Обязанности нанимателя

использовать жилое помещение по целевому назначению — только для проживания;

соблюдать правила пользования жилым помещением. В том числе: исполь­зовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан (с 23 до 7 часов должна соблюдаться полная тишина); бережно относит­ся к жилищному фонду и придомовым территориям; выполнять предусмотрен­ные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно- градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, исполь­зовать придомовые территории без ущерба интересов других граждан и общества;

обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надле­жащем состоянии. Не вправе производить переустройство и реконструкцию жи­лого помещения без согласия наймодателя;

осуществлять текущий ремонт жилого помещения Исключением являются случаи, связанные с производством капитального ремонта, либо когда ремонт вызван необходимостью ликвидации поломок и дефектов некоторых конструк­тивных элементов жилого дома;

своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором сроки внесения платы не предусмотрены, она должна вноситься ежемесячно, в порядке, установленном ЖК РФ;

самостоятельно вносить коммунальные платежи, если соглашением не ус­тановлено иное;

передать наймодателю жилое помещение при прекращении договора.

Наниматель имеет право:

на заключение договора на новый срок;

согласовывать с наймодателем размер платы за жилое помещение;

с предварительного уведомления наймодателя разрешить безвозмездное проживание временным жильцам (пользователям) на срок до шести месяцев;

с согласия наймодателя передавать на срок часть или все нанятое им жилое помещение в пользование поднанимателю. Как и временные жильцы, поднани­матели не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещени­ем, а значит, ответственным перед наймодателем остается наниматель;

с согласия наймодателя и граждан, постоянно проживающих с нанимате­лем, вселять новых членов семьи в занимаемое жилое помещение.

Одним из условий договора коммерческого найма жилого помещения являет­ся срок. Законодатель выделяет два вида договора коммерческого найма: кратко­срочный — до одного года и долгосрочный — от 1 года до 5 лет. Условие о сроке не является существенным для рассматриваемого договора. Если срок не определен сторонами, то договор считается заключенным на 5 лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Поднаем жилого помещения

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Замена нанимателя

По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Расторжение договора

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Ответственность

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке:

по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном (до года) найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем своих обязанностей наниматель по своему выбору вправе потребовать:

1) уменьшение платы за

а) пользование занимаемым жилым помещением,

б) общим имуществом в многоквартирном доме, либо

2) возмещение своих расходов на:

а) устранение недостатков жилого помещения и (или)

б) общего имущества в многоквартирном доме, либо

3) возмещение причинённых убытков.