Отсутствие в бюджете денег на случай непредвиденных обстоятельств

Слышали ли вы когда-нибудь выражение " обстоятельства буквально схватили меня за горло"? В данном случае мне хочется заметить, что когда вам приходится после

таких обстоятельств наводить порядок, это всегда занимает гораздо больше времени и требует гораздо больше средств, чем вам представлялось до того. Поэтому

серьезно готовьтесь к тем непредвиденным проблемам, которые могут у вас возникнуть, когда вы станете владельцем собственности. Я говорю о таких вещах, как

прорыв резервуаров с горячей водой; затопление, которое требует перестилки полов и перекладки стен; небольшие пожары, уничтожаю-

щие предметы мебели и бытовую аппаратуру; кондиционеры, которые выходят из строя в самый жаркий день в году; разбитые окна; поврежденные перевозящими мебель

грузовиками гаражные навесы; сильные ветры - в общем, обо всем, что требует расходов на ремонт, но не подпадает под категорию возмещения по страховому

полису. Вы понимаете, о чем я говорю?

Обязательно создайте специальный резервный фонд на случай непредвиденных обстоятельств, который соответствовал бы размерам вашей собственности. Хорошо, если

бы вам так никогда и не пришлось им воспользоваться! Вы должны твердо установить для себя основные критерии относительно того, сколько выделить на это

денег, поскольку каждая собственность имеет свои особенные условия. Я лично прежде всего стараюсь разобраться в этих условиях и зафиксировать все факты -

вроде обветшавшей крыши или бытовых приборов, срок годности которых уже истек. После этого я выделяю дополнительные фонды, сообразуясь со своими

предположениями относительно того, что может внезапно выйти из строя.

Управление собственностью - это работа, которая продолжается 24 часа в сутки, 365 дней в году. Вы постоянно должны быть доступны для обращений ваших жильцов

и тотчас же отзываться на них. Но вы должны также постоянно думать и о себе, если серьезно относитесь к тому, как будет оцениваться на рынке ваша

собственность и какой денежный поток она будет приносить в ваш карман. Именно на решение этой задачи и должно быть направлено обслуживание ваших жильцов, и

это должно лежать в основе успеха всего вашего бизнеса.

Люди - существа общественные. Им свойственно разговаривать и общаться. Рассказы о том, где жить хорошо, а где не очень, расходятся, подобно кругам по воде.

Убедитесь в том, что ходячая молва о вашей собственности относит ее к первой категории. Направьте все свои действия на то, чтобы это так и было. Это,

конечно, может показаться утомительным, но это не самая трудная из проблем.