Задача 9. Комитет по управлению государственным имуществом передал в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Лаванда» нежилое помещение в отдельно стоящем

Комитет по управлению государственным имуществом передал в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Лаванда» нежилое помещение в отдельно стоящем здании сроком на пять лет. Через год право заключить договор аренды на все здание сроком на 25 лет было продано на конкурсе акционерному обществу «Кальвадос». Последнее при размещении в здании обнаружило факт наличия в нем другого арендатора и потребовало у ООО «Лаванда» уплачивать арендную плату в увеличенном размере или освободить занимаемое помещение. ООО «Лаванда», в свою очередь, отказалось выполнить требования АО «Кальвадос» и обратилось в арбитражный суд с иском о признании конкурса по продаже права заключить договор аренды недействительным.

Решите дело.

Нормативные акты

1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ// СЗ РФ. - 29.01.1996. - N 5. - Ст. 410.

2.Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.03.97. // СЗ РФ. 1997. № 30.

3.Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07. 02. 92. (в ред. Федерального закона РФ от 09. 01.96) // СЗ РФ. 1996. № 4; ФЗ от 17.12.99 № 212-ФЗ.

4.Закон РФ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.98. (с изм. от 24.12.2002 г.) // СЗ РФ. 1998. № 44.

Официальные акты высших судебных органов

1.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 " Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник ВАС РФ. - N 3. – 2002.

2.О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24. 09. 1994 // БВС РФ. 1995. -№ 1, 7. -1997. -№ 3.

3.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Хозяйство и право. -2000. -№ 8.

Основная литература:

1. Гомола А.И. Гражданское право: Учебник для студ. средн.проф. учебн. заведений. - М.: Издательский центр «Академия», 2008. – 416 с.*

2. Гражданское право. В 3-х томах. / Отв. ред. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Изд. 6-е, перераб. и доп. М., Проспект. 2008.*

3. Гражданское право: Практикум. Ч.1, Ч.2 / Под ред. Н.Д. Егоровой, А.П. Сергеева. 4-е издание. М.: Проспект, 2006*.

4. Гражданское право. В 4-х томах. / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов Изд. 3-е, перераб. и доп. М., Волтерс Клувер. 2006.*

5. Гражданское право России. Обязательственное право: курс лекций. / Под ред. Садикова О.Н. М., Юрист. 2008.*

Дополнительная литература:

1. Гончарова Н. Аренда имущественных комплексов // Хозяйство и право. 1994. № 8.

2. Гунин А.В. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды: актуальные проблемы теории и судебной практики // Арбитражный и гражданский процесс. -2011. -N 4.- С. 21 - 24.

3. Дедиков С. Регистрация аренды: момент истины // Бизнес-адвокат. 2000. № 17.

4. Дмитриев А.В. Множественность на стороне арендатора // Юридический мир. 2002. № 10.

5. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости // Государство и право. 2002. № 7.

6. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов и др.; под ред. А.П. Сергеева. - М.: Проспект, 2010. -992 с.

7. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. -М.: Дашков и К, 2009. 160 с.

8. Михайлова И.А. Особенности прекращения обязательств по найму жилого помещения // Законы России: опыт, анализ, практика. -2010. -N 12. -С. 59 - 64.

9. Новосёлова Л.А. Судьба прав арендатора имущества, проданного в результате обращения на него взыскания в судебной практике // Хозяйство и право. -2005. -№ 11.

10. Прилуцкий Л. Финансовый лизинг. -М., 1997