Благоустройство территории.

Общие данные о месте строительства

Проект Административно-торгового здания для компании Виктория в г. Калининграде разработан на основании задания, выданного кафедрой ПГС на дипломное проектирование.

Проект разработан в соответствии с действующими нормами, правилами, инструкциями и государственными стандартами.

Площадка строительства расположена в городе Калининграде и содержит здания под снос.

Климатический подрайон: II Б (в соответствии со СНиП 23-09-99).

В соответствии с данными инженерно-геологических изысканий участок характеризуется следующими напластованиями:

- Насыпной слой: бетон, песок, почва, щебень, строительный мусор, включения битого кирпича 30-80%. Мощность слоя 2, 0-3, 0 м.

- Пески гравелистые средней плотности, влажные и насыщенные водой. Мощность слоя 0, 5-2, 5 м. Характеристики грунта: ρ _II=2, 0 г/см³; φ =38°; Е=300 кгс/см²; С_II=0; е=0, 65.

- Пески средней крупности, средней плотности, насыщенные водой. Мощность слоя 0, 8-1, 0м. Характеристики грунта: ρ _II=1, 94г/см³; φ =35°; Е=300 кгс/см²; С_II=0, 01кгс/см²; е=0, 65.

- Гравелистый грунт, насыщенный водой, заполнитель – песок гравелистый. Мощность слоя 0, 7-1, 3 м. Характеристики грунта отсутствуют.

Максимальный уровень грунтовых вод следует ожидать на глубине 1, 5 м от поверхности земли. Грунтовые воды неагрессивны к бетону и железобетонным конструкциям.

Несущим является слой гравелистые пески средней плотности, влажные и насыщенные водой.

Генеральный план.

Участок, отведенный под строительство Административно-торгового здания расположен в городе Калининграде.

Границами участка являются: с севера - улица Багратиона, с востока – Ленинский проспект, с запада – улица Ореховая, с юга – существующая застройка (жилой дом и кафе).

Принятое решение генплана выполнено в соответствии со СНиП 2.07.01-89* и определено положение участка степенью его благоустройства и инженерной подготовкой.

Композиционное размещение проектируемого здания увязано с окружающей ситуацией, отвечает всем необходимым требованиям.

Основной подъезд к проектируемому административно-торговому зданию предусматривается с улицы Ореховой. Необходимые автостоянки будут размещаться вдоль улицы Ореховой.

Площадка, на которой размещается административно-офисное здание, отделена от проезжей части бетонным бортовым камнем и имеет плиточное покрытие.

Озеленение будет выполнено за счет установки декоративных газонов.

Вертикальная планировка участка решена в увязке с прилегающей территорией, с учетом организации нормального водоотвода.

Высотная посадка здания принята оптимальной с учетом устройства удобных подъездов и подходов, подключения к сетям и учетом уровня грунтовых вод.

Отвод атмосферных вод осуществляется по спланированной поверхности участка в лотки прилегающих проездов, затем в дождевую канализацию.

Для защиты проектируемого здания от подтопления предусматривается пристанный дренаж.

Генпланом проекта предусмотрены решения, обеспечивающие возможность передвижения инвалидов в колясках, а также пешеходов с детскими колясками.

Покрытие площадок, тротуаров, дорожек – плиточное, не допускающее скольжения.

Доступ в здание инвалидов и других малоподвижных групп населения обеспечивает входной пандус, перемещение по этажам – лифт с кабиной 2620 1770.

Благоустройство территории.

Проектом предусматривается создание вокруг здания и расположенных рядом жилых домов удобной и комфортной среды обитания. Тротуары вокруг проектируемого административно-торгового здания выполняются из тротуарной плитки. Дворовая территория примыкающего к зданию жилого дома по Ленинскому проспекту оборудуется площадками для игр детей, отдыха взрослых, пешеходными дорожками, гостевыми автостоянками.

Проектом также предусмотрено устройство газонов и посадка декоративных кустарников.

Вдоль проезжей части Ленинского проспекта и улицы Багратиона проектом предусматривается ограждение, реконструкция перекрестка, устройство заездных карманов в местах остановок общественного транспорта.

Плодородный слой земли попадающий под котлован подлежит рекультивации с частичным использованием при устройстве газонов.

Технико-экономические показатели по генплану:

- площадь участка 1307, 0 м²,

- площадь застройки 647, 0 м²,

- площадь под проездами, площадками, дорожками – 660, 0 м ²,

- плотность застройки 0, 05,

- плотность озеленения 0, 29.

1.3 Объемно – планировочное решение.

Объем, этажность, конфигурация здания в плане обусловлены градостроительной ситуацией. Этажность здания 5 – 7 этажей. Фасады здания в осях 1 – 7 и Е – А выполняются полностью остекленными, за исключением некоторых конструктивных элементов и деталей.

Расположение помещений по этажам:

1 этаж – магазин и торговые помещение свободной планировки.

2, 3, 4, 6 этажи – офисные помещения по обе стороны от основного коридора, связывающего лестничные клетки.

5 этаж – кафе для работников Офисного здания.

6 этаж – офис заказчика, зал для совещаний.

7 этаж – офисные помещения свободной планировки и три вентиляционные камеры.

Здание оборудовано двумя основными и одной служебной лестницей, двумя пассажирскими и одним грузопассажирским лифтом:

1) Г/п 630 кг; V=1, 0 м/сек – на 5 остановок;

2) Г/п 630 кг; V=1, 0 м/сек – на 7 остановок;

3) Г/п 1000 кг; V=1, 0 м/сек – на 6 остановок.