Главная страница Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
УТВЕРЖДАЮ. Муниципального казенного учреждения
|
|
Директор
Муниципального казенного учреждения
«Управление жилищно-коммунального
хозяйства» Ворошиловского района
города Ростова-на-Дону
__________________О.Л. Мирошниченко
«____»__________________ 20_____ года
Порядок
Проведения осмотра объекта конкурса
Объект осмотра – многоквартирный дом, его строительные конструкции и элементы, инженерные системы, а также иные объекты, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Цель осмотра объекта – установление технического состояния многоквартирного дома и сравнение его с нормативными показателями. В рамках осмотра осуществляется сбор, систематизация и анализ информации о техническом состоянии многоквартирного дома.
Участники осмотра объекта – организатор конкурса, претендент на участие в конкурсе, собственники помещений в многоквартирном доме, иные заинтересованные лица.
Осмотр объекта конкурса проводится каждые 5 рабочих дней с даты размещения извещения о проведении конкурса, но не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
Приложение 2
к конкурсной документации
УТВЕРЖДАЮ
Директор
Муниципального казенного учреждения
«Управление жилищно-коммунального
хозяйства» Ворошиловского района
города Ростова-на-Дону
__________________О.Л. Мирошниченко
«____»__________________ 20_____ года
АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома г. Ростов-на-Дону, ул. Евдокимова, 102 б
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) 60: 401: 362: 000: 29
3. Серия, тип постройки нет сведений
4. Год постройки 2015
5. Степень износа по данным государственного технического учета 0
6. Степень фактического износа 0
7. Год последнего капитального ремонта не проводился
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу нет
9. Количество этажей 18
10. Наличие подвала есть
11. Наличие цокольного этажа есть
12. Наличие мансарды нет
13. Наличие мезонина есть
14. Количество квартир 252
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания нет
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)
нет
18. Строительный объем 85122 куб. м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками 20164, 3 кв. м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) 12060, 8 кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) нет кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) нет кв. м
20. Количество лестниц 5 шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)
843, 5 кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров нет кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) нет кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома 9064, 0 кв.м
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)
61: 44; 0010702: 17
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
| Наименование конструктивных элементов | Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) | Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома |
| 1. Фундамент | монолит | хорошее |
| 2. Наружные и внутренние капитальные стены | ж/бетонный каркас, газоблоки, кирпичные | хорошее |
| 3. Перегородки | Кирпичные, газоблоки | хорошее |
| 4. Перекрытия | монолитное | хорошее |
| чердачные | ||
| междуэтажные | монолитное | хорошее |
| 5. Крыша | Рулонная, эксплуатируемая кровля | хорошее |
| 6. Полы | Бетонные, плитка | хорошее |
| 7.Лестницы | Бетонные марши | хорошее |
| 8. Проемы | м/пластиковые, алюминиевые витражи | хорошее |
| оконные | ||
| дверные | Металлические, филенчатые | хорошее |
| 9. Отделка внутренняя наружная | Оштукатурено, окрашено, плитка Облицовка плиткой, расшив швов | хорошее |
| 10. Санитарно – электротехнические устройства | ванны | хорошее |
| ванны | ||
| вентиляция | принудительная | хорошее |
| канализация | городская сеть | хорошее |
| электроснабжение | скрытая проводка | хорошее |
| горячее водоснабжение | городская сеть | хорошее |
| водопровод | городская сеть | хорошее |
| газоснабжение | нет | хорошее |
| отопление лифт | ТЭЦ пассажирский, грузопассажирский | хорошее хорошее |
(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления, уполномоченного устанавливать
техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)
| (подпись) | (Ф.И.О.) |
| “ | ” | 1__ | г. |
М.П.
Приложение 3
к конкурсной документации
«УТВЕРЖДАЮ:
Директор
Муниципального казенного учреждения
«Управление жилищно-коммунального
хозяйства» Ворошиловского района
города Ростова-на-Дону
__________________О.Л. Мирошниченко
«____»__________________ 20_____ года
п е р е ч Е н Ь
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, по адресу:
ул. Евдокимова, 102б
Общая стоимость обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме составляет 15, 42 руб. за 1 кв. м
1. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома
Размер платы за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома
9, 63 руб. за 1 кв. м
| Наименование работ и услуг | сроки и периодичность выполнения | стоимость (руб./кв. м) | |
| 1. Работы и услуги, выполняемые по результатам проведения технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома (обход и осмотр всех систем многоквартирного дома осуществляется не реже 1 раза в квартал, при необходимости - с участием уполномоченного представителя дома) | |||
| Устранение незначительных неисправностей в системах холодного водоснабжения и канализации (уплотнение сгонов, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, устранение мелких протечек (установка хомутов), временная заделка свищей и трещин трубопроводов) | в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам | 2, 49 | |
| Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, восстановление имеющейся теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре (установка хомутов, уплотнение сопряжений), разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; ревизия, регулировка и мелкий ремонт кранов сброса воздуха в квартирах (набивка сальников, смена прокладок, заделка свищей и трещин трубопроводов) | |||
| Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт выключателей в местах общего пользования, мелкий ремонт электропроводки, восстановление подачи электроэнергии в места общего пользования, в том числе для целей освещения, замена ламп). Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов | |||
| Техническое обслуживание фасадного газопровода по договору со специализированной организацией, окраска фасадного газопровода | ежегодно, окраска - по мере необходимости | ||
| Обеспечение антитеррористической защищенности многоквартирного дома (закрытие входов в подвалы, чердаки (навешивание замков), периодический осмотр помещений общего пользования, очистка от мусора помещений общего пользования, установка решеток на продухах в подвал) | постоянно | ||
| 2. Работы и услуги, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации | |||
| Побелка цоколя | не менее 1 раза в год | 0, 46 | |
| Укрепление водосточных труб, колен и воронок | по мере необходимости | ||
| Консервация системы центрального отопления | 1 раз в год | ||
| Антикоррозийная окраска трубопроводов в подвальных помещениях | по мере необходимости | ||
| Регулировка, промывка и испытание системы центрального отопления | ежегодно | ||
| Выполнение пунктов 1-5, 7-9 Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно, утв. постановлением Администрации области от 26.10.2010 № 267 (в части содержания общего имущества) | В сроки, установленные соответствующим нормативным актом | ||
| 3. Аварийное обслуживание | |||
| Круглосуточное обеспечение возможности прекращения подачи ресурса (воды, электроэнергии и т.п) в случае возникновения аварийной ситуации (порыв, протечка, залитие, замыкание проводки и т.п.). | постоянно, по заявкам | 0, 42 | |
| Круглосуточное обеспечение возможности подачи ресурса после аварийного отключения и устранения причины порыва, протечки, залития, замыкания и т.п. | |||
| Прочистка засоров канализационных лежаков и стояков | по заявкам | ||
| 4. Работы и услуги, связанные с обслуживанием общедомовых приборов учета | |||
| Техническое обслуживание общедомовых приборов учета (по договору со специализированной организацией) | ежемесячно | 0, 16 | |
| Поверка общедомовых приборов учета | в сроки, установленные паспортом прибора и иной документацией | ||
| 5. Работы и услуги по санитарному содержанию и благоустройству, противопожарной безопасности | |||
| Уборка и очистка придомовой территории | по графику, согласованному с уполномоченным представителем дома | 2, 90 | |
| Уборка помещений общего пользования | |||
| Очистка кровли от мусора, грязи, листьев, удаление с крыш снега и наледей (за исключением мягкой кровли), посыпание тротуаров пескопастой в период гололеда | по мере необходимости | 0, 3 | |
| Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (периодичность и стоимость определяется договором со специализированной организацией) | по графику | 2, 20 | |
| Устройство клумб, установка малых архитектурных форм и объектов благоустройства (урны, лавочки, ограждения и т.д.) на придомовой территории | объем работ и перечень объектов согласовывается с уполномочен. представителем дома в пределах поступившего финансирования | 0, 2 | |
| Уход за клумбами (прополка, полив) | еженедельно | ||
| Уход за многолетними зелеными насаждениями (побелка деревьев, при необходимости – неглубокая обрезка) | ежегодно | ||
| Выкашивание травы | не менее 4 раз в течение сезонна | ||
| Дезинсекция, дератизация подвальных помещений | не менее одного раза в год | 0, 3 | |
| Принятие первичных мер противопожарной безопасности | в соответствии с пожарной декларацией | 0, 2 | |
2. Перечень работ и услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома
Размер платы за работы и услуги по текущему ремонту конструктивных элементов, инженерных систем и коммуникаций дома 4, 12 руб. за 1 кв. м
| Наименование и характеристика видов работ и услуг | Периодичность выполнения работ и оказания услуг | |
| Фундаменты и стены | Заделка щелей и трещин, осмотр заделка швов плит, устранение провалов, ремонт просевшей отмостки до 5% от общей протяженности на доме в год. Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента, проверка технического состояния видимых частей фундамента (выявление неравномерных осадок, коррозии арматуры, трещин, расслаивания) разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, обследование. Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, признаков потери несущей способности, наличие деформаций и трещин, проверка гидроизоляции между цокольной часть здания и стенами. Мероприятия по устранению дефектов и восстановлению эксплуатационных свойств конструкции. | по мере необходимости |
| Фасады | Выявление нарушений отделки фасадов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушение сплошности и герметичности наружных водостоков, контроль состояния, работоспособности и восстановление подсветки информационных знаков, входов в подъезды. Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках. Проведение восстановительных работ. | по мере необходимости |
| Подвал | Проверка температурно-влажностного режима; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение, загромождение таких помещений, обеспечение вентиляции. | по мере необходимости |
| Перекрытия и покрытия | Выявление нарушений условий эксплуатации, выявление прогибов, трещин и колебаний, выявление отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры и т.д. Проведение восстановительных работ | по мере необходимости |
| Кровля | Проверка молниезащитных устройств, заземление матч, выявление деформации и повреждения несущих кровельных конструкций, водоотводящих устройств, слуховых окон, выходов, осадочных и температурных швов. Осмотр потолков верхних этажей, для обеспечения нормативных требований их эксплуатации (проверка на возможные промерзания). | по мере необходимости, при выявлении протечек – незамедлительное устранение |
| Лестницы | Выявление деформаций и повреждений в несущих конструкциях, надежность крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях, оголения и коррозии арматуры, нарушение связей в отдельных проступях, выявление выгибов косоуров, нарушение связей косоуров с площадками и т.д. | по мере необходимости |
| Перегородки | Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, проверка звукоизоляции и огнезащиты. Проведение восстановительных работ. | по мере необходимости |
| Полы | Заделка раствором стыков и выбоин лестниц, лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений | по мере необходимости и по заявкам |
| Окна, двери | Работы по установке доводчиков пружин на входных дверях, остекление, ремонт и укрепление оконных рам входящих в общее имущество, ремонт и укрепление входных дверей, очистка и прокраска входных дверей, входящих в общее имущество | по мере необходимости и по заявкам |
| Системы вентиляции | Осмотр оголовков вентканалов, а также проверка наличия тяги в подвале в вентиляционных каналах | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
| Системы ГВС, ХВС, отопления, канализации | Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров. Замена аварийных участков трубопроводов (ГВС, ХВС, канализации) в объеме 1% от общей протяженности системы дома в год. Ремонт приборов отопления (заваривание порывов пластинчатых радиаторов, гладкотрубных приборов с последующими гидравлическими испытаниями, замена секции чугунного радиатора). | по мере необходимости и по заявкам |
| Проведение технического осмотра систем в технических подвалах | 2 раза в месяц | |
| Открытие-закрытие запорно-регулирующей арматуры | 1 раз в месяц | |
| Проведение профилактических осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием | 1 раз в год и по заявкам | |
| Техническое обслуживание, ремонт и поверка общедомовых приборов (узлов) учета | ежемесячно, поверка в сроки, установленные техдокументацией на приборы | |
| Система электроснабжения | Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт.), ВРУ, ремонт осветительной электросети, осветительной арматуры освещения общего имущества, очистка электрооборудования, помещений электрощитовых от пыли и мусора, осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и осветительных распредкоробках | 2 раза в год и по мере необходимости |
| Обеспечение освещения помещений общего пользования, обслуживание ламп-сигналов | постоянно, замена ламп по заявке |
- Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом
Размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, расчетно-кассовое и банковское обслуживание 1, 67 руб. за 1 кв. м
Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом указан в приложении № 2 к Договору управления многоквартирным домом (Приложение № 6 к конкурсной документации).
Приложение 4
к конкурсной документации
«УТВЕРЖДАЮ:
Директор
Муниципального казенного учреждения
«Управление жилищно-коммунального
хозяйства» Ворошиловского района
города Ростова-на-Дону
__________________О.Л. Мирошниченко
«____»__________________ 20_____ года
ЗАЯВКА
на участие в конкурсе по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом
|
|