Эксплуатационные требования к зданиям.

Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществлении мероприятий технического обслуживания и ремонта. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем оборудования неодинаково.

При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания, поэтому в процессе эксплуатации здания приходиться заменить и возможно несколько раз в течение всего срока службы здания элементы и инженерные системы подвергаются техническому обслуживанию и ремонту.

Периодичность ремонтных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготавливают конструкции и инженерные системы нагрузок воздействие окружающей среды и других факторов.

Задачей мероприятий ТЭ зданий является устранение физического и морального износа конструкций и обеспечение их работоспособности. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту.

Надежность – это свойство элементов выполнять свои функции, сохраняя эксплуатационные показатели в заданных пределах в течение требуемого периода.

Надежность здания определяется надежностью всех элементов.

Надежность характеризуется следующими основными свойствами:

1) Ремонтопригодность – это приспособления элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению отказов и повреждений путем проведения тех.обслуживания и выполнения плановых и внеплановых ремонтов.

2) Сохраняемость – это способность отдельных элементов противостоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хранения, транспортирования, старению до монтажа, а так же здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов.

3) Долговечность – это сохранении работоспособности до наступления предельного состояния с перерывами до ремонто-наладочных работ и устранение внезапно-возникающих неисправностей.

4) Безотказность – это сохранение работоспособности без вынужденных перерывов в течение заданного времени до появления первого или очередного отказа.

Отказ – это событие, заключающее в потере работоспособности конструкции или инженерной системе.

За безотказность принимают отношение числа однотипных элементов, которые за данный промежуток времени могут работать безотказно к общему числу этих элементов.

Р – безотказность элемента

- число элементов данного типа, за которым велось наблюдение проработавших безотказно в течение заданного времени

– общие число элементов данного типа, за которым велось наблюдение

их безотказности повышается, но не достигает первоначальной т.к. в конструкциях всегда существует остаточный износ элементов, которые в течение всего срока эксплуатации не меняются, эта закономерность является причиной нормального износа здания. Чем реже ремонтируют конструктивные элементы и чем меньше стоимость этих ремонтов, тем больше оптимальный срок службы элемента здания в целом.

Каждое здание должно удовлетворить ряду технических, экономических, архитектурно-художественных и эксплуатационных требований.

Эксплуатационные требования подразделяются на общие и специальные. Общие требования предъявляются по всем зданиям, а специальные к определенной группе, отличающихся назначением или технологией производства.

Эксплуатационные требования предъявляются к зданиям исходя из принятого объемно-планировочного и конструктивного решений, предусматривающих минимальные затраты на тех обслуживание и ремонт конструкций и инженерных сетей.

При проектирование зданий и сооружений необходимо обеспечить ряд требований:

1) Конструктивные элементы и инженерные системы должно обладать достаточной безотказностью, быть доступными для выполнения ремонтных работ устранению возникающих неисправностей и дефектов, быть доступными для регулировки и наладки в процессе эксплуатации.

2) Конструктивные элементы и инженерные системы должны иметь одинаковые или близкие по значению межремонтные сроки службы

3) Должны быть предусмотрены мероприятия по контролю технического состояния здания, поддержанию его работоспособности или неисправности.

Подготовка к сезонной эксплуатации должно осуществляться наиболее доступными и экономическими методами.

4) Здание должно иметь устройство и необходимые помещения для размещения эксплуатационного персонала, отвечающие требованиям нормативных документов

5) Помещения и прилегающая территория должны соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям.

Лекция 9

Капитальность зданий.

При длительной эксплуатации здания, его конструкции и оборудования изнашиваются под неблагоприятными воздействиями окружающей среды, конструкции теряют прочность, разрушаются, подвергаются гниению и коррозии. Продолжительность службы конструкции зависит от материала, вида конструкции и условий эксплуатации, одни и те же элементы в зависимости от назначения здания имеют различные сроки службы. В срок службы включают время, затраченное на ремонт, срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций фундаментов, стен и каркасов.

Нормативный срок службы устанавливается по СНиП и является усредненным показателем, который зависит от капитальности здания. По капитальности жилые здания в зависимости от материала стен и перекрытий делят на шесть групп.

Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий.

Первая группа капитальности жилых зданий включает каменные здания особо-капитальные срок службы 150 лет. Введение в состав здания элементов из материалов с меньшим сроком службы ведет меньше норматива срока служба здания в целом. Для каждой группы установлены требуемые эксплуатационные качества, долговечность и огнестойкость зданий.

Прочность и устойчивость здания зависит от прочности и устойчивости его конструкций, надежности основания для обеспечения требуемой долговечности и огнестойкости основных конструктивных элементов зданий применяют соответствующие строительные материалы.

Общественные здания по капитальности и используемому материалу стен и перекрытий делят на девять групп.

Производственные здания подразделяются на четыре группы по капитальности: к первой группе относят здания, к которым предъявляют высокие требования, к четвертой группе здания с минимальной необходимой прочностью и долговечностью.

Установлены и степени долговечности:

1 степень – срок службы не менее 100 лет;

2 степень – 50 лет;

3 степень – не менее 50-20 лет;

4 степень – до 20 лет.

Противопожарные требования, предъявляемые к зданиям: необходимая степень огнестойкости и предел огнестойкости его основных конструкций.

Система плановых предупредительных ремонтов.

Положение о проведении плановых предупредительных ремонтов:

Система ППР – это совокупность организационных и технических мероприятий по обслуживанию здания, по заранее составленному плану.

Основные задачи ППР заключаются в предупреждении ремонта всех элементов зданий, поддержание надежности их работы и снижение затрат и проведение ремонтных работ. Анализ показывает, что при отсутствии четкой организации системы ППР, затраты на капитальный ремонт увеличиваются в 3-4 раза.

В систему ППР входит:

- плановый предупредительный капитальный ремонт

- выборочный капитальный ремонт

- обследование конструкций здания

- обследование и наладка санитарно-технических систем и инженерного оборудования

- осмотры и аварийный текущий ремонт.

Плановый предупредительный ремонт предусматривает восстановление износа всех конструкций и инженерного оборудования, если их техническое состояние требует ремонта. Условием для назначения на плановый капитальный ремонт является не наличие неисправностей, а сроки службы этих элементов.

Система ППР предусматривает выполнение следующих технических мероприятий:

- определение конструкций и инженерного оборудования подлежащих ремонту

- определение вида и характера ремонтных работ

- определение времени и продолжительности структуры

- планирование ремонтных работ

- организация проведения ремонтных работ

- обеспечение проектно-сметной документации

- обеспечение ремонтных и эксплуатационных работ необходимыми материалами и запасными частями

- организация производственной базы для выполнения ремонтных работ

- применение новейших методов ремонта и методов восстановления изношенных элементов здания

- внедрение правил эксплуатации и техники безопасности

- организация контроля качества ремонта.

Лекция 10