Главная страница Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Анализ финансовых коэффициентов. 1.1 Коэффициент улучшений
|
|
1.1
 |
Коэффициент улучшений
т.е. 95% стоимости объекта недвижимости может быть списано как износ, 5% стоимости объекта относится к земле и не убывает со временем (не списывается на износ).
1.2
 |
Коэффициент ипотечной задолженности
т.е. строительство объекта на 40% финансировалось за счет ипотечного кредита.
2.1 Коэффициент недоиспользования
 |
2.2 Коэффициент загрузки
Кз = 100% – 5% = 95%
2.3 Коэффициент самоокупаемости
 |
Кз> Кс, т.е. сдача в аренду объекта недвижимости прибыльна.
2.4 Коэффициент операционных расходов
 |
2.5
 |
Коэффициент покрытия долговых выплат
т.е. " запас" финансовой прочности составляет 86%
3.1 Валовой рентный мультипликатор
 |
3.2
 |
Общая ставка дохода
3.3
 |
Ипотечная постоянная
т.к. ипотечная постоянная (13%) больше процента по кредиту (12% годовых), то кредит будет погашен.
3.4 Ставка денежных поступлений на собственный капитал
 |
3.5 Общий коэффициент капитализации
Кобщ = 0, 13 * 0, 4 + 0, 077 * (1 – 0, 4) = 0, 1 = OAR
|
|