Пример 41.

В 2014 г. супругами куплена квартира стоимостью 3 800 000 руб. в совместную собственность. Общая сумма вычета, который может быть предоставлен по этой квартире двум собственникам составляет 3 800 000 руб.

Ситуация 1.

Каждый из собственников квартиры вправе претендовать на вычет в сумме 1 900 000 руб. По заявлению собственников вычет будет распределен между ними в равных долях, то есть по 1 900 000 руб. каждому.

Неиспользованная сумма вычета составит по 100 000 руб. у каждого из супругов. Этой суммой вычета они смогут воспользоваться при следующей покупке недвижимости.

Ситуация 2.

По заявлению супругов вычет распределен следующим образом:

Ø жена − 1 000 000 руб.;

Ø муж − 2 000 000 руб.

Каждый из покупателей вправе претендовать на вычет в казанных суммах. Соответственно неиспользованные суммы вычета составят:

Ø жена: 1 000 000 руб. = 2 000 000 руб. - 1 000 000 руб.;

Ø муж: 0 руб. = 2 000 000 руб. - 2 000 000 руб.

Супруга вправе использовать оставшуюся сумму вычета при покупке следующего объекта недвижимости.

Ситуация 2.

По заявлению супругов вычет распределен следующим образом:

Ø жена − 0 руб.;

Ø муж − 2 000 000 руб.

Каждый из покупателей вправе претендовать на вычет в казанных суммах. Неиспользованные суммы вычета составят:

Ø жена: 2 000 000 руб. = 2 000 000 руб. – 0 руб.;

Ø муж: 0 руб. = 2 000 000 руб. - 2 000 000 руб.

Супруга вправе использовать оставшуюся сумму вычета при покупке следующего объекта недвижимости.

При покупке квартиры в долевую собственность имущественный вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Если жилая недвижимость приобретается в собственность не только супругов, но и их несовершеннолетних детей, которым не исполнилось не только супругов, но и их несовершеннолетних детей, которым не исполнилось 18-ти лет, то вычет за детей вправе получить их родители, то есть они могут увеличить свои расходы на сумму затрат по покупке долей детей. Такая возможность предусмотрена п.6 ст.220 НК РФ. Однако, ограничение общего размера вычета в размере 2 000 000 руб. в любом случае сохраняется. Говоря иными словами, независимо от покупной стоимости доли ребенка родитель вправе получить вычет лишь в пределах 2 000 000 руб.

Пример 42.

Супругами приобретена квартира стоимостью 1 800 000 руб. в долевую собственность

Ситуация 1.

Квартира приобретена супругами в равнодолевую собственность по ½ каждому. В данном случае каждый из супругов вправе заявить вычет в размере стоимости его доли в сумме 900 000 руб. Неиспользованная сумма вычета у каждого покупателя составит 1 100 000 руб. Супруги вправе её использовать при покупке следующей жилой недвижимости.