Студопедия

Главная страница Случайная страница

Разделы сайта

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Обязанности Сторон. 3.1. Управляющая организация обязана:






3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Приступить к управлению многоквартирным домом по адресу ул. Кузбасской дивизии д. 4, начиная с «___» __________ 201__ года, и осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой для Собственника в интересах Собственника, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, а также согласно утвержденному настоящим договором перечню работ и услуг по управлению многоквартирным домом в пределах установленных тарифов.

3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества (Приложение №4).

Перечень услуг и выполнение работ текущего ремонта общего имущества дома планируется и утверждается ежегодно с учётом предложений Управляющей организации и по согласованию с Советом дома и председателем Совета дома.

Перечень минимально необходимых услуг и работ для обеспечения содержания общего имущества в данном доме не подлежит изменению в течение всего срока действия Договора

В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, надлежащего качества согласно Перечню предоставляемых Управляющей компанией коммунальных услуг и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) отопление (теплоснабжение);

е) газоснабжение

3.1.4.От своего имени и за свой счёт заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными актами на снабжение коммунальными ресурсами, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику в объёмах и с качеством, предусмотренным п. 3.1.3 настоящего Договора.

Заключить энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида.

Информировать Собственника о заключении указанных в настоящем Договоре договоров и порядке оплаты услуг.

3.1.5. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Собственника о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

Информация о телефонах аварийных служб размещается в каждом подъезде на стенде объявлений Управляющей компании Многоквартирного дома:

22 05 10- диспетчер с 9.00 до 17.00 в рабочие дни (понедельник - четверг); пятница с 09. до 16.00;

55 52 67 городская аварийная служба Жилищный трест «Плюс» с 18.00 до 8.00 – рабочие дни и выходные дни – круглосуточно.

При изменении телефонов Управляющая организация обязана уведомить о них Собственников в многоквартирном доме путем вывешивания объявлений на подъездах Дома в доступном месте и на сайтах uk-vashdom.уксайт.рф; reformaqkh.ru.

3.1.6. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как залив, засор стояка канализации, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение 40 минут с момента поступления заявки по телефону.

3.1.7. Хранить и актуализировать документацию на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, полученную от управлявшей ранее организации - застройщика в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложении № 12 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.8 Организовать и вести прием Собственников по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке:

- в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение 20 (двадцати) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать Собственника о результатах рассмотрения жалобы или претензии. При отказе в их удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа;

- в случае поступления иных обращений Управляющая организация в течение 30 (тридцати) дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать Собственника о результатах рассмотрения обращения;

- в случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты получения вышеуказанных обращений направить Собственнику извещение о дате их получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

Размещать на информационных стендах, расположенных в подъездах Многоквартирного дома, а также в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам.

3.1.9. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой (плановой) продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором не позднее 3 дней о начала такого перерыва путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

3.1.10. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.11. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с п. 5.11 настоящего Договора.

3.1.12. В течение действия указанных в Перечне работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником. Недостаток и дефект считаются выявленными, если Управляющая организация получила заявку на их устранение.

3.1.13. Информировать Собственника путём размещения на стенде дома и на сайте в сети Интернет об изменении размера платы за жилое помещение и (или) тарифов на коммунальные услуги пропорционально его доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме (в случае применения цен за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемых органами государственной власти), коммунальные услуги не позднее 2 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 5 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.

3.1.14.Обепечивать выдачу Собственникам платежных документов не позднее 01 числа месяца, следующего за расчетным. По просьбе Собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.

3.1.15. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу в день (или в установленные для приема граждан дни) обращения справки установленного образца (кроме архивной справки), копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством документов.

3.1.16. Не менее чем за 3 дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.17. Представлять Собственнику предложения о необходимости проведения капитального ремонта Многоквартирного дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта Многоквартирного дома. Предупреждать Собственников о возможных последствиях их бездействия.

3.1.18. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (не передавать ее иным лицам, в том числе организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

3.1.19. По требованию Собственника производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом неустоек (штрафов, пени).

3.1.20. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в порядке и объеме, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731»Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» в течение первого квартала. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб Собственников (нанимателей, арендаторов) и принятые меры по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

3.1.21. На основании заявки Собственника или Лица, пользующегося на законных основаниях помещением (ями) в многоквартирном доме, направлять своего представителя для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба помещению(ям) Собственника или общему имуществу помещений в многоквартирном доме.

3.1.22. Осуществлять учёт зарегистрированных граждан.

3.1.23. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.

В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом – заключать соответствующие договоры.

Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением Собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, либо на иные цели, определенные решением Собственников.

3.1.24. Производить расчёты за потребленные коммунальные ресурсы, исходя из показаний коллективных и индивидуальных приборов учета, а при временном выходе из строя, исходя из нормативов потребления в соответствии с Постановлением Правительства Р.Ф.№ 354 от 06.05.2011г.

3.2.Собственник и наниматель жилого помещения обязан:

3.2.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.2.2. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех потребителей услуг на расчётный счёт Управляющей организации не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

3.2.3.Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории. Соблюдать Правила пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства:

а) не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, без согласования последних с Управляющей организацией;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, а так же самовольно увеличивать количество или поверхность приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше указанной в проектной документации на жилой дом.

в) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

г) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

* д) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме. Не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы, не бросать непогашенные окурки, горящие спички, бенгальские свечи, петарды и другие пожароопасные предметы строительного мусора, для сбора строительного мусора использовать только контейнерные площадки;

з) не складировать бытовые и строительные отходы в подъезде, у дома, на зеленой зоне (использовать для этих целей только специально отведенные места, мусорные контейнеры на площадках, баки мусоропроводов);

и) не сбрасывать в канализационную систему посторонние предметы: тряпки, пищевые отходы, пластиковую посуду, средства гигиены, медицинские препараты и т.п.;

к) не рисовать, не царапать, не ломать и иным образом не портить стены, потолки, перила, почтовые ящики, лифты и другое общее имущество многоквартирного дома;

л) не разбивать, не выкручивать электрические лампы, не ломать выключатели освещения в местах общего пользования;

м) не ломать детское, спортивное, хозяйственное и иное оборудование, расположенное на земельном участке (придомовой территории), относящееся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме;

н) не парковать автотранспорт на зеленой зоне, детских и спортивных площадках, у входов в подъезды, на пешеходных дорожках, на тротуарах, в зимнее время не оставлять автотранспорт на проезжей части и для расчистки снега;

о) не оставлять в жилых помещениях без присмотра включенные в эл/сеть электробытовые приборы, открытыми краны на холодную и горячую воду, природный газ;

п) не кормить в местах общего пользования (в подъездах, на лестничных маршах и площадках) животных (кошек и собак);

р) не подключатся и не проводить никаких работ с оборудованием в этажных электрощитках. Все проводимые работы согласовывать с Управляющей организацией.

3.2.4. Ремонт и домофонов, установленных в подъездах дома, по своей инициативе проводить собственными силами.

3.2.5.Обеспечить доступ к приборам учета работникам Управляющей организации и ресурсоснабжающей организации для опломбирования, снятия первичных показаний и в дальнейшем, не чаще 1 раза в 6 месяцев, для проверки правильности снятия показаний и проверки состояния приборов учёта. (Собственники по своей инициативе проводят проверку в любое время).

При недопуске 2 и более раз потребителем в занимаемое им жилое и (или) нежилое помещение исполнителя для проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учета и при условии составления исполнителем акта об отказе в допуске к прибору учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.(Постановление Правительства РФ от 16.04.2013 N 344п.60(2))

3.2.6. Нести ответственность за сохранность приборов учета и пломбировки.

3.2.7 Производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, поверку и замену приборов учета.

3.2.8. Использовать показания приборов учета в расчетах за потребленный коммунальный ресурс.

3.2.9. При выходе из строя приборов учета сообщать об этом Управляющей организации и принимать меры по восстановлению приборного учета потребляемых собственником коммунальных ресурсов.

3.2.10. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в течение 3 дней со дня обращения Управляющей организации и в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.2.11. Для проведения, оформленного в соответствии с законом и иными нормативными правовыми актами, переустройства помещений подать заявку в письменном виде об отключении внутридомовых инженерных систем не позднее, чем за три дня до проведения таких работ.

Отключение внутридомовых инженерных систем не должно превышать допустимой продолжительности перерыва предоставления коммунальных услуг, установленной в правилах предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.2.12.Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.2.13.Устранять за свой счет, нанесенный лично, либо пользователями его помещений ущерб имуществу других Собственников, либо общему имуществу многоквартирного дома.

В случае нанесения ущерба общему имуществу Собственников либо пользователю помещения, для установления размера которого требовалось привлечение эксперта, и если вина Собственника доказана судом, расходы Управляющей организации на проведение экспертиз и обследований общего имущества возмещает Собственник, нанёсший ущерб.

3.2.14. В случае нанесения ущерба общему имуществу Собственников неустановленным лицом (неустановленными лицами), возмещать расходы Управляющей организации на проведение необходимых экспертиз и обследований имущества, на проведение работ по восстановлению общего имущества. Работы производятся по результатам акта осмотра, дефектной ведомости и сметой, согласованной с Советом дома и Председателем дома. Возмещение расходов осуществляется путём внесения этих расходов отдельной строкой в квитанцию Управляющей организации.

3.2.15. Участвовать в Общих собраниях Собственников многоквартирного дома.

3.2.16. Выполнять решения Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе Соглашения о внесении изменений и дополнений в настоящий Договор.

3.2.17. Сообщать в Управляющую организацию о переходе права собственности к другому лицу.

3.2.18. Предоставлять Управляющей организации информацию:

-об изменении числа постоянно проживающих в течение 10 дней, в том числе вселившихся в жилые помещения в качестве временно проживающих, на срок более 90 дней;

-о сдаче Собственником жилого помещения внаем третьим лицам, с указанием Ф.И.О. нанимателя, информировать Управляющую организацию.

3.2.19.Обеспечить исполнение данного Договора иными лицами, пользующимися на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме. Исполнение данного Договора обеспечивается путем включения в договор о предоставлении помещений нанимателям или арендаторам обязанности исполнять данный Договор тем лицом, которое приобрело на законных основаниях право пользования помещениями Собственника в многоквартирном доме.

3.2.20. Не передавать функции другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора.

3.2.21. Определить (выбрать) уполномоченного представителя собственников для оперативного решения с управляющей организацией вопросов, связанных с управлением многоквартирного дома, и для подписания данного Договора.

 






© 2023 :: MyLektsii.ru :: Мои Лекции
Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
Копирование текстов разрешено только с указанием индексируемой ссылки на источник.