Договор строительного подряда.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется: в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда, как и все подрядные договоры, имеет теперь два предмета: работы и их результат. До этого в подряде на капительное строительство существовал только один предмет - работы.

Особенности: -охватываются и отношения по поводу капитального ремонта зданий и сооружений, если договором не предусмотрено иное;

-если строительные работы направлены на удовлетворение бытовых или иных личных потребностей гражданина, то применяются нормы о бытовом подряде;

-в случае гибели или повреждения объекта строительства до передачи заказчику вследствие недоброкачественных материалов заказчика или ошибочных указаний заказчика подрядчик (если предупредил заказчика) вправе требовать оплату работ в полном объеме, предусмотренной сметой;

-переход права собственности на объект только после государственной регистрации перехода;

-обязательные приложения к договору - смета и техническая документация, определённый объем, характер и другие характеристики работ;

-если необходимо сделать неучтенные работы подрядчик обязан приостановить выполнение работ и уведомить заказчика. Заказчик обязан в течение 10 дней сообщить решение. Не сообщил => подрядчик может требовать возмещения убытков, причиненных простоем;

-подрядчик вправе требовать оплаты непредусмотренных работ, которые он выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если докажет, что действовал в интересах заказчика;

-подрядчик вправе отказаться от выполнения необходимых дополнительных работ, если они не входят в сферу его профессиональной деятельности;

-возможно установление в договоре условий о страховании различного рода рисков (риска случайной гибели объекта, риска причинения вреда имуществу 3-х лиц и т. п.);

-если иное не предусмотрено, заказчик обязан предоставить земельный участок под строительство;

-подрядчик обязан выполнить указания заказчика, если они не противоречат договору;

-при уклонении заказчика от надзора и контроля за ходом подрядчик вправе ссылаться, что допущенные недостатки были бы устранены, если заказчик следил за ходом работ;

-заказчик вправе поручить надзор и контроль 3-му лицу;

-стороны обязаны принимать все необходимые меры по устранению препятствий для выполнения работ;

-подрядчик обязан работать с соблюдением охраны окружающей среды и обеспечением безопасности строительных работ;

-если приостановление и консервация объекта (по независящим от сторон причинам) заказчик должен -оплатить подрядчику уже выполненные работы и возместить расходы;

-приемка может быть после завершения работ, по окончании отдельных этапов.

Оформляется актом сдачи и приемки, подписанном сторонами; заказчик вправе отказаться от приемки, если обнаружил недостатки, которые исключают возможность использования результата; доп. основаниям ответственности подрядчика за качество работ: отступления от обязательных для сторон строительных норм и правил, недостижение указанных в технической документации определённых показателей объекта строительства, при реконструкции - снижение / потеря прочности, устойчивости, надежности; подрядчик должен за плату устранять недостатки, за которые ответственности не несет.