Понятие, цели и принципы оценки различных объектов собственности.

Понятие недвижимости и бизнеса как объектов оценки. Стоимость объекта оценки и ее основные виды. Основные подходы и принципы оценки. Основные этапы процесса оценки. Особенности функционирования рынка недвижимости и бизнеса.

Общая характеристика рынка недвижимости. Структура рынка недвижимости. Цели анализа рынка недвижимости. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости. Определение емкости рынка недвижимости. Взаимосвязь цикла рынка недвижимости с промышленным циклом. Общие черты различия в развитии рынка недвижимости и рынка капитала. Уровень риска на рынке недвижимости.

Доходный подход к оценке собственности. Преимущества и недостатки подхода. Этапы оценки недвижимости и бизнеса. Метод капитализации доходов применительно к оценке недвижимости и бизнеса. Метод дисконтированных денежных доходов применительно к оценке недвижимости и бизнеса.

Затратный подход к оценке собственности. Общая характеристика затратного подхода. Преимущества и недостатки подхода. Этапы оценки недвижимости затратным подходом. Методы расчета восстановительной стоимости. Расчет стоимости строительства. Строительные нормы и правила. Проектно-сметная документация. Сметная стоимость строительства. Индексы цен в строительстве. Определение износа объекта недвижимости. Методы затратного подхода для оценки бизнеса: метод стоимости истых активов и ликвидационной стоимости, их алгоритмы и особенности применения.

Сравнительный подход к оценке собственности. Особенности применения сравнительного подхода. Преимущества и недостатки подхода. Этапы оценки. Особенности сравнительного подхода при оценке недвижимости. Классификация и суть поправок. Виды поправок: процентные и денежные поправки (относительные и абсолютные). Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи. Алгоритм и методы сравнительного подхода при оценке бизнеса. Понятие и виды ценовых мультипликаторов.

Согласование полученных результатов и итоговое заключение о вероятной цене объекта оценки.

СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ «БАНКОВСКОЕ ДЕЛО»

Организация деятельности кредитной организации. Государственная регистрация кредитных организаций. Выдача лицензий на осуществление банковских операций при их создании. Открытие (закрытие) обособленных и внутренних структурных подразделений кредитной организации на территории РФ.

Содержание банковской деятельности. Классификация банковских операций.

Расчетные операции банков. Виды банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам). Порядок открытия/закрытия банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам).

Формы безналичных расчетов в РФ. Расчетные документы, порядок их заполнения, представления, отзыва и возврата. Порядок осуществления расчетных операций через корреспондентские счета, открытые в Банке России, в других кредитных организациях (филиалах), и по счетам межфилиальных расчетов.

Источники финансовых ресурсов коммерческого банка, их классификация. Собственные и привлеченные средства. Инструменты привлечения финансовых ресурсов банками.

Понятие депозитных операций, цель их проведения. Капитализируемые/некапитализируемые проценты по депозитным операциям. Порядок открытия и функционирование депозитного счета.

Организация кредитования и кредитная политика. Система банковского кредитования. Законодательная база кредитной деятельности банков. Организация кредитного процесса в банке. Виды ссудных счетов. Способы выдачи и погашения кредита. Кредитная документация. Основные условия кредитной сделки. Структура кредитного договора.

Кредитование физических лиц. Кредитные продукты, предоставляемые физическим лицам. Требования к документам и особенности оформления кредитов.

Классификация ссуд и клиентов при кредитовании юридических лиц. Подготовка документов, рассмотрение кредитной заявки и принятие решения о предоставлении кредита.

Оценка кредитоспособности заемщика. Оценка обеспеченности кредита. Кредитный риск, методы оценки и управления. Кредитный портфель банка, его структура и показатели качества.

Методологические подходы к оценке деятельности банка. Методы и модели анализа деятельности банка. Информационное обеспечение и организация оценки деятельности банка.

Анализ деятельности банка по отдельным направлениям (анализ динамики и структуры источников финансовых ресурсов и их размещения, анализ доходов, расходов, прибыли, оценка эффективности деятельности и т.д.).

Оценка капитала, активов, доходности и ликвидности банка.

Оценка качества управления банка.

Оценка структуры собственности банка.

Оценка экономического положения банков Центральным банком Российской Федерации.

СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ «ФИНАНСОВЫЙ МЕНЕДЖМЕНТ»

Финансовая среда предпринимательства и предпринимательские риски. Сущность и функции предпринимательства. Классификация видов предпринимательства. Предпринимательская среда. Понятие финансовой среды предпринимательства. Финансовый рынок: денежный рынок, валютный рынок, рынок капитала, фондовый рынок. Понятие риска. Ситуация риска. Основные черты риска. Классификация рисков. Показатели риска. Качественный и количественный анализ рисков. Методы количественной оценки риска. Понятие управления риском. Основные принципы управления риском. Этапы процесса управления риском. Классификация методов управления риском. Методы уклонения от рисков. Методы локализации (диссипации) рисков. Методы диверсификации (распределения) рисков. Методы компенсации рисков.

Долгосрочная и краткосрочная финансовая политика. Основы финансовой политики предприятия.

Понятие «Финансовая политика предприятия», ее значение в развитии предприятия. Цели, задачи и направления формирования финансовой политики. Основные этапы финансовой политики предприятия. Субъекты и объекты финансовой политики. Информационное обеспечение финансовой политики.

Краткосрочная финансовая политика предприятия

Управление рыночной деятельностью: предварительная оценка рыночной, инвестиционной, операционной и финансовой деятельности; разработка рыночной стратегии. Управление оборотными активами. Управление операционной деятельностью.

Долгосрочная финансовая политика предприятия

Методы и модели, используемые в долгосрочном финансовом планировании. Классификация источников и форм долгосрочного финансирования деятельности предприятий. Стоимость основных источников капитала. Политика управления структурой капитала, финансовый рычаг. Оптимизация структуры капитала. Дивиденды и дивидендная политика. Сущность финансового планирования и прогнозирования. Понятие бюджетирования.

Риск и неопределенность при формировании финансовой политики

Финансовый риск как объект управления. Методы измерения степени риска. Современные приемы управления финансовыми рисками.

Эффективность финансовой политики

Результаты финансовой политики фирмы. Эффективность финансовой политики фирмы. Концепция гармоничного менеджмента в оценке эффективности финансовой политики.

Финансовое планирование и бюджетирование.