Главная страница Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Расчет стоимости оцениваемой квартиры с использованием сравнительного подхода.
|
|
| Наименование показателя | Объект оценки | Объекты-аналоги | ||
| Аналог № 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | ||
| Общая площадь, кв.м.: | 42, 9 | |||
| Этаж | 5 из 5 | 5 из 5 | 5 из 5 | 5 из 5 |
| Материал стен | блоки | блок | блок | блок |
| Техническое состояние | жилое | хорошее | хорошее | хорошее |
| Цена предложения, руб.: | Х | 3 120 000 | 3 511 755 | 3 187 593 |
| Цена предложения, руб./кв.м.: | Х | 65000, 00 | 73161, 56 | 66408, 19 |
| Корректировка на торг, % | Х | -10% | -10% | -10% |
| Скорректированная цена, руб./кв.м.: | Х | 58500, 00 | 65845, 41 | 59767, 37 |
| Корректировка на услуги риэлтора, % | Х | -5% | -5% | -5% |
| Скорректированная цена, руб./кв.м.: | Х | 55575, 00 | 62553, 14 | 56779, 00 |
| Корректировка на местоположение, % | Х | 0% | 0% | 0% |
| Скорректированная цена, руб./кв.м.: | Х | 55575, 00 | 62553, 14 | 56779, 00 |
| Корректировка на площадь, % | Х | 0% | 0% | 0% |
| Скорректированная цена, руб./кв.м.: | Х | 55575, 00 | 62553, 14 | 56779, 00 |
| Корректировка на материал стен, % | Х | 0% | 0% | 0% |
| Скорректированная цена, руб./кв.м.: | Х | 55575, 00 | 62553, 14 | 56779, 00 |
| Корректировка на год постройки, % | Х | 0% | 0% | 0% |
| Скорректированная цена, руб./кв.м.: | Х | 55575, 00 | 62553, 14 | 56779, 00 |
| Корректировка на этаж, % | Х | 0, 00% | 0% | 0% |
| Скорректированная цена, руб./кв.м.: | Х | 55575, 00 | 62553, 14 | 56779, 00 |
| Корректировка на состояние, руб. | Х | -12% | -12% | -12% |
| Скорректированная цена, руб./кв.м.: | Х | 48906, 00 | 55046, 76 | 49965, 52 |
| Корректировка на количество комнат, % | Х | 0, 0% | 0% | 0, 0% |
| Скорректированная цена, руб./кв.м.: | Х | 48906, 00 | 48441, 15 | 43969, 66 |
| количество корректировок, шт. | ||||
| Удельный вес значения корректировки, % | Х | 0, 3333 | 0, 3333 | 0, 3333 |
| Скорректированная стоимость с учетом удельного веса корректировки, руб.кв.м. | Х | 16302, 00 | 16147, 05 | 14656, 55 |
| Средневзвешенная стоимость, руб./кв.м.: | Х | 47105, 60 | ||
| Расчетная рыночная стоимость объекта оценки, руб. | 2020830, 33 |
При расчете итоговой стоимости объекта оценки применен метод средневзвешенной величины исходя из удельного веса аналогов по итогам внесенных корректировок.
Удельный вес аналога по итогам внесенных корректировок рассчитан по формуле:
Уд.вес. = (1/кi) / ∑ (1/ кi)
Далее итоговая стоимость рассчитывается как сумма произведений скорректированной стоимости 1 кв.м. объекта-аналога и его удельного веса.
Таким образом, выборка является условно однородной и её можно использовать для определения стоимости объекта оценки. Кроме того, значения стоимости предложения подобранных аналогов находится в среднерыночном диапазоне.
Стоимость 1 кв.м. объекта оценки рассчитана на основе средневзвешенной величины скорректированной стоимости квадратного метра объектов-аналогов.
47 105, 60 руб./ кв.* 42, 9 кв.м. = 2 020 830, 33 руб.
При этом полученное расчетное итоговое значение находится ниже на 43% от среднерыночного диапазона стоимости 1 кв.м. 1 и 2-комнатных квартир в пгт Молодежное Симферопольского района за счет состояния объекта оценки.
Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости по состоянию на дату оценки, полученная в рамках сравнительного подхода, составляет с учетом округления
Три миллиона двадцать одна тысяча) рублей.
|
|