Права и обязанности Сторон. 4.1.1. осуществить регистрацию договора в уполномоченном органе, при условии предоставления Арендатором документов

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. осуществить регистрацию договора в уполномоченном органе, при условии предоставления Арендатором документов, подтверждающих внесение Гарантийного платежа, первоначального взноса (при наличии), первого арендного платежа и оплату государственной пошлины за регистрацию настоящего договора, а также договор страхования помещения;

4.1.2. в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания настоящего Договора при условии предоставления документов, указанных в подпункте 4.1.1. настоящего Договора, передать Помещение Арендатору по Акту приема-передачи согласно форме указанной в Приложении №1;

4.1.3. обеспечить беспрепятственное использование Арендатором Помещения на условиях настоящего Договора;

4.1.4. в случае полного исполнения Арендатором всех своих обязательств по настоящему Договору передать ему Помещение в собственность.

4.2. Арендодатель вправе:

4.2.1. осуществлять проверку порядка использования Арендатором Помещения не чаще 1-го раза в 2 (два) года. За 1 (один) месяц до дня проведения проверки Арендодатель должен повесить на Доске объявлений в местах общего пользования жилого комплекса (или разместить на веб-сайте Арендодателя) объявление о предстоящей проверке. В объявлении должны быть указаны дата вывески объявления, период проведения проверки с указанием времени проведения проверки, ФИО лиц, которые будут проводить проверку. В ходе проведения проверки сотрудники Арендодателя должны предоставлять Арендатору служебное удостоверение или документ удостоверяющий личность и доверенность на проведение проверки. При этом в случае выявления в ходе осмотра помещения каких-либо нарушений настоящего Договора, Арендодатель вправе проверить факт устранения нарушения со стороны Арендатора в сроки, определенные в акте о выявленных нарушениях. Кроме того, Арендодатель вправе осуществлять внеплановые проверки согласно требованиям жилищного законодательства Республики Казахстан, а также при наличии жалоб/обращений жильцов/арендаторов на Арендатора;

4.2.2. досрочно расторгнуть настоящий Договор по основаниям, предусмотренным в разделе 10 настоящего Договора;

4.2.3. истребовать Помещение из чужого и/или незаконного пользования;

4.2.4. требовать от Арендатора исполнения условий настоящего Договора;

4.2.5. проводить с Арендатором ежегодные сверки взаиморасчетов;

4.2.6. списывать за счет средств Гарантийного платежа обязательства Арендатора, вытекающие из настоящего Договора, в случае несвоевременного исполнения Арендатором своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

4.3. Арендатор обязан:

4.

4.3.1. в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора внести на банковский счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, сумму первоначального взноса в размере ______(_______________________) тенге, указанную в заявке-анкете;

4.3.2. использовать Помещение в соответствии с его назначением;

4.3.3. производить за свой счет текущий ремонт Помещения, без права требования возмещения данных расходов от Арендодателя;

4.3.4. в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оплаты, установленных Договором платежей и предоставления Арендатором документов, подтверждающих внесение Гарантийного платежа, первоначального взноса (при наличии), первого арендного платежа и оплату государственной пошлины за регистрацию настоящего договора, а также Договора страхования Помещения принять от Арендодателя Помещение по Акту приема-передачи по форме, указанной в Приложении №1 к настоящему Договору;

4.3.5. своевременно внести Гарантийный платеж в соответствии с пунктом 5.1. настоящего Договора, а также производить арендные платежи по настоящему Договору;

4.3.6. в случае получения от Арендодателя уведомления о расторжении настоящего Договора освободить Помещение в течение 30 (тридцати) календарных дней;

4.3.7. в случае досрочного расторжения настоящего Договора вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором Помещение было получено в пользование, с учетом фактического нормального износа;

4.3.8. содержать Помещение и места общего пользования в надлежащем порядке и чистоте;

4.3.9. соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;

4.3.10. не осуществлять реконструкцию/ переоборудование/перепланировку Помещения;

4.3.11. не осуществлять без письменного согласия Арендодателя, капитальный ремонт Помещения;

4.3.12. соблюдать требования действующего законодательства, а также нормы культуры в местах общего пользования, не причинять неудобства соседям;

4.3.13. за свой счет устранять ущерб, причиненный Помещению по своей вине или вине третьих лиц, если Арендатор мог предотвратить, но допустил причинение ущерба третьими лицами;

4.3.14. в случае досрочного расторжения настоящего Договора, письменно предупредить Арендодателя не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до дня расторжения;

4.3.15. заключить договоры на коммунальные услуги с поставщиками коммунальных услуг в течение 10 (рабочих) рабочих дней со дня вступления в силу настоящего Договора с предоставлением Арендодателю копии подписанных договоров. Если Арендатор не заключит договор с поставщиком коммунальных услуг в срок указанный в настоящем пункте по вине поставщика коммунальных услуг, то не считается, что Арендатор нарушил сроки заключения договора с поставщиком коммунальных услуг;

4.3.16. заключить с Органом управления объекта кондоминиума/субъектом сервисной деятельности соответствующий договор на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания настоящего Договора;

4.3.17. своевременно оплачивать платежи за коммунальные услуги;

4.3.18. своевременно оплачивать услуги по эксплуатации и содержанию жилого дома (жилого комплекса), мест общего пользования, а также обязательные взносы (платежи) в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир) для накопления средств на текущий и капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума;

4.3.19. в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения пункта 3.8. Договора, Арендатор обязан написать письменное заявление с указанием назначения платежа, и оплатить штраф в соответствии с утвержденными тарифами Арендодателя, опубликованными на сайте Аренддателя за каждую осуществленную транзакцию по перечислению ошибочных платежей и/или платежей с неуказанным назначением платежа на текущие счета Арендодателя.

4.3.20. не передавать право аренды по настоящему Договору безвозмездное пользование, в залог или в качестве обеспечения каких-либо обязательств, а также не передавать в качестве вклада в уставный капитал организаций;

4.3.21. возместить Арендодателю причиненные действиями (бездействиями) Арендатора убытки, в том числе за причинение вреда Помещению, по соглашению с Арендодателем или в судебном порядке;

4.3.22. оплатить начисленные неустойки (штраф, пеня), предусмотренные настоящим Договором;

4.3.23. незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника в отношении Помещения, а также прав Арендатора со стороны третьих лиц;

4.3.24. освободить Помещение в случае досрочного расторжения настоящего Договора и передать его Арендодателю по акту приема-передачи;

4.3.25. не производить демонтаж систем сигнализации, домофонной связи и иных видов телекоммуникаций, установленных в Помещении;

4.3.26. не переуступать право аренды по настоящему Договору третьему лицу. Переуступка права аренды возможна на основании и в порядке, условий предусмотренных настоящим Договором;

4.3.27. добросовестно исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Республики Казахстан,

4.3.28. возмещать Арендодателю расходы по уплате налога на имущество, при этом периодичность возмещения определяет Фонд недвижимости;

4.3.29. ежегодно до истечения срока настоящего Договора предоставлять Арендодателю заключенный (юридически действительный) договор страхования имущества на сумму остатка стоимости Помещения, при этом интересы собственника жилого помещения АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қ азына» должны быть представлены как первого бенефициара, т.е. выгодоприобретателя. Срок действия Договора страхования имущества может ограничиваться 1 (одним) годом с условием перезаключением нового Договора страхования имущества на предстоящий период. В случае не своевременного предоставления договора страхования более чем на 10 (десять) календарных дней, Арендодатель самостоятельно производит страхование имущества за счет гарантийного платежа, с последующим пополнением Арендатором гарантийного платежа;

4.3.30. устанавливать наружные блоки систем кондиционирования на фасадах Жилого комплекса по согласованию с Арендодателем при наличии разрешения уполномоченных органов в области архитектурной и градостроительной деятельности.

4.4. Арендатор имеет право:

4.4.1. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны только с согласия Арендодателя;

4.4.2. по истечении срока Договора аренды, в случае выполнения своих обязательств по настоящему Договору, получить Помещение в собственность без дополнительной оплаты за приобретение Помещения;

4.4.3. по истечении 3-х (трех) лет со дня регистрации настоящего Договора, досрочно выкупить Помещение в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Цена продажи при досрочном выкупе рассчитывается Арендодателем и указывается в столбце 7 Графика арендных платежей;

4.4.4. зарегистрировать (прописать) в Помещении совместно проживающих членов семьи;

4.4.5. сдавать помещение в субаренду при условии письменного согласования данного вопроса с Арендодателем. При предоставлении помещения в субаренду, Арендатор несет полную ответственность перед Арендодателем по настоящему Договору. Договор субаренды не может быть заключен Арендатором на срок, превышающий срок действия настоящего Договора. Все риски связанные с предоставлением помещения в субаренду, в том числе по возмещению субарендатору убытков связанных с досрочным расторжением Договора, несет Арендатор. Прекращение действия настоящего Договора, влечет прекращение заключенного между Арендатором и субарендатором в соответствии с ним договора субаренды. При получении от Арендодателя согласия на предоставление Помещения в субаренду, Арендатор обязан заключить договор субаренды Помещения с субарендатором с учетом условий настоящего Договора;

4.4.6. при выполнении текущего ремонта в Помещении применять отделочные материалы, улучшающие общее состояние Помещения, без изменения внешнего вида фасадов жилого дома, в котором расположено Помещение.