Особые допущения и ограничительные условия

1. Определение рыночной стоимости здания столовой, общей площадью 343, 3 кв.м., инв.№1638, литер Б, расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский р-н, р.п. Марьяновка, ул. Южная, 2а производится для целей определения рыночной стоимости, как наиболее вероятной цены, по которой данное имущество в установленные сроки ведения исполнительного производства может быть реализовано на рынке в месте его расположения. Оценка осуществляется по запросу Управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области в лице руководителя Осьмака В.И.

2. Согласно Государственному контракту № 73А/2013 на оказание услуг по оценке арестованного имущества от 27 декабря 2013 г. Заказчик обязуется обеспечить Оценщика информацией, необходимой для проведения оценки объекта, путем предоставления копий документов, а именно:

· Постановления об участии специалиста в исполнительном производстве от 10.09.2014 г. (Приложение №1);

· Акта о наложении ареста (описи имущества) от 27.05.2011 г. (Приложение №1);

· Свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание – столовая общей площадью 343, 3 кв.м., инв.№1638, литер Б, расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский р-н, р.п. Марьяновка, ул. Южная, 2а, 55-АБ № 018790 от 26.12.2013 г. (Приложение №2);

· Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 10/011/2014-0748 от 10.09.2014 г. о праве собственности на нежилое здание – столовая с кадастровым номером 55: 12: 000000: 686, площадью 343, 3 кв.м., в которой в качестве собственника указан Плотников Евгений Григорьевич, 01.10.1954 года рождения (паспорт гражданина Российской федерации серия 52 03 № 397939, выданный 18.03.2003 г. Марьяновский РОВД Омской области), проживающий по адресу: Омская область, Марьяновский р-н, р.п. Марьяновка, ул. Пролетарская, д.64, кв. 7 (Приложение №2);

· Технического паспорта нежилого строения от 23.04.2012 г. (Приложение №3);

· иной документацией на объект оценки (при ее наличии).

Указанный перечень является исчерпывающим. Перечень документов, фактически полученных от Заказчика, представлен в разделе 10.1. отчета об оценке. Документы, получены от Заказчика в виде копий, в связи с этим Оценщик вынужден включить в Приложение отчета об оценке копии документов, предоставленных Заказчиком. Таким образом, Оценщик в рамках настоящей оценки не несет ответственности за отсутствие тех или иных документов, недостоверность информации, представленной ему Заказчиком, а также форму предоставления копий документов.

3. При оценке использовались фотоматериалы, подготовленные Оценщиком в результате осмотра объекта недвижимости. Все физические параметры объекта оценки рассматривались как истинные. Оценщик не несет ответственности за вопросы соответствующего характера. В случае существенных (не вызывающих сомнения) расхождений данных документации с данными визуального осмотра, при расчете будут приниматься данные осмотра, о чем будет указано при описании качественных и количественных характеристик объекта оценки.

4. Данные, использованные Оценщиком при подготовке отчета об оценке, полученные Оценщиком от других лиц считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность.

5. Общие допущения и ограничительные условия:

· от Оценщика не требуется проведения дополнительных работ, находящихся за пределами его компетенции, если только не будут заключены иные соглашения;

· вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в письменном или устном виде и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом Оценщика, рассматривалась как достоверная;

· Оценщик исходит из того, что все подлежащие оценке права оформлены в соответствии с действующим законодательством, а правоудостоверяющие документы, предоставленные Заказчиком, являются достоверными. Анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщика и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы;

· Оценщик исходит из допущения, что физическое состояние объекта оценки на дату оценки соответствует его состоянию в момент осмотра;

· данные, использованные Оценщиком при подготовке отчета об оценке, полученные Оценщиком от других лиц, считаются достоверными, тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации. Оценщик также не гарантирует неизменность информации, использованной при проведении оценки;

· от Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом в связи с проведением данной оценки, иначе как по официальному вызову суда;

· Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникать после даты оценки, а также при изменении имущественных прав объекта оценки;

· Оценщик не имеет возможности осмотра многих аналогов и ознакомления с их технической документацией (в таких случаях использовались характеристики, приводимые в открытых источниках информации);

· расчеты, содержащиеся в отчете, а также итоговое значение величины определяемой стоимости будут приведены и получены при использовании округленных показателей;

· на дату осмотра объекта недвижимости, оценщиком установлено, что здание столовой общей площадью 343, 3 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский р-н, р.п. Марьяновка, ул. Южная, 2а, не используется по своему прямому назначению, поскольку находится в аресте.