Тема № 5. Зависимость износа инженерных систем и конструкций зданий от уровня их эксплуатации.

При оценке технического состояния инженерного оборудова­ние зданий и сооружений устанавливается величина физическо­го и морального износа. Внутридомовые водопроводные и водоотводящие системы, отопительное оборудование, арматура и сети отопления и горячего водоснабжения, системы вентиляции и кон­диционирования подлежат полной замене при физическом износе 61% и более.

Физический износ систем или их участков оценивается путем сравнения признаков износа, вы­явленных в результате визуального и инструментального обсле­дования, с их значениями, приведенными в таблицах норм (например таблица 3[Приложение 3]).

Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы Ф уточняется расчетным путем на основании сроков эксплуатации Тэкспл отдельных элементов по графикам, приведенным в соответствующих нормах.

Примеры оценок физического износа систем инженерного оборудования зданий и сооружений приведены в приложении 1 ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Тема № 6. Система планово-предупредительных ремонтов. (ППР)

Определение, основные задачи и виды ППР. Совокупность мероприятий системы ППР и технического обслуживания элементов здания.

Система планово-предупредительных ремонтов (ППР) — это совокупность организационных и технических мероприятий по обслуживанию здания по заранее составленному плану.

Основные задачи системы ППР:

· предупрежде­ние преждевременного износа всех элементов здания;

· обеспечение и поддержание надежности работы элементов здания;

· снижение затрат и повы­шение качества проведения ремонтных работ.

В систему ППР входят:

· планово-предупредительный (комплек­сный) капитальный ремонт;

· выборочный капитальный ремонт;

· обследование конструкций здания;

· обследование и наладка санитарно-технических систем и инженерного оборудования;

· осмот­ры и аварийный текущий ремонт.

Планово-предупредительный капитальный ремонт предусмат­ривает восстановление износа всех конструкций и инженерного оборудования, если срок службы или их техническое состояние требуют ремонта. Условием для назначения здания на плановый капитальный ремонт является не наличие неисправностей, а сроки службы этих элементов. В противном случае возможен массовый отказ конструкций и инженерного оборудования. При каждом очередном плановом ремонте состав ремонтируемых конструкций и инженерного оборудования меняется, так как межремонтные сроки у них разные.

Система ППР предусматривает выполнение следующих техни­ческих мероприятий:

• определение конструкций и инженерного оборудования, подлежащих ремонту;

• определение вида и характера ремонтных работ;

• определение продолжительности межремонтных циклов и их структуры;

• планирование ремонтных работ;

• организация проведения ремонтных работ;

• обеспечение проектно-сметной документацией;

• обеспечение ремонтных и эксплуатационных работ необхо­димыми материалами и запасными частями;

• организация производственной базы для выполнения ре­монтных работ;

• организация службы ППР;

• применение новейших методов ремонта и методов восста­новления изношенных элементов здания;

• внедрение правил эксплуатации и техники безопасности;

• организация контроля качества ремонта.

Тема № 7. Планирование капитального и текущего ремонта.

Для планирования капитального и текущего ремонтов необходимо произвести оценку технического состояния конструктивных элементов здания и здания вцелом.

Цель технического обследования – определение действительного технического состояния здания и его элементов, получение количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче др.) с учетом изменений, происходящих во времени.

На основе полученных данных устанавливается состав и объем работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.

Система технического обследования состояния жилых зданий включает следующие виды контроля:

• инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;

• инструментальный контроль технического состояния жилых
зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического
обследования жилищного фонда;

• техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

При инструментальном приемочном контроле выборочно про­жениюе соответствие выполненных строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ проекту, строительным нормам и правилам, стандартам и другим действующим нормативным документам устанавливается соответствие характеристик температурно-влажностного режима помещений, санитарно-гигиеническим требованиям к жилым зданиям для определения готовности жилого дома к заселению.

Профилактический контроль выполняется в процессе плано­вых и внеочередных осмотров и при подготовке Акта технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда.

Сплошное техническое обследование жилищного фонда вы­полняется специалистами жилищно-эксплуатационной организа­ции под техническим и организационным руководством специа­листов проектной организации системы жилищно-коммунально­го хозяйства.

Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) производится специали­зированными изыскательскими и проектно-изыскательскими организациями.

Техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации производится в порядке, установленном «Положением о порядке расследования причин и аварий (обрушений) зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов».

Все виды технического обследования должны выполняться с применением современных приборов и приспособлений.

Инструментальный контроль проводится систематически в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправ­ности и причины их появления, уточняются объемы работ по те­кущему ремонту и дается общая оценка технического состояния здания. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство. При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерно­го оборудования или отдельные конструктивные элементы здания. Внеочередные осмотры проводятся при возникновении по­вреждений или нарушении работы строительных конструкций и инженерного оборудования.

При обнаружении во время осмотров повреждений конструк­ций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационная организация должна принять меры по обес­печению безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений. Об аварийном состоянии здания или его элементов немедленно сообщается в вышестоящую организацию.