Состав договорной цены на строительную продукцию

В состав договорных цен на строительную продукцию (ИДЦ, КЦ, ДЦ) включаются три группы сметных затрат: сметная стоимость СМР подрядчика ДЦ₁ сумма средств на инфраструктуру подрядчика (ДЦ₂) и сумма платы по налогам за счет средств заказчика (ДЦз). В составе ДЦ первая и третья часть являются обязательными.

Содержание ДЦ можно представить в виде модели:

ДЦ = ДЦ₁ + ДЦ₂+ДЦ₃.

В состав ДЦ₁ входит ИСС СМР и лимитированные затраты подрядчика.

ИСС СМР есть сметная стоимость СМР, сформированная конкретным методом по принятым инвестором (заказчиком) и подрядчиком сметным нормам. ИСС СМР является самым сложным элементом сметного нормирования.

Лимитированные затраты подрядчика - затраты подрядчика, не учитываемые технологическими нормалями сметных норм, используемых при формировании ИСС СМР.

К возможным группам лимитированных затрат относятся затра­ты подрядчика:

- на временные здания и сооружения;

- производство работ в зимних условиях;

- содержание пожарной и сторожевой охраны;

-премии за окончание строительства объекта в договорной срок или досрочно;

- доплату за выслугу лет;

- оплату дополнительных отпусков;

- на организованный набор рабочих и др.

Перечень и нормы лимитированных затрат определяются дого­вором подряда.

Нормы лимитированных затрат задаются в процентах от кон­кретной базы счета.

ДЦ₂ является источником средств:

- на содержание находящихся на балансе строительной организации объектов и учреждений здравоохранения, народного образования, культуры и спорта, детских дошкольных учреждений и лагерей отдыха, жилищного фонда;

- строительство жилья и объектов непроизводственного назначения;

- на строительство новых объектов производственного назначения.

Затраты по ДЦз не относятся на себестоимость СМР подрядчика.

Решение о норме затрат на инфраструктуру строительной орга­низации и базе счета принимается подрядчиком и заказчиком на ос­нове расчета, предоставляемого подрядчиком.

К ДЦз относятся затраты на налоги, плата по которым в соот­ветствии с законом осуществляется за счет средств инвестора. Таким налогом является НДС. Норма налога установлена законом, задается в процентах от конкретной базы счета. В качестве базы счета высту­пает сумма добавленной стоимости, выделенной из сметной стоимо­сти СМР подрядчика.

Добавленная стоимость в составе сметной стоимости СМР под­рядчика есть разница между сметной стоимостью СМР подрядчика и суммой оптовых цен на строительные материалы и конструкции.

Литература

1. Экономика строительства // Под общ. ред. И.С. Степанова. – М.: Юрайт, 2002.

2. Ардзинов В. Д. «Ценообразование и сметное дело в строительстве», СПб.: Питер, 2004 г.

3. Бузырев В.В., А.П. Суворова «Сметное дело и ценообразование в строительстве»СПб.: СПбГИЭУ, 2004 г.

4. Дорожкин В.Р. «Ценообразование и управление стоимостью в строительстве», Воронеж, 2003.

5. Шакиров Р.Б. «Теория и практика организации и проведения подрядных торгов в строительстве».

6. Костюченко В.В. и др. «Организация оплаты труда и сметное дело в строительстве». – Ростов-на-Дону, Феникс, 2004.

7. Александров В. Ценообразование в строительстве, изд. Питер, 2002.

8. Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81 – 35.2004. Госстрой РФ – М., 2004

9. Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств. МДС 81 – 3.99, Госстрой РФ. – М., 1999.

10. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. МДС 81 – 33.2004. Госстрой РФ. – М., 2004.

11. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. МДС 81 – 25.2001. Госстрой РФ - М., 2001.

12. Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплата труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций МДС 83 – 1.99. Госстрой РФ – М., 1999.