Нежилые помещения

С учетом потребностей в объектах повседневного и периодического пользования в коттеджной застройке допускается проектировать встроенные в первый и цокольный этажи коттеджей и блокированных домов и пристроенные к ним нежилые помещения:

- малых дошкольных учреждений и прогулочных групп до 2 групп, классов частной школы до 20 человек;

- аптечных киосков;

- магазинов до 150 кв.м торговой площади, предприятий питания до 20 мест, предприятий бытового обслуживания до 100 кв.м общей площади;

- клубов и залов компьютерных игр до 100 кв.м, видеосалонов до 20 мест, выставочных залов, творческих мастерских (художников, архитекторов, скульпторов) не более 80 кв.м;

- залов спортивных, аэробики, хореографии, ритмической гимнастики, ЛФК, борьбы и элементов борьбы до 108 кв.м; бильярдной до 2 столов, помещений для настольного тенниса, шашек и шахмат – до 72 кв.м;

- проектно-изыскательских и конструкторских бюро, юридических консультаций, нотариальных и адвокатских контор с количеством сотрудников до 10 человек.

В нежилые помещения допускается вход из помещений коттеджа при условии принадлежности одному собственнику этих нежилых помещений и помещений коттеджа.

В коттедже или квартире блокированного жилого дома с двухсторонней ориентацией допускается проектировать помещения семейного детского сада на 0, 5 группы, кабинет приема на одного или двух врачей, а также кабинет массажа. В коттеджах допускается установка лифтов, централизованное мусороудаление.

Таблица 1.

Ориентировочные площади помещений коттеджа и

численный состав семьи

Кроме указанных в таблице помещений в структуре жилого дома могут быть гараж, мастерские, зимний сад или оранжерея, сауна, библиотека, рабочий кабинет и другие специальные помещения в зависимости от интересов хозяев коттеджа.

По расчетам ученых, нормы жилой площади на 1 человека зависят от принимаемой степени комфорта:

- 18 кв.м на 1 человека – социальная норма жилища;

- 21 кв.м на 1 человека – здоровое жилище;

- 28 кв.м на 1 человека – комфортное жилище;

- 48 кв.м на 1 человека – сверх комфортное жилище;

- 70 кв.м на 1 человека – элитарное жилище.

Важнейшими архитектурными средствами повышения комфорта и эстетического уровня внутреннего пространства жилища являются:

- широкое использование идеи «растущего дома», т.е. обеспечение наилучших условий проживания при изменении состава семьи;

- создание внутри дома свободного, гибкого, универсального пространства;

- оптимизация в пределах коттеджного участка соотношений закрытого, открытого и полуоткрытого пространств в зависимости от ориентации участка и климатических особенностей района строительства;

- оптимизация уровней пространства жилого дома;

- применение и комплексное использование в жилом доме элементов природной, производственной и общественной среды (зимний сад, оранжерея, мастерские, гараж, аквариумы, бассейны и т.п.).