Контроль состояния окон, дверей и других элементов жилых зданий при общем обследовании.

Окна, двери. К характерным видам дефектов светопрозрачных огражающих конструкций (окон, световых и светоаэрационных фонарей) относятся:

· пониженное светопропускание остекления вследствие нерегулярной или некачественной очистки его от загрязнений, образования на поверхностях остекления капельного конденсата, инея, наледей или отложений снега;

· протечки дождевых или талых вод через дефектные либо поврежденные участки окон, фонарей или их сопряжений со стенами или покрытием здания;

· образование инея или наледей на наружных поверхностях и межстекольном пространстве, накопления воды в межстекольном пространстве, увлажнение элементов заполнения светопроемов вследствие конденсации влаги из воздуха, эксфильтрующегося из помещений через неплотности или отверстия в элементах заполнений светопроемов;

· образование инея или наледей на обращенных в помещение поверхностях, увлажнение элементов светопрозрачных конструкций вследствие несоответствия типа либо количества слоев остекления температурно-влажностному режиму воздуха в помещении или расчетной температуре наружного воздуха; неплотности или отверстия в элементах конструкции либо в узлах сопряжений, наличие теплопроводных включений в конструкции (неутепленных металлических переплетов или коробок, раствора швов или железобетона обвязок стекло-железобетонных панелей и т. п.);

· ощутимая повышенная воздухопроницаемость (продуваемость) вследствие нарушения сплошности остекления, деформаций переплетов, отсутствия уплотняющих прокладок или мастик, стирания поверхностей притворов и т. п.;

· нарушение сплошности остекления — трещины, выколы и другие повреждения стекол вследствие механических воздействий при строительстве, ремонте, очистке от загрязнений или снега, а также воздействий выбросов из технологического оборудования и передачи нагрузки на светопрозрачные элементы другими элементами или конструкциями; недостаточной компенсации температурных деформаций при неправильном закреплении светопрозрачных элементов, отсутствия или недостаточной толщине прокладок; неровностей твердых поверхностей деталей, примыкающих к стеклу (выступающих сварных швов и т. п.); перекоса переплетов или створок при их открывании; неточной нарезки или недостаточной толщины стекол; чрезмерной затяжки стекол кляммерами; конденсации, накопления и замерзания влаги в полостях стеклоблоков; усадки, температурных деформаций бетона и раствора швов либо обвязок стекло-железобетонных панелей; недостаточной прочности стеклоблоков;

· неплотное или тугое закрывание створок или фрамуг вследствие их перекоса, погнутости металлических, коробления, рассыхания или разбухания деревянных элементов;

· погнутости металлических элементов вследствие механических воздействий в процессе изготовления, строительства или эксплуатации;

· рассыхание, коробление, разбухание, поражение гнилью или насекомыми деревянных элементов вследствие изготовления из сырой древесины или недостаточной защиты древесины лакокрасочными покрытиями;

· шелушение, отслаивание, изменение структуры бетона швов или обвязок стекло-железобетонных панелей при увлажнении, замерзании влаги в порах материалов или воздействии химически агрессивных сред;

· дефекты и повреждения уплотняющих прокладок и герметизирующих мастик, противокоррозионных и декоративных покрытий, коррозионные повреждения металлических элементов по причинам, аналогично указанным для наружных стен;

· дефекты и повреждения приборов открывания, закрывания и фиксации в открытом или закрытом положении створок и фрамуг;

· отсутствие элементов конструкций (стекол, штапиков, кляммеров, прокладок и т. п.).

Основными дефектами и повреждениями дверей являются неплотное или тугое закрывание полотен вследствие их перекоса. Погнутости металлических элементов, коробления, рассыхания или разбухания деревянных элементов; поражения древесины гнилью или насекомыми; коррозия металла элементов; механические и коррозионные повреждения железобетонных элементов обрамлений; дефекты и повреждения элементов уплотнения, а также приборов открывания, закрывания и фиксации полотен в открытом или закрытом положении; отсутствие элементов заполнений полотен и других элементов.

Незамедлительного восстановления и заполнения проемов, как правило, требуют:

· разбитые стекла, сорванные створки переплетов, фрамуги или форточки, полотна дверей или ворот либо другие нарушения сплошности заполнений проемов;

· пораженные гнилью или насекомыми элементы из древесины.

Лестницы. Осмотру сверху и снизу подлежат все лестницы в здании. При осмотрах лестниц наибольшее внимание необходимо уделять выявлению:

· состояния заделки или примыканий маршевой плиты, косоуров и ступеней к площадке, а также маршей площадок и ступеней к стенам;

· повреждений защитного слоя в железобетонных лестницах и наличия в них трещин;

· коррозии металлических элементов;

· состояния сварных швов;

· состояния болтовых соединений в местах примыкания косоуров к площадкам;

· прогибов, трещин в местах опирания и в середине пролета и других повреждений маршей и косоуров;

· перекашивания маршей;

· излома ступеней;

· выбоин на поверхности и выкрошивания материалов ступеней и площадок;

· ослабления ограждения (расшатывание стоек, отсутствие элементов перил и т. п.).

В наружных пожарных и аварийных стальных элементах маршей и площадок (ступеней, перил) требуют внимания:

· соединения, в том числе с точки зрения соответствия их характеристик проектным;

· отсутствие коррозионных повреждений металла.

Неисправности лестниц необходимо устранять немедленно.

Балконы, карнизы, козырьки. Общим осмотром всех балконов (и других консольных элементов в здании) необходимо установить:

· расчетную схему конструкции балкона и материал несущих конструкций;

· основные размеры элементов балкона или карниза (длина, ширина и толщина плит, длина и сечения балок, подвесок, подкосов, бортовых балок, расстояния между несущими балками);

· состояние несущих конструкций (трещины на поверхности плит, прогибы, коррозия стальных балок, арматуры, подвесок, сохранность покрытий и стяжек, уклоны балконных плит и др.);

· состояние опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров и лоджий, наличие трещин в местах примыкания эркеров к зданию, состояние гидроизоляции;

· состояние раствора в кладке неоштукатуренных карнизов из напуска кирпича в местах выпадения кирпича, трещины в оштукатуренных карнизах;

· состояние стоек, консолей, подкосов, кронштейнов и подвесок, кровли козырьков.

Осмотры производятся с помощью бинокля.