I. Резюме

Крестьянское хозяйство А. Е. Кононова было зарегистрировано в 1993 г. в ка­честве индивидуального предприятия без образования юридического лица. Хо­зяйству предоставлено в собственность бесплатно 40 га пашни в одном компакт­ном массиве. Расположено в Чеховском районе Московской области вблизи д. То-марово, расстояние до Чехова 15 км, до Москвы 60 км.

В хозяйстве 4 трудоспособных, в том числе 2 механизатора широкого профиля и 2 доярки. Глава хозяйства А. Е. Кононов.

До 1996 г. члены хозяйства занимались производством и реализацией карто­феля. В 1996 г. специалистами МосНИиПИ землеустройства был разработан проект землеустройства этого хозяйства, начало осуществления которого пре­дусматривалось в 1997 г. Собственный начальный капитал хозяйства на этот пе­риод 20 млн руб.

Настоящий бизнес-план разработан на основе этого проекта с привлечением необходимой дополнительной информации.

Производственное направление хозяйства по проекту — молочное скотовод­ство, дополнительная отрасль — производство картофеля ранних и поздних сор­тов. Такая специализация обусловлена почвенно-климатическими условиями, на­личием рынков сбыта продукции (пригородная зона) и квалификацией членов се­мьи фермера.

Ежегодно намечается производить для реализации 140 т молока, 7 т мяса круп­ного рогатого скота (в убойной массе), 58 т картофеля.

Гарантии успешной реализации производимой продукции — проводимая пра­вительством Москвы и администрацией Московской области политика по насы­щению рынка продовольствия региона продукцией местного производства и, как следствие этого, возможность при необходимости заблаговременно заключать до­говоры на реализацию с бюджетными и другими организациями на условиях 50 % предоплаты. Имеются возможности реализации молока и картофеля в Чехове и в «спальных» районах г. Москвы непосредственно «с колес», говядины — на мелко­оптовых рынках.

Продаваемое молоко будет отличаться высоким содержанием жира и белков. Поэтому в хозяйстве планируется содержать только племенных коров, у которых с повышением удоев повышается и качество молока. Предусмотрены их кормление сбалансированными по общему уровню протеина кормами, правильное содержа­ние и доение.

Мясо крупного рогатого скота планируется продавать после 18-месячного от­корма молодняка до высокой упитанности, то есть в основном первой категории. В небольшом объеме будет реализовываться картофель ранних столовых сортов, но в основном — поздних универсальных сортов, имеющих хороший вкус и повы­шенное содержание крахмала. Посадку картофеля намечается производить только семенными клубнями.

Планируемая продуктивность скота: надой молока на одну корову в год 5000 кг, среднесуточный прирост молодняка крупного рогатого скота на откорме 800 г, масса 1 головы молодняка после доращивания и откорма 450—460 кг. Уро­жайность картофеля 200 ц с 1 га.

Планируемые цены реализации: на молоко — 2500 руб., мясо КРС — 17 000 руб., картофель ранний —3500 руб., картофель поздний — 1500 руб. за 1кг. Такой уро­вень цен сложился в регионе в последние 2 года; по прогнозам, серьезных ценовых и конъюнктурных колебаний на рынке этих продуктов не ожидается.

Для обеспечения жизнедеятельности хозяйства и осуществления производ­ственного процесса планируется построить комплекс производственных зданий и сооружений, приобрести необходимые сельскохозяйственные машины и оборудо­вание, автотранспорт; построить 850 м профилированных внутрихозяйственных

дорог, улучшенных гравийными добавками; построить объекты электрифика­ции, водоснабжения, газификации и теплоснабжения, провести благоустройство территории.

Материально-техническое обеспечение и сервисное обслуживание кресть­янского хозяйства будут осуществляться созданными для этих целей в районе и области организациями.

Все основные виды сельскохозяйственных работ будут выполняться постоян­ными членами хозяйства, в напряженные периоды будет привлекаться наемная рабочая сила.

Общий объем инвестиций, необходимых для создания крестьянского хозяй­ства и осуществления его производственной деятельности, определен в размере 601 млн руб., из них 521, 6 млн руб. — в 1997 г. Общая выручка от реализации про­дукции составит в 1997 г. 467 млн руб., в 1998 г. и в последующие годы— 586, 0 млн руб.

Текущие издержки на производство сельскохозяйственной продукции, вклю­чая материальные затраты, расходы на оплату труда и социальные отчисления, фиксированные платежи (земельный налог), амортизационные отчисления и про­чие расходы, составят в 1997 г. 343, 4 млн руб., в 1998 г. и в последующие годы— 347, 4 млн руб.

Все расчеты выполнены в базовых ценах по состоянию на май 1996 г.

Оценка эффективности проекта осуществлялась в пределах расчетного пе­риода, продолжительность которого (горизонт расчета) определялась исходя из средневзвешенного нормативного срока службы активной части основных фондов хозяйства (машин, оборудования, транспортных средств) и составила 8 лет.

Соизмерение разновременных показателей осуществлялось путем их приведе­ния (дисконтирования) к ценности в начальном периоде (январь 1997 г.). При этом использовалась норма дисконта, равная 10 % (ссудный процент при получе­нии льготного кредита).

Оценка экономической эффективности проекта производилась по показате­лям чистого дисконтированного дохода, срока окупаемости и внутренней нормы доходности.

Чистый дисконтированный доход (разность между притоками реальных денег от операционной деятельности и их оттоком в результате осуществления инвести­ционной деятельности) составит 136, 9 млн руб.

Срок окупаемости инвестиций 5 лет.

Внутренняя норма доходности проекта (норма дисконта, при которой текущая стоимость чистых поступлений от операционной деятельности равна текущей сто­имости инвестиций) составляет 21, 2 %.

Все это свидетельствует об экономической эффективности проекта и о воз­можности принять его к осуществлению.

Коммерческая эффективность проекта определялась на основании сальдо на­копленных реальных денег. Эта величина была положительной в конце каждого квартала первых 2 лет осуществления проекта, а в дальнейшем — в конце каждого года его жизни при условии привлечения на инвестиции 20 млн руб. собственных и 500 млн руб. заемных средств.

В конце 1998 г. появится возможность вложить деньги в строительство жилого дома (192 млн руб). Собственные средства, вложенные в финансирование проекта (20 млн руб.), будут возвращены за счет доходов также в конце 1998 г.

Хозяйство рассчитывает получить кредит в размере 500 млн руб. из специаль­ного фонда кредитования организаций агропромышленного комплекса на следу­ющих условиях: начало кредитования — январь 1997 г., равномерное погашение в течение 5 лет, льготный период 1 год, процентная ставка 10 %.

Расчет потока наличности показывает, что при названных выше условиях хо­зяйство будет осуществлять все платежи по кредиту (проценты и погашение) в ус­тановленные сроки.

Производство в крестьянском хозяйстве осуществляется в условиях неопреде­ленности и риска. Для учета этих факторов был использован стандартный метод проверки устойчивости проекта. Для этого разрабатывались различные сценарии реализации проекта в наиболее неблагоприятных для хозяйства условиях. Расчеты

показали, что даже при относительно невысоких показателях продуктивности скота и урожайности картофеля хозяйство может вести безубыточное производ­ство, производя необходимые отчисления на социальные нужды, в амортизацион­ный фонд, уплачивая земельный налог и заработную плату. Однако при этом пе­риодически будет возникать необходимость в привлечении дополнительных соб­ственных средств или краткосрочных кредитов для того, чтобы иметь положи­тельное сальдо накопленных реальных денег в любом временном интервале расчетного периода.