Примерный перечень вопросов государственного междисциплинарного экзамена

Дисциплина «Экономика недвижимости»

1. Аренда и субаренда объектов недвижимости, понятие, функции и принципы аренды. Экономико-правовые условия передачи в аренду недвижимости.

2. Субъекты, виды и функции рынков недвижимости и их характеристика.

3. Система государственных органов управления и регулирования рынка недвижимости.

4. Инвестиции в недвижимость. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности. Источники инвестиций.

5. Стоимость и цена объектов недвижимости и факторы их определяющие.

6. Ипотека, ее виды и перспективы ее развития. Роль ипотеки в формировании кредитов для строительства объектов недвижимости. Первичный и вторичный рынок ипотечного капитала.

7. Определение понятия «недвижимость». Классификация объектов недвижимости. Роль недвижимости в экономическом и социальном развитии государства.

8. Предмет экономики недвижимости: содержание, основные понятия. Недвижимость как экономическая и социально-правовая категория.

9. Функции Агентства по управлению недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности, при совершении операций с недвижимостью.

10. Понятие и факторы, определяющие спрос и предложения на рынке недвижимости. Сегментация рынка недвижимости.

11. Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.

12. Организация продажи имущества через торги, аукционы, акционирование.

13. Операции с недвижимостью в жилищной сфере. Способы приобретения права собственности на жилье.

14. Основные посредники и участники рынка недвижимости, их характеристика и формы взаимодействия с продавцами и покупателями.

15. Приватизация государственного и муниципального имущества, понятие, порядок и технология приватизации.

16. Особенности оценки недвижимости, приносящей доход. Капитализация дохода.

17. Жизненный цикл объекта недвижимости и его стадии. Износ и амортизация недвижимости.

18. Сущность, состав, классификация и основные признаки недвижимого имущества. Недвижимость как экономическое благо, товар, источник дохода.

19. Затратный подход к оценке недвижимости, его экономическое содержание, область применения, преимущества и недостатки.

20. Доходный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.

Дисциплина «Экономическая оценка инвестиций»

1.Сущность понятий «инвестиции» и «капиталовложения», их виды, цели и задачи инвестирования. Классификация инвестиций по формам собственности и составу.

2.Инвестиционная деятельность, ее основные принципы. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности.

3.Источники инвестиций и методы их привлечения. Заемный и собственный инвестиционный капитал.

4.Инвестиционные проект, его стадии, характеристика основных разделов, показатели экономической эффективности.

5. Бизнес-план инвестиционного проекта, его основные разделы, их назначение и содержание.

6.Резервы и пути повышения инвестиционной активности предприятий.

7.Роль государства в регулировании инвестиционной деятельности.

8.Инвестиционные проекты, их классификация, понятие и содержание. Окупаемость проекта.

9.Основные источники формирования инвестиционных ресурсов, их характеристика и способы мобилизации.

10.Методы инвестирования, в том числе нетрадиционные, их характеристика и значимость. Выбор наиболее эффективных методов инвестирования.

11.Основные показатели характеризующие жизнеспособность инвестиционного проекта, их понятие и содержание.

12.Иностранные инвестиции, в том числе прямые и портфельные, их понятие, роль в экономике России и направления приоритетного использования.

13.Показатели обоснования инвестиционного проекта, их назначение и порядок расчета.

14.Дисконтирование денежных потоков, его понятие, значение в расчетах потребности в инвестициях.

15.Диверсифицированный портфель - понятие, основные свойства и преимущества.

Дисциплина «Экономика предприятия по операциям с недвижимостью»

1. Система показателей эффективности хозяйственной деятельности предприятия.

2. Показатели платежеспособности и ликвидности организации. Финансовая устойчивость предприятия.

3. Доходы, расходы и прибыль агентства недвижимости. Виды прибыли.

4. Персонал предприятия. Производительность и оплата труда.

5. Оборотные средства предприятия состав и классификация, показатели эффективности их использования.

6. Основные фонды предприятия: классификация, оценка, износ, показатели использования, воспроизводство.

7. Структура и инфраструктура рынка операций с недвижимостью. Виды деятельности агентства недвижимости.

8. Характеристика предприятия. Классификация предприятий и их организационно-правовые формы.

9. Организационная структура и направления деятельности предприятия (АН). Качество и конкурентоспособность услуг фирмы.

10. Бизнес-план предприятия и его разделы. Методы установления цен на услуги предприятия по операциям с недвижимым имуществом.

Дисциплина «Управление предприятием по операциям с недвижимостью»

1. Сущность, содержание и методы управления.

2. Миссия и цели организации. Функции управления

3. Основные свойства организационного управления. Стили руководства.

4. Управление предприятием: понятие и функциональные подсистемы. Управленческие технологии.

5. Кадры управления. Содержание деятельности менеджера. Команда менеджера.

6. Организационные структуры управления предприятием.

7. Рекрутинг и мотивация персонала.

8. Технология и организация планирования деятельности агентства недвижимости.

9. Управление финансами предприятия. Расчет точки безубыточности в деятельности агентства недвижимости.

10. Управление финансовым состоянием фирмы. Диагностика возможного банкротства организации.

11. Антикризисное управление предприятием.

Дисциплина «Операции с недвижимым имуществом»

1.Основные законодательные и нормативные акты, регулирующие отношения в сфере недвижимости.

2. Определение понятия сделка, виды сделок с недвижимым имуществом.

3. Классификация нежилых помещений. Виды операций с нежилыми помещениями и особенности их осуществления.

4. Основные положения федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Его значение для проведения операций с недвижимым имуществом.

5. Сущность сделок обмен, мена и дарение недвижимого имущества. Особенности их осуществления.

7. Сделки наследования и ренты: их сущность, виды и способы осуществления.

8. Сделка купли-продажи объектов недвижимого имущества. Основные способы продажи недвижимости, порядок осуществления сделки.

9. Договор, как правовая форма осуществления операций с недвижимым имуществом, его структура и особенности заключения.

10. Сущность сделки приватизация. Приватизация жилой недвижимости.

11. Определение понятия «аренда» и «субаренда», их виды. Принципы аренды. Особенности аренды жилых и нежилых помещений.

12. Задачи посредников в сделках с недвижимым имуществом. Содержание договора на оказание посреднических услуг.

13. Определение понятия лизинг, его экономическая сущность и особенности. Виды лизинга. Порядок проведения лизинговой сделки.

14. Ипотечное кредитование сделок с недвижимым имуществом, порядок получения ипотеки, причины сдерживающие ее развитие.