Ценообразование на рынке земли

Наряду с трудом и капиталом важнейшим фактором произ­водства являются природные ресурсы. Обычно говоря о при­родных ресурсах, употребляют термин «земля», который охватывает все природные факторы, предложение которых фикси­ровано и, в общем, не может быть увеличено в случае роста цен или уменьшено при низких ценах, будь то сама земля, вод­ные ресурсы или полезные ископаемые.

Ограниченность природных ресурсов порождает моно­полию их присвоения отдельными социальными структура­ми: обществом, государством, частными или акционерны­ми владельцами. При этом в условиях товарно-денежных отношений собственник природных ресурсов получает до­ход от владения данных факторов производства в виде ренты. Экономическая рента представляет собой доход, полу­ченный от любого природного ресурса, количество которо­го строго ограничено.

Важнейшим природным ресурсом является земля. Как природный ресурс она уникальна и количество ее строго фик­сировано. При этом следует учесть, что в развитых странах на­блюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей вследствие развития городского хозяйства и инфра­структуры (строительство дорог, различных зданий, сооруже­ний и т.п.), эрозии почвы, техногенных катастроф.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения земли всегда абсолютно неэластична. Кривая предложения изображается прямой, перпендикуляр­ной к оси абсцисс, т.е. вертикальной линией. Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос на нее высту­пает единственным действенным фактором, определяющим земельную ренту.

Как и на все иные факторы производства спрос на землю яв­ляется производным: он определяется спросом на конечные продукты сельскохозяйственного производства.

В свою очередь спрос на землю зависит от цены той про­дукции, которая выращена на этой земле, и производитель­ности земли. Она зависит не только от естественного плодоро­дия земли, но и частично от количества и качества ресурсов, в сочетании с которыми используется земля, и цены на данные ресурсы.

Спрос на землю (ДД) определяется величиной земельной ренты (R) и размерами предельного продукта земли в денежной форме. Согласно закону убывающей доходности, предельный продукт уменьшается с увеличением приме­няемого ее количества при неизменности всех других факторов производства.

Определение земельной ренты

Равновесная величина земельной ренты (R₀) предполагает равенство величин спроса на землю и ее предложения. Она находится в точке пересечения кривых спроса и предложения (точка Е). Поэтому рента имеет тенденцию колебаться вокруг этой равновесной точки. Если бы земельная рента была меньше равновесной точки (R₀) и опустилась до (R₁), то спрос на землю со стороны арендаторов превысил бы ее предложение. Возникшая в силу этого конкуренция между арендаторами позволила бы землевладельцам увеличить размер ренты.

Когда рента оказывается выше точки равновесия (точка R₂), то спрос на землю уменьшается и, следовательно, часть земли не будет использоваться. Это заставляет земельных собственников понижать ренту до тех пор, пока она не снизится до точки равновесия спроса и предложения (Е).

Спрос на землю зависит от спроса на продукты, которые на ней производятся. Изменение спроса на эти продукты вызы­вает собственно изменение цен на них, а следовательно, и раз­меры денежного дохода от предельного продукта земли. Это приводит к сдвигу кривой спроса на землю вправо или влево, что и определяет динамику земельной ренты, так как предло­жение земли неизменно.

При увеличении спроса на продукт земли кривая спроса сдвигается вправо (с ДД по Д₁Д₁), что увеличивает ренту с R₀ до R₂. Уменьшение спроса на продукт земли приведет к падению спроса на нее (с ДД до Д₂Д₂) и уменьшению ренты с R₀ до R₁.

При рассмотрении вопроса о получение ренты с земельных участков нельзя забывать об их различии по плодородию и местоположению, что обеспечивает возникновение дифференци­альной ренты.

Дифференциальная рента — это доход, получаемый аренда­тором земли и выплачиваемый собственнику лучших по ка­честву земель или ближе расположенных по отношению к рынкам сбыта сельскохозяйственной продукции. Более пло­дородные участки земли с выгодным местоположением при­носят прибыль сверх прибыли нормальной, которая присваи­вается земельным собственником. Дифференциальная рента образуется как разница между рыночной и индивидуальной ценой производства сельскохозяйственных товаров.

Рассмотрим процесс образования дифференциальной рен­ты на примере трех фермеров-арендаторов, которые распола­гают участками одинаковой площади, но различного плодоро­дия. Фермер А распоряжается землей с высоким плодородием, фермер В - со средним, фермер С - с низким.

Формирование дифференциальной ренты.

При рыночной цене в 8 ден. ед. за центнер продукции фер­мер А, имея большую урожайность (250 ц/га) и самые низкие средние совокупные издержки (АТС), получит ренту, размер ко­торой равен площади заштрихованного прямоугольника. Фер­мер В получит меньшую величину ренты, так как его средние издержки выше, чем у фермера А. Что же касается фермера С, то, имея в распоряжении землю с самым низким плодородием (150 ц/га), он лишь возмещает свои издержки, не получая дифференциальной ренты.

Необходимо различать понятие «рента» (цена за использо­вание земли) и «цена земли» (цена, по которой она покупается и продается). Размер ренты с экономической точки зрения оп­ределяется спросом и предложением земли как фактора про­изводства. Рыночная цена земли представляет собой так назы­ваемую капитализированную ренту и равна сумме будущих арендных платежей, которую мог бы получить владелец зе­мельного участка, сдавая его в аренду.

Цена земли находится в прямой пропорциональной зави­симости от величины земельной ренты и обратной зависимос­ти от нормы ссудного процента на момент купли-продажи. Цена земли определяется такой суммой денег, которая, будучи положенной в банк, при существующей норме ссудного про­цента будет приносить доход, равный земельной ренте, полу­чаемой с этого участка земли. Покупка земли, поэтому, есть покупка того дохода, который приносит земля, т.е. покупка ренты. Цена земли определяется по формуле:

Цена земли = .

Земельная рента уплачивается арендатором землевладель­цу в форме арендной платы за землю, которая, однако, не тож­дественна земельной ренте. Она будет кроме земельной ренты включать амортизацию построек и сооружений, находящихся на данной земле, процент на вложенный в землю капитал (на­пример, затраты на строительство оросительной системы).

Список литературы

1. Бродский, Б. Е. Лекции по макроэкономике переходного периода: учебное пособие.- Москва: ГУ ВШЭ, 2005. - 223 с.

2. Гальперин, В. В. 50 лекций по микроэкономике: в 2 т. - СПб: Экономическая школа. 2004. - 624 с.

3. Гальперин, В. М. Микроэкономика: в 2т: учебник.- СПб: Экономическая школа, 2004.- 349 с.

4. Грязнова, А.Г. Микроэкономика: практический подход: учебник для вузов / А.Г.Грязнова. – 2- е изд. - КноРус, 2005

5. Киселёва, Е.А. Курс экономической теории: учебник для вузов. / Е.А.Киселёва, Б.Н.Чепурин. – 5-е изд. – Киров: Аса, 2006. - 832 с.

6. Корниенко, О.В. Микроэкономика: учебное пособие / О.В.Корниенко. – Ростов-на Дону: Феникс, 2005. - 352 с.

7. Кураков, Л.П. Курс экономической теории: учебное пособие. / Л.П.Кураков, Г.Е. Яковлев. – 4-е изд. – Москва: Гелиос, 2005. - 516 с.

8. Максимова, Д.С. Микроэкономика: учебник для вузов. / Д.С.Максимова. – 4-е изд. – Москва: Маркет ДС, 2005. - 560 с.

9. Нуреев, Р.М. Курс микроэкономики: учебник для вузов / Р.М.Нуреев 2-е изд. – Москва: Норма, 2006.- 576 с.

10. Райзберг Б.А.Курс экономики: учебник для вузов / Б.А.Райзберг. - Москва: Инфа-м, 2006. - 672с.

11. Сафрончук, М.В. Микроэкономика: конспект лекций / М.В.Сафрончук. – Москва: ЭКСМО, 2006. - 256с.

12. Татарикова, Е.А. Микроэкономика: Ответы на экзаменационные вопросы: учебное пособие для вузов / Е.А.Татарикова [и др.]. – Москва: Экзамен, 2005. - 160с.

13. Тарасевич, Л.С. Микроэкономика: учебник для вузов / Л.С.Тарасевич [и др.]. – Москва: Юрайт-Издат, 2006. - 374с.

14. Тарапуха, Ю.В. Микроэкономика: Промежуточный урок: учебник для эконом.вузов. / Ю.В. Тарапуха. – Москва: ДИС, 2006. - 640с.

15. Чеканский, А.Н. Микроэкономика: Промежуточный урок: учебник для вузов / А.Н.Чеканский, Н.А.Фролова. – Москва: Инфа-М, 2006. - 685 с.

16. Шестакова, К.Д. Микроэкономика: учебное пособие для вузов / К.Д. Шестакова. – Москва: Инфра-М, 2005.-126 с.