Орендна плата

3.1. Орендна плата за користування житлом за один календарний місяць становить

_______ (_____________________________________________________) грн.

3.2. Орендна плата за користування житлом вноситься щомісячно на умовах передоплати не пізніше ________ числа місяця, за який здійснюється оплата готівкою або безготівковим розрахунком із зазначенням необхідних реквізитів (номер рахунку, номер банківської картки ін.).

3.3. Перегляд розміру орендної плати може бути здійснений за згодою Сторін, про що складається додаткова угода до Договору із зазначенням нового розміру орендної плати, але не частіше одного разу на рік і не більше ніж на _____%.

Також, сторони можуть ініціювати перегляд розміру орендної плати, у випадку зміни курсу національної валюти гривні щодо долара США більше ніж на _____ (______________) відсотків. На дату укладення Договору за офіційними даними НБУ курс долара відносно гривні становить.______________________________________________

Якщо Сторони не зможуть погодити новий розмір орендної плати, то договір має бути розірваний з урахуванням розділу №6 про дострокове розірвання договору із збереженням розміру орендної плати, що була зазначена в Договорі, а саме п. 3.1. даного розділу.

4. Строк дії договору.

4.1. Договір набуває чинності з моменту його підписання. Моментом його підписання є дата визначена сторонами в преамбулі цього договору.

4.2. Договір вступає в силу з моменту підписання та діє протягом одного календарного року.

4.3. Якщо по закінченню строку дії договору жодна зі Сторін, не вимагає припинення зобов’язань іншої сторони (така вимога оформляється в письмовій формі), то дія договору продовжується ще на один календарний рік.

4.4. Зміни та доповнення до цього Договору оформлюється додатковою угодою до цього Договору.

4.5. Цей Договір вважається достроково розірваним з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору.

4.4. Строк користування житлом починається з моменту здачі Орендодавцем та прийняття Орендарем житла шляхом укладення Акта прийому-передачі.

4.5. Порушення Орендарем обов’язку не передавати орендоване житло в суборенду є підставою для розірвання договору оренди з ініціативи Орендодавця в односторонньому порядку.

4.6. Договір може бути розірваний на підставах передбачених цим договором, діючим законодавством, а також за взаємною згодою Сторін.

5. Відповідальність Сторін

5.1. У випадку невиконання або неналежного виконання Сторонами своїх зобов‘язань по Договору, винна Сторона відшкодовує збитки іншій Стороні.

5.2. У разі прострочення сплати орендної плати більш ніж на ____ (_______________) днів Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати пені у розмірі 1% (один відсоток) від орендної плати (боргу) за кожний день прострочення. Сплата пені не звільняє Орендаря від виконання свого обов'язку щодо сплати орендної плати згідно п.3.1. Розділу №3.

5.3. У разі порушення Орендодавцем строку передачі житла Орендарю в придатному для проживання в ньому стані у відповідності з будівельними та санітарними нормами, Орендар має право вимагати від Орендодавця сплату пені у розмірі 5% (п’ять відсотків) від орендної плати за кожний день прострочення. Сплата пені не звільняє Орендодавця від виконання свого обов'язку щодо передачі житла згідно п.2.1. Розділу №2.

5.4. За порушення Орендодавцем заборони навідуватися в орендоване житло без попередньої домовленості з Орендарем, винна сторона сплачує штраф у розмірі однієї місячної орендної плати за кожен випадок порушення.

5.5. Спори, що виникають між Сторонами вирішуються шляхом переговорів, а також у інший спосіб передбачений законодавством України.

6. Дострокове розірвання договору

6.1. Договір може бути розірваний на умовах передбачених дійсним Договором та законодавством України, або за письмовою згодою Сторін.

6.2. Про свій намір розірвати Договір достроково, Орендодавець повинен повідомити Орендаря у письмовій формі, не менше ніж за два місяці до дати розірвання. Тобто, Орендар має право на проживання в орендованому житлі протягом двох місяців після отримання такого попередження.

6.3. Якщо цей Договір достроково розривається з ініціативи Орендодавця, то він зобов'язується відшкодувати Орендарю реальні збитки (оплата послуг ріелтера (спеціаліста з нерухомості) по пошуку нового орендованого житла та витрати на переїзд до нового орендованого житла).

7. Прикінцеві положення

7.1. Додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід'ємними частинами і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані Сторонами.

8. Реквізити Сторін

ДОДАТОК № 1

АКТ

прийому-передачі житла та майна

до Договору оренди житла № ___ від _____

Ми, Орендодавець __________________________, з однієї сторони, та Орендар ___________________________, з іншої сторони, уклали цей Акт про наступне:

Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне довгострокове користування квартиру № _____, що знаходиться на _____ поверху в будинку № _________ по вул. ________________________________________________ у м. Києві та наступне майно, яке належить Орендодавцю:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Квартира та майно передано в оренду в справному стані, однак є такі дефекти: ____ ___ (указати подряпини, пошкодження, тріщини скла тощо) ____________________________ ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

З квартирою та майном передаються комплекти ключів від вхідних дверей квартири та від кімнат (при наявності). Один дублікат ключів залишається у Орендодавця, які він може використовувати лише зі згоди Орендаря, повідомивши його по телефону або по пошті Розділ №8 та п.5.4 Розділу №5 Договору, а також у форс-мажорній ситуації.

Поточні показники лічильників на момент передачі квартири Орендарю:

1) електроенергія __________________

2) холодна вода ____________________

3) гаряча вода _____________________

4) газ _____________________________

ДОДАТОК № 2

АКТ

оплати до Договору оренди житла № __ від _____