Организация поточной застройки градостроительного комплекса.

Комплексный поток по застройке проектируемого градостроительного комплекса формируется на основе следующих принципов.

1. Для возведения жилых и культурно-бытовых зданий выделяются

следующие самостоятельные объектные потоки:

1^й поток – возведение зданий первой и второй жилых групп (однотипной конструктивной схемы – бескаркасные с несущими стенами из кирпича);

2^й поток – возведение зданий третьей жилой группы (каркасные из монолитного железобетона);

3^й поток – возведение культурно-бытовых зданий различных конструктивных схем.

Направления развития выделенных потоков градостроительного комплекса показаны на схеме рис. 1.

Вне потока выполняются работы по подготовке территории, инженерным коммуникациям, благоустройству и прочие работы.

2. В состав объектных потоков по возведению жилых и культурно-бытовых зданий входят специализированные потоки выполнения подготовительных работ, по устройству подземной части, возведению надземной и отделочным работам.

3. Нормы продолжительности строительства СНиП 1.04.03–85 не нормируют сроки застройки жилых микрорайонов, а устанавливают только продолжительности возведения отдельных зданий и сооружений. Общая продолжительность строительства жилого комплекса директивно устанавливается решением заказчика. В данной работе срок строительства жилого градостроительного комплекса определяется на основе учета:

– норм продолжительности строительства отдельных жилых зданий и объектов культурно-бытового назначения;

– принятой интенсивности строительных потоков.

Продолжительность строительства жилых зданий (общая Т_общ. и в том числе подготовительного периода Т_пп и по этапам возведения Т_под., Т_над., Т_отд.) определяется по СНиП 1.04.03–85 «Нормы продолжительности строительства…» и приведена в таблице 2 приложения 1. Общая продолжительность строительства культурно-бытовых зданий и в том числе работ подготовительного периода также установлена по СНиП 1.04.03 – 85, а по этапам возведения объектов – принята в таком соотношении: Т_под. = 0, 25(Т_общ. - Т_пп); Т_над.= 0, 45(Т_общ. - Т_пп); Т_отд. = 0, 3(Т_общ. - Т_пп).

4. Принят принцип непрерывности освоения пространства (возведения каждого здания). Тогда для каждого выделенного объектного потока по возведению жилых и культурно-бытовых зданий устанавливается обязательно неразрывность специализированного потока по возведению надземной части здания, а для специализированных потоков по устройству подземной части и выполнению отделочных работ – максимально возможное соблюдение этого требования.

5. Возможные приоритеты возведения отдельных объектов выделенных групп жилых домов должны удовлетворять основным принципам поточного метода организации строительства (неразрывности развития потоков и непрерывности освоения пространства), обеспечивать нормативные сроки строительства отдельных зданий и комплекса в целом при разумном расходовании ресурсов. С учетом этих обстоятельств определяется последовательность возведения зданий первой и второй групп жилых домов. Развитие первого и второго объектных потоков проектируется параллельно.

6. В градостроительном комплексе к моменту сдачи в эксплуатацию жилых домов должно быть завершено строительство учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения, и выполнены все работы по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению территории.

Предполагается, что все объекты культурно-бытового назначения возводятся отдельным самостоятельным потоком в пределах сроков строительства жилых зданий и не влияют на общую продолжительность строительства комплекса.

7. Далее показывают подготовительные работы, работы по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению территории. Рациональной является такая последовательность застройки, при которой стоимость инженерных сетей, обеспечивающих ввод жилых домов в эксплуатацию, будет минимальной.

Общеплощадочные подготовительные работы выполняют в таких объемах, которые обеспечивают планомерное освоение территории и необходимы для начала строительства каждого объекта (начиная от момента застройки комплекса до начала строительства последнего объекта).

Объемы инженерных внутриквартальных коммуникаций должны обеспечивать планомерный ввод объектов в эксплуатацию.

Работы по благоустройству территории начинают после возведения надземных частей зданий и завершают окончанием отделочных работ, озеленение является сезонной работой, а прочие и непредвиденные работы выполняются на протяжении всего срока строительства комплекса.

Учитывая выше изложенные требования, разрабатывается организационно-технологическая схема (модель) поточного метода возведения зданий градостроительного комплекса. Пример организационно-технологической схемы возведения зданий градостроительного комплекса приведен на рис. 2. Возможны и другие организационно-технологические схемы застройки жилого комплекса.

По разработанной схеме определяется расчетный срок строительства градостроительного комплекса и выполняется распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по периодам строительства.

1.4. Разработка календарного плана в табличной форме.

Календарный план строительства градостроительного комплекса разрабатывается по форме 1 приложения 4 ДБН А.3.1-5-2009 «Организация строительного производства». Регламентируемая форма плана приведена в таблице 2.

Графы таблицы заполняются на основании исходных данных, принимаемых по варианту задания, и результатов расчетов стоимости объектов и работ градостроительного комплекса, представленных в таблице 1.

В графе Б приводится номенклатура объектов, работ и мероприятий по возведению проектируемого градостроительного комплекса, состоящая из 6 глав, а в графах 1, 2 указывается сметная стоимость этих затрат (общая и в том числе стоимость строительно-монтажных работ). Данные принимаются по таблице 1 (графы 2, 6, 7).

В календарном плане (графе 3) на основе разработанной общей организационно-технологической схемы (рис.2) выполняется распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по периодам строительства. Распределение стоимости дается в виде дроби: в числителе – объем капитальных вложений (общая сметная стоимость), а в знаменателе – объем строительно-монтажных работ в стоимостном выражении.

Распределение сметной стоимости по периодам строительства можно выполнять двумя способами:

- по расчетной интенсивности строительных потоков J_i;

- по нормируемой СНиП 1.04.03-85 закономерности распределения капитальных вложений по периодам строительства объекта с нарастающим итогом в процентах.

Распределение капитальных вложений и стоимости строительно-монтажных работ по интенсивности строительных потоков выполняется в такой последовательности:

1. Для установленных по общей организационно-технологической схеме сроков возведения жилых домов и зданий культурно-бытового назначения рассчитываются интенсивности строительных потоков (тыс. грн./мес.) по каждому объекту, видам работ, затратам:

J_i = С_i / T _пр.i, (1)

где С_i - сметная стоимость строительного потока (специализированного, объектного), тыс. грн.;

T _пр.i - время выпуска строительным потоком готовой продукции, мес.

Время выпуска строительным потоком готовой продукции определяется по формуле:

T _пр.i = Т_общ. - t₁ , (2)

где Т_общ - продолжительность возведения объекта, определяется по общей организационно-технологической схеме (рис.2), мес.;

t₁ - период развертывания строительного потока, который принимается равным t₁ = 0, 25 Т_общ .

2. Выполняется поквартальное распределение капитальных вложений по рассчитанной интенсивности. При этом принимается следующий закон изменения интенсивности по периодам строительства объектов – в периоды развертывания (t₁) и свертывания (t₃) строительных потоков интенсивность составляет 0, 5 расчетной (интенсивности в период (t₂) установившегося потока). Периоды развертывания и свертывания строительного потока принимаются равными t₁ = t₃ = 0, 25 Т_общ. Тогда при распределении капитальных вложений по кварталам необходимо учитывать число месяцев, приходящихся на периоды развертывания или свертывания потоков различной интенсивности.

І

0.5I

t₁=0, 25 Т_общ t₂=0, 5 Т_общ t₃= 0, 25 Т_общ

t₁ Т_пр

Т_общ

Строку «Итого» рассчитывают путем суммирования по кварталам распределенных стоимостей по отдельным объектам и работам (главам 1…6). Вид гистограммы распределения стоимостей по кварталам для градостроительного комплекса должен соответствовать нормальному закону распределения ресурсов во времени, характерному для поточного метода организации строительства. В характере изменения стоимостей во времени должны выделяться основные периоды в развитии потока – развертывания, свертывания и установившийся период.

3. Далее рассчитывают и разрабатывают:

- график распределения общей сметной стоимости по кварталам, тыс. грн.;

- график распределения стоимости строительно-монтажных работ по кварталам, тыс. грн.;

- график потребности в рабочих кадрах по кварталам, чел.;

- распределение сметной стоимости нарастающим итогом по кварталам, тыс. грн.;

- распределение сметной стоимости нарастающим итогом по кварталам, %.

Графики распределения по кварталам общей сметной стоимости и стоимости строительно-монтажных работ в тыс. грн. – это геометрическая интерпретация строки «Итого», соответственно, числителя и знаменателя.

Потребность в рабочих кадрах по кварталам рассчитывается делением стоимости строительно-монтажных работ на выработку одного рабочего в квартал. Усредненная норма выработки, достигнутая в 2013 году при строительстве жилых зданий и объектов культурно-бытового назначения, принята 82500 грн. в квартал.

Распределение стоимостей (общей и стоимости строительно-монтажных работ, тыс. грн. и %) нарастающим итогом по кварталам выполняется путем последовательного суммирования стоимостей по кварталам.