Принципы ценообразования в строительстве. (ПСД).

Ответы по экономике и организации архитектурного проектирования и строительства.

Организация инвестиционно-строительной деятельности. Общие понятия об инвестициях в виде капитальных вложений. (ПСД).

Весь цикл инвестиционного проекта включает в себя комплекс экономических, организационно-управленческих, технических и технологических задач, выраженных в первоначальной пред-проектной проработке идеи, предварительной оценке ее эффективности, проектировании, строительном производстве и эксплуатации объекта. При этом в строительную продукцию вкладываются очень большие капитальные вложения, отдача от которых будет получена не сразу.

Инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Капитальные вложения — это инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и др. затраты.

Инвестиции подразделяются на: 1 - капиталообразующие (прямые инвестиции), обеспечивающие создание и воспроизводство основных средств в виде движимого и недвижимого имущества; 2 - портфельные, т.е. средства, помещаемые в финансовые активы.

Инвестиционно-строительный процесс включает в себя объекты и субъекты деятельности.

Объектами в инвестиционно-строительной деятельности выступают: денежн. вклады; ценные бумаги; имущественные права и права интеллектуальной собственности; научно-техническая продукция и другие объекты собственности; производство различных видов продукции без ввода в эксплуатацию новых средств труда;

Субъектами (участниками) инвестиционно-строительной деятельности выступают: инвестор, заказчик и застройщик, подрядчик и проектировщик, банковские, страховые и посреднические организации, поставщики стройматериалов и оборудования, а также пользователи объектов инвестиционной деятельности.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Принципы ценообразования в строительстве. (ПСД).

Положения СНиПа устанавливают рекомендуемый и справочный характер экономических нормативов и порядка сметных расчетов.Выделяют:

- административное ценообразование, которое использует старые, бывшие в употреблении, отработанные методы и порядок планового, централизованного хозяйствования для формирования современных общеотраслевых и территориальных правил и нормативов;

- интерактивное ценообразование, в котором используется все многообразие вариантных и индивидуальных решений для разработки конкретных рекомендаций по каждому строит. проекту.

В настоящее время наметился перекос в сторону административных методов ценообразования на основе директивного внедрения административными органами различных уровней общеораслевых и территориальных нормативов, установления единообразного и жесткого порядка сметного расчета, без достаточного научно-методического обоснования и профессиональной проработки, без рассмотрения альтернативных вариантов и с сознательным ограничением свободы выбора наиболее экономичного и рационального реш-я для каждого объекта строительства.

Интерактивное ценообразование реализуется через инжиниринговые фирмы, которые поставляют на региональные рынки услуги профессиональных управляющих и консультантов.

Концепция ценообразования предназначена для ориентировки всех участников инвестиционного процесса в перспективах совершенствования системы, направленных на обеспечение методологического единства при определении сметной стоимости строительства, осуществляемого на территории Российской Федерации, и при формировании свободных (договорных) цен на строительную продукцию.

Основными задачами новой системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве являются:

- формирование свободных (договорных) цен на строит. продукцию, их экономическая оптимизация и государственное регулирование через цены на отдельные виды ресурсов;

- обеспеч-е полного набора сметных нормативов (элементных и укрупненных) и различных условий их применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деят-ти;

- определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла. Договорная цена и т.п. в вопросе 22