Размер платы за помещение и коммунальные услуги.

5.1. Плательщиками по настоящему договору являются все Собственники жилых и нежилых помещений в Доме, а также Наниматели, которые вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению Домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств Собствен­ников Дома.

Собственники нежилых помещений в Доме обязаны нести расходы на содержание принадлежа­щих им помещений в Доме, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в Доме соразмерно своих долей в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения.

5.2.Цена по Договору определяется:

5.2.1- общей стоимостью услуг и работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в год, приведённой в Приложении № 7 к настоящему Договору, определённый решением Собственников помещений в многоквартирном доме.

На момент заключения договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 13 руб. 62 коп. за м.кв. общей площади дома с учетом степени благоустройства многоквартирного дома и согласно решения общего собрания собственников дома от_______________2016 года и тарифной ставки (сметы) рассчитанной Управляющей организацией.

5.2.2.- размером платы за предоставленные коммунальные услуги - размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (раздел III), по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством.

5.3. Ежемесячная плата Собственника, нанимателя или иного лица за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц.

Размер платы может быть уменьшен для внесения Собственником (нанимателем, арендатором) в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в ыпорядке, установленном органами государственной власти.

5.4. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае представления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за жилое помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

5.5. Оплата для Нанимателей и иных лиц, проживающих на законных основаниях в Доме, по настоящему До­говору освобождает Собственника помещения от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма жилого помещения.

5.6. При неоплате Нанимателями и иными лицами содержания и ремонта общего имущества за истекший период на Собственника помещения возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник обязан возместить Управляющей организации убытки и пени (установлен­ные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

5.7.Плата за коммунальные ресурсы, получаемые Собственниками непо­средственно от ресурсоснабжающих организаций, вносится Собственниками на счет ресурсоснабжающих организаций и не является платежами по настоящему Договору.

5.8. Сумма начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени указывается в платежном документе.

5.9. Неиспользование Собственником помещения (й) не является основанием не внесения платы за жилое помещение и отопление.

5.10. Перерасчет платежей за период временного отсутствия граждан производится в порядке, установленном в разделе VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

5.11. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в Приложениях № 4, №5, №6 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. невыполнения полностью или частично услуг и/или работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В случае невыполнения работ (неоказания услуг) или выявления недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ и услуг может быть изменена путем проведения перерасчета по итогам года при уведомлении Собственника.

5.12. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам.

5.13. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

6. Ответственности сторон.

6.1.Ответственность Управляющей организации перед Собственниками в рамках настоящего Договора устанавливается в пределах денежных средств, полученных от Собственников. Управляющей организацией должны быть приняты все законные способы взыскания задолженности с собственников помещений.

6.2. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору и в соответствии с его условиями и действующим жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации.

6.3. Собственники несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае аварии на сетях, находящихся в помещении Собственника, когда персоналу Управляющей организации не был обеспечен доступ в помещение Собственника для устранения аварийной ситуации и аварийную ситуация нельзя было устранить иным способом (например через отключение всего многоквартирного дома.).

6.4. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников и (или) иным лицам, пользующимся помещением (ями) на законных основаниях в многоквартирном доме, возникший в результате её действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством, за исключением случаев, установленных настоящим договором.

Порчей имущества не являются восстановление Управляющей организацией в первоначальное положение общего имущества Дома или помещения Собственника из – за незаконного переустройства и (или) перепланировки, если даже такое восстановление и связано с повреждением имущества лица, допустившего незаконное переустройство или перепланировку.

Порчей общего имущества не являются действия Управляющей организации по реконструкции многоквартирного дома, в том случае, если эти действия одобрены общим собранием Собственников Дома.

6.5. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

- невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера.

Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

6.6. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.

7. Контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств по Договору и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего договора

7.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

- получения от Управляющей организации не позднее 3 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями п. п. 7.2 - 7.5 настоящего Договора;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания Собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и/или не реагирования Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (АТИ, Госпожнадзор, СЭС и другие), для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;

- проведения комиссионного обследования выполнения Управляющей организацией работ и услуг по Договору. Решения общего собрания Собственников помещений о проведении такого обследования являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициаторам проведения общего собрания Собственников;

- обращения в СРО, членом которой является Управляющая организация.

7 .2. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из сторон Договора составляется в случаях:

- выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и (или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в Многоквартирном доме;

В случае письменного признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения или причинения вреда, акт может не составляться. В этом случае Стороны подписывают дефектную ведомость.

7.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника, а при его отсутствии лица, пользующегося его помещением (ями) в этом многоквартирном доме, представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей) и других лиц.

7.4. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника, описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Собственника, а при его отсутствии лица, пользующегося его помещением (ями) в этом многоквартирном доме.

7.4. Акт составляется в присутствии Собственника и (или) лиц, пользующихся его помещением (ями) в этом многоквартирном доме, права которого нарушены. При отсутствии Собственника или лиц, пользующихся его помещением (ями) в многоквартирном доме, акт составляется комиссией без его (их) участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей), о чём в Акте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику, а при его отсутствии лицу, пользующемуся его помещением (ями) в многоквартирном доме, а второй –Управляющей организации. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме.

8. Особые условия

8.1.Ни Управляющая организация, ни Собственники не несут ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли УО и Собственников, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору.

8.2. Сторона Договора, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Управляющей организации, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Управляющей организации необходимых денежных средств. В таких случаях, Управляющая организация принимает все необходимые меры по ликвидации последствий, и проводит работы по устранению угрозы жизни и здоровья граждан, проживающих в МКД, устранению последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу помещений Собственников. Решение о сборе средств на расходы по выполнению работ по ликвидации последствий принимаются Общим собранием Собственников.

8.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

8.5. В соответствии с требованиями статьи 9 Федерального о закона «О персональных данных» от 27.07.06 года № 152-Ф3 Собственники подтверждают свое согласие на обработку Управляющей организацией своих персональных данных согласно п.4.1.12 настоящего Договора, включающих:

• фамилию, имя, отчество,

• пол,

• дату рождения,

• адрес места жительства,

• контактный(е) телефон(ы),

• паспортные данные,

• данные о случаях обращения в диспетчерскую службу Управляющей организации,

• данные, необходимые для регистрационного учета, и на передачу их третьим лицам с целью выполнения условий Договора управления многоквартирным домом.

К третьим лицам относятся ресурсоснабжающие организации, организации, оказывающие услуги по выпуску платежных документов, суд, судебные приставы, органы соцзащиты населения.

Собственники предоставляют право Управляющей организации осуществлять все действия (операции) со своими вышеуказанными персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, обновление, изменение, обезличивание, блокирование, уничтожение, внесение их в электронную базу данных, в списки (реестры) и отчетные формы с соблюдением мер конфиденциальности и защиты персональных данных от несанкционированного доступа.

8.6. Организация общего собрания

8.6.1 Решение об организации общего собрания Собственников помещений в данном доме принимается Управляющей организацией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по Договору управления. При этом, в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ст.45 ч.7 ФЗ №176 от 29.09.2015 к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в случае необходимости принятия решений по вопросам утверждения или изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также определения или изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, порядка внесения такой платы, представления собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления).

8.6.2. Внеочередное общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения.

8.6.3. Расходы на организацию внеочередного общего собрания несёт инициатор созыва.

8.6.4. Председатель и Совет дома избирается на общем собрании собственников на период всего действия настоящего Договора. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Председатель и Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

.

9. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора

9.1. Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания.

9.2. Договор заключен сроком на 3 года.

9.3.При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:

а) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если:

- Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению, в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

- Собственники приняли иные условия Договора об управлении Многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

б) по инициативе Собственника в случае:

- принятия общим собранием Собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

- систематического нарушения Управляющей организацией условий настоящего Договора, неоказания услуг или невыполнения работ, указанных в Приложениях №4, №5, №6 к настоящему Договору.

9.5. Расторжение Договора по соглашению Сторон:

9.5.1. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.

9.5.2. Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с п. 8.3 настоящего Договора.

9.6. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой Стороне письменного уведомления.

9.7. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти о расторжении договора о предоставлении бюджетных субсидий на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме.

9.8. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

9.9. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.

9.10. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от него распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.

9.11. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством. Все изменения и дополнения к настоящему Договору после его подписания Собственниками осуществляются путем заключения дополнительных соглашений между Управляющей организацией и всеми Собственниками Дома на основании решения общего собрания Собственников.

Если собрание собственников признано не состоявшимся, Председатель Совета собственников многоквартирного дома после согласования с Советом дома (решение Совета дома оформляются протоколом в произвольной форме и подписывается председателем Совета и членами совета дома) и Управляющая организация имеют право заключать дополнительные соглашения или дополнения к настоящему Договору в рамках норм, установленных главой 50 ГК РФ. При этом, Председатель Совета собственников многоквартирного дома и Управляющая организация обязаны информировать Собственников о внесённых изменениях и дополнениях к Договору в течение десяти дней с момента подписания, и разместить информацию об изменениях и дополнениях на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома.

Если в течение одного месяца с момента подписания дополнений или изменений никто из Собственников многоквартирного дома не заявил о несогласии с подписанными изменениями, они считаются одобренными Собственниками, вступают в силу и приобретают силу настоящего Договора.

Решение общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с Председателем дома.

9.14. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора, но является основанием для замены Собственника новой стороной Договора.

9.15. Управляющая организация обязана за 30 дней до прекращения действия Договора передать учетную, расчетную, техническую документацию, материальные ценности передать лицу, назначенному общим собранием Собственников -Уполномоченному представителю Собственников, а в отсутствие такового - любому Собственнику или нотариусу на хранение.

9.16. В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора Управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписании акта о состоянии общего имущества собственников в многоквартирном доме, в том числе с участием представителей вновь выбранной управляющей организации, созданного товарищества собственников жилья, а в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа непосредственного управления многоквартирным домом, указанной в решении Общего собрания собственников помещений организации или индивидуального предпринимателя. Указанный акт составляется по форме, содержащейся в приложении № 1 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75.