Правовое положение членов семьи собственника жилого помещения, отказополучателей и рентополучателей

Собственник распоряжается этим ЖП по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством.

Члены семьи собственника ЖП - проживающие совместно с ним его супруг, дети, родители; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы в искл случаях другие лица м.б. признанны членами семьи собственника если они вселены собственником в качестве членов семьи

Члены семьи собственника имеют право пользования жп если иное не установлено другим соглашением. Они несут солидарную с собственником ответственность.

В случае прекращения семейных отношений бывший член семьи утрачивает право пользования ЖП, если иное не предусмотрено соглашением. Раз утрачивает, то должен освободить ЖП.

Исключения:

1. если бывший член семьи по объект причинам не может обеспечить себя другим ЖП, то он может обратиться в суд с просьбой установить срок для пользования его этим ЖП собственника. Суд может сохранить за бывшим членом семьи право пользования на определенный срок. Он в каждом конкретном случае устанавливается судом.

2. суд вправе обязать собственника обеспечить бывшего члена своей семьи другим ЖП

3. бывший член семьи собственника приватизированного ЖП. Если бывший член семьи собственника имел право наравне с собственником помещения, но отказался по каким- то причинам, то он сохраняет право пользования данным жилым помещением. Даже в случае отчуждения (смены собственника).

До 2005 года члены семьи бывшего собственника сохраняли право пользования ЖП в случае смены собственника. С 01.01 2005 года члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования ЖП в случае смены собственника За исключением которые могли участвовать в приватизации, но отказались.

Новелла в ЖК - в случае изъятия зем участка для гос или мун нужд жилое помещение у собственника выкупается, а раньше предоставлялось другое ЖП равноценное. При этом решение об изъятии ЖП подлежит гос регистрации в органе осущ гос-ю регистрацию прав на недвижимость. Собственник ЖП не позднее чем за год о принятом решении уведомляется и досрочно ЖП м.б. выкуплено только с согласия собственника. Выкупается ЖП по рыночной стоимости. Собственнику выплачивают не только стоимость ЖП, но и должны возместить все убытки по изъятию ЖП. Эти суммы не соответствуют. Гражданин порой на эти средства не может приобрести равноценное помещение в этом же районе. Но если собственник не согласен с суммой или с изъятие жилья, то он не обязан идти в суд. Судебные расходы возлагаются на другую сторону (изымающую).

Когда член семьи собственника ЖП нарушает правила установленные ч.2 ст.31. пользуется ЖП не в соответствии с назначением или портит ЖП, то эти отношения регулируются по аналогии закона. ЖК прямо эти вопросы не урегулировал. Используя ст.7 ЖК может применяться аналогия закона. И выселять такого члена семьи, который нарушает правила пользования ЖП на основании ст. 35 ЖК.

В случае отчуждения собственника ЖП члены его семьи утрачивают право на пользование ЖП. Ст 56 СК- ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов родителями. Права и обязанности родителей сохраняются и после расторжение брака. с учетом норм семейного код – право пользования ЖП после расторжения брака должно сохранятся за ребенком. – Это судебная практика, в действующее законодательство не внесено.

Право членов семьи пользования ЖП – вещное право. (потеряло следование)

К ограниченным вещным правам – право пользования предоставленным по завещательному отказу и право пользования ЖП на основе пожизненного содержания с иждивением. Собственнику принадлежит и доля в праве собственности в общем имуществе жилого дома. Доля определяется пропорционально площади занимаемого ЖП.

Переход права собственности на долю общего имущества – в договоре не требуется. Оно отдельно отчуждаться не может. Вопросы пользования многоквартирного дома урегулированы в ЖК. В изменении нуждается ст. 40 ЖК по пользованию общим имуществом. Если изменяются границы ЖП ил общих помещений, то требуется согласие всех собственников жп многоквартирного дома.

Для управления многоквартирным жилым домом предусмотрены 3 формы:

- управление самими собственниками,

- заключение договора с управляющей организацией. Это гражданско-правовой договор.

- создание ТСЖ. ТСЖ может заключить договор с управляющей организацией.