора.
Формой участия Санкт-Петербурга в развитии застроенных территорий являются:
1) Компенсация в установленном порядке дополнительных расходов победителя аукциона в случае превышения расчётной площади, установленной п. 6.2.2. постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2009 № 1371, по созданию либо приобретению благоустроенных жилых помещений для передачи в собственность Санкт-Петербурга.
2) Строительство и (или) реконструкция объектов социальной инфраструктуры в соответствии с утверждённой документацией по планировке застроенных территорий.
Утверждение документации по планировке застроенных территорий в установленном порядке осуществляется не позднее 11 месяцев со дня заключения договора о развитии застроенных территорий.
|
|