Глава IV. Создание садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений. Права и обязанности членов объединений.

Статья 15 исключена

Статья 16. Создание садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения.

1. Объединение создается на основании решения общего собрания граждан.

2. Численность членов садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения должна быть не менее чем три человека.

3. Учредительным документом объединения является устав, утвержденный общим собранием некоммерческого объединения.

4. В уставе объединения в обязательном порядке указываются:

организационно-правовая форма;

наименование и место нахождения;

предмет и цели деятельности;

порядок приема в члены такого объединения и выхода из него;

права и обязанности такого объединения;

структура и порядок формирования органов управления таким объединением, их компетенция, порядок организации деятельности;

права, обязанности и ответственность органов управления и членов объединения, а также условия пользования общим имуществом гражданами – не членами объединения, имеющих земельные участки в пределах территории объединения;

порядок внесения вступительных, членских, целевых, возместительных, и дополнительных взносов и ответственность членов объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов;

порядок участия члена такого объединения в работах, выполняемых коллективно на основании решения общего собрания членов объединения или на основании решения правления объединения;

состав и компетенция органов контроля объединения;

порядок образования и пользование имуществом объединения и порядок распоряжения им при ликвидации объединения;

условия оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с объединением;

порядок внесения изменений в уставобъединения;

основания и порядок исключения из членов объединения и применения иных мер воздействия за нарушение требований устава или правил внутреннего распорядка объединения;

порядок реорганизации и порядок ликвидации объединения, порядок вступления его в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений, порядок открытия своего представительства.

В уставе садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого товарищества указывается также порядок образования резервного фонда, являющегося совместной собственностью товарищества.

5. Положения устава объединения не могут противоречить законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации.

6. Решения органов управления объединения не могут противоречить его уставу.

Статья 17. Государственная регистрация садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения.

Государственная регистрация объединения осуществляется в порядке, предусмотренном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц.

Физические лица – участники первого организационного общего собрания становятся членами объединения после принятия решения о создании объединения, другие граждане, вступающие в члены объединения, принимаются решением общего собрания объединения.

Учредителями садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, по решению общего собрания, назначаются члены правления и председатель. Другой вариант: учредителями становятся все члены учредительного собрания.

Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом, дачном некоммерческом объединении.

1. Членами объединения могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки на праве бессрочного пользования, наследуемого владения или на праве собственности в границах такого объединения.

2. Членами объединения могут стать, в соответствии с гражданским законодательством, наследники членов объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, через представительство их опекунов, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений.

Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельные участки для этих лиц выделяются за плату, определяемую законодательством РФ.

4. Каждому члену объединения в течение одного месяца, со дня приема в члены объединения, правление объединения обязано выдать членскую книжку.

Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения.

1. Член объединения имеет право:

избирать и быть избранным в органы управления таким объединением и его орган контроля;

получать информацию о деятельности органов управления объединением и его органа контроля;

самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

назначать (выбирать) своего представителя (доверенное лицо, уполномоченный) для представления его интересов на собрании товарищества.

осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений - на садовом, дачном земельном участке; на огородном земельном участке - некапитальных хозяйственных строений и сооружений;

распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

обращаться в ассоциацию (союз) садоводов любого уровня для защиты своих прав.

при отчуждении земельного участка, все прочно связанные с ним объекты, в том числе объекты общего пользования, следуют судьбе такого участка, включая неделимые фонды и имущество юридического лица;

при ликвидации объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования, пропорциональную вкладу, внесённому членом объединения на создание и содержание этого имущества.

обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания, решений правления и иных органов объединения;

добровольно выходить из объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;

осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

2. Член объединения обязан:

содержатьличный земельный участ ок, в соответствии с санитарными нормами, нестисубсидиарную ответственность по обязательствам объединения и личную ответственность за нарушение законодательства;

своевременно и полностью уплачивать налоги, членские, целевые и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом, уставом и решениями собрания объединения;

использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

в течение трех лет освоить земельный участок;

соблюдать строительные, противопожарные, экологические, санитарно – гигиенические, агротехнические и иные требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

содержать в исправном состоянии инженерные сети и сооружения водопровод, электролинии, газопровод, ограждение и т. д., находящиеся на своём участке

не нарушать права членов объединения;

участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением;

участвовать в общих собраниях членов объединения лично или через своё доверенное лицо, уполномоченного. В случае невозможности личного участия в собрании, ознакомиться с его решениями в течение тридцати дней со дня его предъявления Правлением протокола собрания для ознакомления;

выполнять решения общего собрания и правления объединения, следовать указаниям должностных лиц объединения (председателя, бухгалтера, охранника и д.р.), высказанных в пределах их полномочий.

обеспечивать беспрепятственный доступ на свой земельный участок представителям органов управления объединения, наделённых полномочиями контроля использования инженерных сетей и приборов учёта.

Не нарушать границы земельных участков.

Информировать правление о нарушениях условий содержания инженерных сетей и сооружений.

В случае продажи или любой другой сделки с земельным участком, информировать об этом правление. Если имеется задолженность перед объединением, то погасить её. При невозможности погасить задолженность, информировать об этом покупателя (приобретателя) и заключить трёхстороннее соглашение (продавец, покупатель и правление) о погашении задолженности покупателем (приобретателем) данного участка.

на гражданина, подавшего заявление о приёме в члены объединения, но ещё не принятого общим собранием объединения, распространяются все обязанности и права членов объединения, за исключением права участия его в органах управления, получения информации об их деятельности и распоряжения имуществом общего пользования.

соблюдать иные установленные законами и уставом объединения требования.