Анализ рынка недвижимости Г. H-cka

Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости.

Приобретение и развитие недвижимости сопровождается высокими затратами и, соответственно, часто возникающей необходимостью привлечения заемных средств, что осложняет реализацию недвижимости на рынке. В России и, в частности, в Н-ске, в настоящее время отсутствует эффективный механизм кредитования приобретения недвижимости, Это вынуждает предприятия приобретать недвижимость за счет собственных средств, что может подорвать их экономическое положение и, в свою очередь, ограничивает спрос на недвижимость. Однако финансирование недвижимости большей частью за счет собственных средств позволяет покупателю снизить риск приобретения недвижимости.

Активность в операциях с недвижимостью производственного назначения невысока: предложение не эластично, новое строительство имеет тенденцию к сокращению. Слабая активность на местном рынке недвижимости обусловлена также отсутствием благоприятных перспектив роста доходов населения и хозяйствующих субъектов. Спад промышленного производства в Н-ске и области за годы реформ оказался более глубоким, чем в целом по России. В последнее время заметен рост промышленного производства, однако положение многих предприятий далеко от стабильно функционирующего. Ситуация усугубляется наличием объемов потенциального резерва предложения.

Рынок продаж. Для Н-ского рынка недвижимости рост цен продаж представляет результат возрастания спроса на недвижимость (во многом из-за притока эмигрантов и вынужденных переселенцев, что особенно отражается на рынке жилья) и инфляционных ожиданий (наиболее существенный фактор для нежилой недвижимости).

В условиях отсутствия экономических возможностей для увеличения доходов потенциальных потребителей происходит снижение спроса, что приводит к снижению активности и к депрессии рынка.

Рынок аренды. В зависимости от юридических прав на недвижимость, которые являются объектом сделки между продавцом - покупателем, рынок недвижимости делят на рынки купли-продажи и аренды. На рынке купли-продажи в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности, включающее право распоряжения, на рынке аренды объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения.

Ситуация рынка аренды по области довольно пассивная, в г. Н-ске положение более стабильно, наблюдается дефицит полностью готовых к аренде помещений.