Студопедия

Главная страница Случайная страница

Разделы сайта

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Устройство современных квартир в реконструируемых зданиях






репрофилировании, создании современных объемно-планировочных решений, исключающих коммунальное заселение, рациональном использовании первых этажей под различные административные, коммерческие и производственные нужды.

Что касается жилого фонда первых и последующих массовых серий, то в основе реконструкции должны быть заложены принципы и технические решения, обеспечивающие снижение физического и морального износа зданий, повышение комфортности проживания и снижения эксплуатационных затрат.

Опыт обновления жилых домов первых массовых серий по результатам проектных разработок и их практической реализации можно разделить на несколько уровней в зависимости от степени сложности:

- без изменения проектного решения жилого здания с выполнением реконструктивных работ по восстановлению надежности несущих конструкций и повышению эксплуатационных качеств;

- без изменения типового проектного решения, но с частичной перепланировкой и восстановлением эксплуатационных качеств здания;

- с изменением структуры квартир без увеличения строительного объема здания путем объединения квартир в пределах секции и их перепланировки;

- с изменением структуры квартир, увеличения объема здания за счет пристройки и надстройки этажей;

- с изменением структуры квартир, увеличением объема здания за счет расширения корпуса и надстройки несколькими этажами.

Модернизация жилых зданий без изменения строительного объема не требует значительных материальных затрат и составляет 25...40% восстановительной стоимости жилого дома. При изменений структуры квартир -35...50%. Реконструкция жилых зданий с увеличением строительного объема наиболее затратна, но имеет возможность удовлетворения практически любых демографических требований при достаточно высоком уровне комфортности жилья.

Перепланировка квартиры - это изменения технических параметров жилого помещения, которые влекут за собой изменение поэтажного плана БТИ, например: возведение или демонтаж стен, устройство или закладка проемов, установка дополнительного оборудования, а также, остекление балконов, установка кондиционеров и другие изменения в помещении.

Вместе с разрешением на перепланировку собственнику, выдают «чистый» журнал ремонтно – строительных работ и «чистый» акт на скрытые работы.

В «журнале ремонтно-строительных работ» собственник обязан отмечать все работы, выполняемые в процессе ремонта и перепланировки.

В «акте на скрытые работы» – данные работы, если они были.

После того как проведен ремонт, наступает следующий этап. Необходимо выполненную перепланировку «сдать» жилищной инспекции. Она проверяет соответствие проведенных работ, выданному распоряжению. Ведь зачастую, многие собственники в процессе ремонта начинают, что-то добавлять от «себя». Казалось бы, если «разрешение на перепланировку получено», ничего страшного не произойдет, если помимо того большого количества разрешенных работ, демонтируется еще одна «небольшая стеночка». Этого делать ни в коем случае нельзя. Выполнить можно только те работы, которые прописаны, добавлять «от себя» ничего не в коем случае нельзя. Если это будет сделано, то придется проходить согласование заново, ведь «новые» работы, могут затрагивать и несущие стены, и разгружающие конструкции которые в прежнем разрешении не учитывались.

Документом, подтверждающим соответствие выполненных работ, выданному разрешению является «акт выполненной перепланировки».

Если при посещении вашей квартиры сотрудником жилищной инспекции подтвердится правильность выполнения работ, то он выдает подписанный им в трех экземплярах «акт выполненной перепланировки»

Далее этот акт подписывается собственником и организаций проводящей ремонт. При необходимости, может потребоваться и подпись автора проекта дома, автора проектной документации, управы и т.д., все зависит от характера перепланировки.

Акт подписанный всеми заинтересованными организациями, относиться в жилищную инспекцию, которая направляет его в составе проектной документации в бюро технической инвентаризации.

Последним шагом в окончательном согласовании перепланировки, будет обращение в БТИ за новым Техническим паспортом, в котором будет отражена уже новая планировка квартиры, которую в БТИ отрисуют по пришедшим из жилищной инспекции документации.

Этот документ является окончательным подтверждением легальности выполненной перепланировки.

Конечно при желании, собственник может заменить в Федеральной регистрационной службе и свидетельство на собственность. Это связано с тем, что при перепланировке квартиры, площадь указанная в «свидетельстве на собственность» скорее всего будет не совпадать с текущей ситуацией. Ведь из-за демонтажа стен и изменения функционального назначения помещений она бывает существенно «плавает». Но это, может быть актуально только при проведении сделок с квартирой, так как каждый лишний метр площади появившейся в результате перепланировки, может значительно повысить рыночную стоимость.

Перепланировка квартир в кирпичных домах кардинальным образом отличается перепланировки в зданиях с другими материалами стен. Зачастую, собственник квартиры в кирпичном доме может позволить себе спроектировать гораздо более интересные планировочные решения, владельцы квартир панельных, блочных и каркасных серий. Это связано с конструктивными особенностями дома.

Основными несущими конструкциями в кирпичных домах являются наружные стены, на которые ложаться плиты перекрытия. Иногда роль несущей, также выполнят " средняя" стена в доме. Она обычно разделят две квартиры. Большинство же внутренних стен - простые перегородки, выложенные также из кирпича, либо из пенобетонных блоков. Это и есть основное отличие от например панельных или блочных домов, в которых большинство внутренних стен несущие и демонтаж одной из них неминуемо приведет к аварийной ситуации.

Планировочные решения при перепланировке квартир в кирпичных домах, как мы уже говорили, могут быть самыми разнообразными. Например, можно себе позволить такую роскошь, как организация большой кухни - столовой, при помощи полного демонтажа стены разделяющую кухню и близрасположенную комнату. В данном случае образовавшееся помещение носит название кухни-гостиной. Также можно организовать такие модные в наше время квартиры-студии, не составит труда и расширении ванной и туалета, но делать это можно только за счет нежилых помещений.

Однако следует быть осторожными. Каждый дом индивидуален и владелец квартиры не всегда может с точностью определить тип стен и даже тип своего дома. В нашей практике были случаи когда собственики, думая что дом кирпичный, производили значительные изменения во внутренней планировке квартиры, хотя на самом деле дом являлся панельным и для улучшения внешнего вида обложен снаружи кирпичем (например серии П44Т, П44М и др.)

Порядок согласования перепланировок един для всех помещений, и перепланировка квартир в кирпичных домах по принципу согласования не чем не отличаются от других.

При незначительной перепланировке (когда затрагиваются явно ненесущие стены, например расширяется санузел) - перепланировка скорее всего согласовывается по " эскизному" варианту. Подробнее о ней, вы можете прочитать в соответствующих разделах нашего сайта.

Если же перепланировка более глобальна, то она наверняка согласовывается по " проекту". Для этого вам необходимо вначале разработать техническое заключение о возможности перепланировки квартиры и далее сам проект перепланировки.

Типичные представители домов таких серий это некотороые серии " хрущевок" выполненные из кирпича, " брежневки" и отдельные серии 70-80 годов.

При перепланировке квартир в кирпичных домах встречаются также и проблемы технического характера. Дома этих серий в основном относят к старому жилищному фонду и получить желаемую планировку зачастую не всегда возможно из за ограничений по несущим способностям конструкций.

В связи с развитием " монолитного" строительства, кирпичные дома отошли на второй план. Однако в последнее время строительство домов из кирпича все более и более актуально. В основном эти дома позиционируется как элитные и это не без оснований. Граждане купившие квартиры в таких домах, редко жалуются на неудачную покупку, ведь кирпич, это красивый, экологичный и долговечный материал. Перечень документов необходимых нашей организации для проведения работ по согласованию перепланировки.

1. Эскиз перепланировки. (на поэтажном плане БТИ или " от руки")

2. Доверенность от всех собственников на сотрудников нашей организации + 2 нотариальные копии.

3. Свидетельство на право собственности (на 2 дня, под расписку). Либо, подвезти оригинал для сверки в назначенное время в согласующие организации. + 2 нотариальные копии.

Перечень документов требующихся в службе одного окна для получения разрешения на перепланировку.

Перепланировка квартиры – длительный и сложный процесс. Не только в части разработки дизайн-проекта и осуществления ремонта, но и в процессе согласования и внесения изменений в документы на квартиру. Для получения разрешения на перепланировку квартиры зачастую необходимо собрать внушительный пакет документов. Перечень документов для перепланировки может отличаться в зависимости от планируемых работ.

Например, простые варианты ремонта, такие как демонтаж встроенного шкафа, ненесущих перегородок или перестановка сантехники в пределах санузла, то есть предполагающие согласование по эскизу, предусматривает следующий перечень документов:

1) Правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности, либо договор социального найма/ордер и разрешение наймодателя на перепланировку, либо договор аренды и разрешение арендодателя на перепланировку.

2) Единый жилищный документ, либо копия финансово-лицевого счета и выписка из домовой книги.

3) Технический паспорт помещения из БТИ.

4) Эскиз перепланировки, выполненный от руки на копии поэтажного плана БТИ.

Также могут потребоваться

5) Техническое заключение о возможности сноса ненесущих перегородок.

6) Эскизный проект гидроизоляции полов (при расширении санузла без переноса сантехники на площадь коридора).

7) Разрешение «Мосгаз» (при переносе газовой плиты)

8) Разрешение банка-залогодержателя квартиры (по ипотечному договору).

Для согласования по проекту, например, при расширении санузла за счет коридора и переносе сантехники на присоединенную площадь, необходимо предоставить следующий перечень документов для перепланировки квартиры:

1) Правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности, либо договор социального найма/ордер и разрешение наймодателя на перепланировку, либо договор аренды и согласие арендодателя на перепланировку.

2) Единый жилищный документ либо копию финансово-лицевого счета и выписку из домовой книги.

3) Технический паспорт помещения из БТИ

4) Техническое заключение и проект перепланировки

5) Разрешение ЦГСЭН (санитарного надзора)

6) Разрешение УГПС (противопожарного надзора)

Также могут потребоваться:

7) Разрешение «Мосгаз» (при переносе газовой плиты)

8) Разрешение банка-залогодержателя квартиры (по ипотечному договору).

9) Согласование с ДЕЗ (управляющей организацией).

10) Акты освидетельствования скрытых работ.

11) Договор подряда со строительной организацией на проведение скрытых работ и копия ее лицензии.

Для согласования по проекту с затрагиванием несущих конструкций техническое заключение и проект должны быть разработаны автором дома либо его правопреемником.

Для согласования по проекту с произведением реконструктивных работ, таких, как установка кондиционера либо остекления балкона, основной перечень документов для перепланировки необходимо будет дополнить:

1) Расчетами по шумам, теплотехнике и др.

2) Разрешением архитектурно-планировочного управления.

Перечень документов для перепланировки квартиры определяется индивидуально жилищной инспекцией на основании перечня предстоящих работ

 

 

Расчеты показывают, что при реконструкции с надстройкой эффективность решений существенно повышается. Так, при устройстве мансардных этажей стоимость работ не превышает 60...65% от нового строительства, а возведение дополнительных этажей снижает себестоимость единицы площадей на 25...30%.

При выполнении работ по модернизации и реконструкции жилых зданий особое внимание должно уделяться повышению эксплуатационных характеристик и, в первую очередь, снижению энергопотребления за счет повышения теплотехнических параметров ограждающих конструкций. Эти требования распространяются на здания старого жилого фонда, жилых домов первых и последующих массовых серий. 2. Методы реконструкции жилых зданий

Проблема реконструкции жилых зданий включает два аспекта: принцип интегральности, предполагающий комплексное рассмотрение внешних и внутренних факторов, воздействующих на здание в процессе его эксплуатации и, системный подход, означающий принятие решений по выбору наиболее рациональных принципов, методов и технологий реконструкции зданий.

На выбор решения о реконструкции прежде всего влияет место реконструируемого объекта в развитии района. В процессе осуществления реконструкции сложившихся районов города происходит постоянная переоценка взглядов на предмет реконструкции того или иного здания. Экономические аспекты связаны с необходимостью повышения эффективности использования территории, потребительская ценность которой постоянно возрастает. Социально-функциональные требования диктуют необходимость повышения потребительского качества квартир путем устранения элементов морального износа. В таблице 1 обобщены факторы, влияющие на принятие решения, по реконструкции отдельно взятого объекта. Они включают комплекс показателей, совокупность которых приводит к указанной цели. Оценка комфортности расположения зданий учитывает такие позиции, как степень удаленности от основных видов транспорта, расстояние до центра города, наличие в прилегающей зоне экологически вредных производств, степень благоустроенности района, озеленение и т.п. Совокупность перечисленных факторов является определяющим при выборе уровня реконструктивных работой существенно влияют на рыночную стоимость единицы площади зданий. Уровень комфортности в ряде случаев диктует целесообразность изменения функционального назначения здания. Варианты архитектурно-планировочного переустройства включают несколько позиций от сноса зданий до его сохранения без изменения объема.

Сохранение здания без изменения объема и композиции характерно для объектов имеющих большую архитектурную значимость в районе застройки. Поэтому изменение архитектуры фасадов может нарушить его историческую ценность и композицию застройки. При этом допускается перепланировка помещений, а также перепрофилирование здания, в целом с изменением его функциональных качеств.

Уровень реконструктивных работ определяется степенью изменение первоначального физического состояния элементов здания на основе оценки технического состояния и 'надежности. Реконструкция предусматривает решение широкого класса инженерных задач от укрепления основания и усиления фундаментов до комплекса работ, включающих повышение этажности и рационального использования подземного пространства. Для зданий старой постройки, имеющих высокий износ конструктивных элементов, как правило требуется широкий спектр реконструктивных решений. Степень его расширения диктуется конечной целью проектов переустройства. При реконструкции квартала застройки малоэтажными типовыми зданиями первых массовых серии уровень реконструирования объекта определятся его положением в районе застройки, техническим состоянием, экономической целесообразностью и необходимостью. При этом наиболее важными критериями служат степень морального, физического износа и уровень снижения эксплуатационной надежности.

Реконструкция путем расширения корпусов приемлемы для зданий старой и более поздней построек, способствует увеличению плотности застройки сохранением жилых функций и частичным или полным перепрофилированием. Изменение архитектурного облика зданий в результате пристройки и надстройки этажей должны сочетаться о общей композицией квартальной застройки или перспективами его переустройства. Особое значение при этом уделяется исключению факторов морального износа, повышению эксплуатационных характеристик зданий. Реконструкция жилых зданий является стратегическим направлением решения жилищной проблемы. Она позволяет не только продлить жизнь жилищ, но и существенно улучшить их качества, преобразить внешний вид городов и поселков. Одновременно при реконструкции и капитальном ремонте появляется возможность ощутимо увеличить общую площадь жилых домов, создать в низ новые типы жилищ и помещении иного значения. Прирост общей площади достигается за счет надстройки дополнительных этажей, увеличения размеров и количества летних помещений (балконов и лоджий) и пристройки новых объемов к реконструируемым зданиям.

Надстройка домов является наиболее эффективным приемом расширенного воспроизводства жилищного фонда, поскольку она не требует увеличения земельного участка и позволяет реализовать все запасы несущей способности вертикальных конструкций здания.

Именно поэтому надстройка была одним из основных приемов наращивания жилищного фонда крупных городов в 20-30-е годы и в послевоенный период.

В современных условиях, когда земля выступает в качестве товара и стоимость ее постоянно растет, затраты по землеотводу, развитию инженерной и социальной инфраструктуры становятся весомой частью экономических показателей. Особенно остро это ощущается в крупных городах, где на первый план выдвигается проблема более интенсивного использования городских территорий. Она может быть решена только двумя путями - уплотнением застройки и повышением этажности. Можно прогнозировать, что по мере формирования рынка городских земель и жилищ эффективность надстройки зданий в России будет расти. Жилые помещения, размещенные в объеме чердака, получили название мансард по имени французского архитектора Франсуа Мансард, впервые еще в XVII веке использовавшего высокие чердаки готических замков в качестве жилых комнат для прислуги и гостей низших сословий.

Массовое использование такого приема началось в Европе с середины прошлого столетия. Мансардное строительство в России не получило широкого распространения. Интерес к нему проявился в последние годы, когда в нашей стране стал складываться рынок недвижимости, но при этом снизились объемы инвестиций в жилищное строительство. Мансардовое строительство получает все большее признание в нашей стране, поскольку оно позволяет:

• получить дополнительные площади без затрат на усиление существующих конструкций, запасов несущей способности которых, как правило, достаточно для восприятия нагрузки от надстройки;

• повысить потребительскую ценность (престижность) квартир верхних этажей за счет использования мансарды в качестве второго уровня квартиры,

• улучшить архитектурно-художественный облик зданий и застройки в целом за счет формирования объемного и цветового решения " пятого фасада" крыши;

• осуществить надстройку здания без прекращения его эксплуатации, что особенно актуально для большинства городов России, не располагающих переселенческим фондом;

• получить дополнительные площади в сложившихся, оснащенных инженерной и социальной инфраструктурами районах без затрат по землеотводу;

• повысить тепловую эффективность зданий, поскольку их надстройка, как правило, сопровождается утеплением ограждающих конструкций, а покрытие мансард вьшолняется в соответствии с современными теплотехническими нормативами. 80-х годов широкомасштабные работы по реконструкции и модернизации жилых домов в Западной Европе показывают, что при хорошей организации работ, использовании легких конструкций и специального технологического оборудования надстройка может осуществляться без выселения или с частичным выселением проживающих. Это позволяет расширить объемы ремонтно-реконструктивных работ, повысить их экономическую эффективность, а также привлечь крупные инвестиции для обновления жилищного фонда. Устройство мансард получило широкое распространение во Франции, Германии, Дании, Венгрии и ряде других стран Европы при обновлении массовых жилых зданий, построенных по типовым проектам в 50-60-е годы. При многообразии конструктивных решений и технологических приемов возведения большинство мансард за рубежом имеют общие характерные особенности - они, как правило, возводятся из легких конструкций и в достаточно короткие сроки.

Особое внимание обращается на обеспечение безопасности проживающих, защиту жилых помещений от атмосферных осадков и минимизацию причиняемых неудобств, связанных с производственными шумами, загрязнением жилой среды, необходимостью проведения части работ в квартирах. Большинство мансард за рубежом возводится из деревянных или дерево-металлических конструкций с использованием эффективных минераловатных утеплителей, которые одновременно выполняют функции огнезащиты-

Объем зданий изменяют, надстраивая их или возводя рядом пристройки и встройки.

Надстройка —это повышение этажности дома или его частей. Использование третьего измерения застройки является эффективным мероприятием, поскольку позволяет увеличить полезную площадь зданий без уплотнения площади застройки, а это интенсифицирует использование городских земель. Такое мероприятие возможно даже на густо застроенной территории, что важно при реконструкции центральных районов городов, где земля ценится не только с точки зрения престижности, но и стоимости аренды.

Решение о повышении высоты здания, как правило, принимают с учетом градостроительных ограничений, наложенных концепцией развития территории. Прежде всего, ограничение на этажность и плотность населения.

Надстройки приобретают особое значение как средство создания единых ансамблей. Этажность зданий может быть выровнена надстройкой некоторых из них, частичной и полной. Или наоборот, подчеркнут один из объемов, например угловой дом на пересечении улиц. Если при этом заполнены разрывы между зданиями, то застройка приобретает законченный вид.

Надстройка упрощается, когда перекрытия в смежных корпусах расположены в одном уровне. Однако возможны объединенные решения и в зданиях с полами в разных уровнях. В этих случаях вертикальное смещение оконных проемов приходится маскировать горизонтальными членениями фасадов, декоративными пятнами или другими архитектурными приемами.

Существует три типа использования третьего измерения здания — его высоты: 1) устройство мансард, т. е. расположение жилья в подкрышном пространстве, на месте перестроенного чердака; 2) собственно надстройка; 3) размещение на функционально эксплуатируемой крыше рекреационного пространства, позволяющего создавать места для досуга на свежем воздухе. Оно как бы расширяет придомовые участки, что важно в условиях плотно застроенных территорий.

Рис. 8.1. Рекреационные площадки на плоской эксплуатируемой крыше здания дореволюционной постройки, верхний этаж которого вместе с подкрышным пространством превращен в решение с двухъярусными квартирами:

а — первый ярус; б — второй ярус

Планировка террасы — открытого места на крыше при квартирах верхнего этажа разнообразна. Обычно разбивают газоны, площадки для отдыха и игр, ставят перголы или беседки.

Примером такого решения может служить рис. 8.1. Здесь квартиры снабжены надкрышной террасой площадью всего 20 м2. Однако в практике градостроительства существуют образцы эксплуатируемых крыш с ландшафтным озеленением значительных размеров. Создают не только летние, но зимние сады и оранжереи. В градостроительстве постепенно утверждается принцип многоуровневой организации ландшафта в плотной застройке центров городов. Используются созданные человеком «надземные территории».

Применительно к этому в ландшафтной архитектуре сформировался термин «искусственное озеленение». Зеленые насаждения, которые не могут развиваться естественным путем, поддерживают инженерными и биологическими средствами, путем создания искусственных оснований, благоприятных режимов: инсоляционного, аэрационного и температурно-влажностного.

6 Перечислить особенности конструкций здания различных периодов постройки. Реставрация зданий и сооружений».

 

Конструктивные особенности зданий исторической застройки, т.е здания, эксплуатируемые более 100 лет, заключается в использовании стеновой конструктивной системы с разным расположением и числом несущих стен.

Фундаменты- ленточные бутовые, бутобетонные или кирпичные. На слабых и водонасыщенных основаниях фундаменты раположенны на основаниях из деревянных свай.

При понижении уровня грунтовых вод ниже свай наступает быстрое их разрушение, что требует усиление оснований и фундаментов.

Несущие стены зданий выполнены из красного кирпича в слоистой цепной кладке.

Междуэтажные перекрытия выполнены по деревянным балкам. Соответственно был предусмотрен более частый шаг поперечных стен, выполняющих роль диафрагм жесткости.

Несущие стены имеют утолщение (сверху внизу) в 1/2кирпича (120мм) в виде ступенчатого уступа с внутренней стороны в уровне перекрытия.

Толщина стен в нижних этажах 3 ½ - 5 кирпичей (900-1300мм)

В случаях, когда перекрытия первого этажа выполнены в виде кирпичных сводов, толщина стен, воспринимающих распор сводов, достигает 6-7 кирпичей (1550-1800мм)

Досчатые или паркетные полы выполнены по звукоизоляционной засыпке из песка или кирпичного бая. Конструкция перекрытий с «плавающим полом», в котором конструкция пола опирается не на основные, а на дополнительные балки, уложенные по засыпке, что улучшает звукоизоляцию.

Устройство по стальным балкам деревянного наката и пола приводило к низкой огнестойкости.

Устройство между металлическими балками кирпичных (а позже бетонных) сводиков приблизило конструкции перекрытий по долговечности и огнестойкости к конструкциям кирпичных стен.

С начала 20 века широкое применение получили железобетонные перекрытия системы Ф.Геннебика, состоящие из главных балок, второстепенных балок и плиты, монолитно связанных между собой в процессе бетонирования перекрытия.

Крыши зданий исторической застройки- скатные, с организованным наружным водостоком со стальной (черепичной) кровлей по деревянным или висячим стропилам. Этот тип конструкции востребован до сих пор, появились только новые варианты кровельного покрытия- асбестоцементные листы, пластмассовая и металлическая черепица и пр.

Для зданий, отличающихся экономичными объемно-планировочными решениями, характерен высокий моральный. К недостаткам этих зданий относят узлы сопряжения стен и перекрытий, сверхнормативные прогибы панелей перекрытия.

Широко распространенны совмещенные невентилиционнные крыши(с наружным или внутренним водоотводом) реконструируют из-за низких теплоизоляционных качеств и частых протечек.

Реставрация зданий и сооружений

Реставрация – это восстановление в первоначальном виде архитектурных произведений, пострадавших от времени или испорченных, искаженных последующими переделками.

Задача реставрации:

Сохранение памятников истории и культуры.

Реставрация зданий и сооружений сложный вид работ, требующий совместной деятельности различных специалистов: архитекторов-реставраторов, инженеров и техников-строителей, археологов.

Перед началом реставрационных работ необходимо, основываясь на документах и снятых с натуры чертежах, время возведения и характер каждой части здания.

Реставратор должен знать не только типологические характеристики сооружений отдельных исторических периодов, но и конструкции, т.е. стилевые и конструктивные черты, свойственные разным архитектурным школам.

В процессе реставрации производят укрепление сооружений. Сюда входит укрепление ослабленных конструктивных элементов, увеличение несущей способности стен, фундаментов, а при необходимости и выпрямление сооружения.

При необходимости прикрепления обрушившихся деталей к сохранившейся части стены вся поверхность очищается от выветрившейся кладки и промывается (1-2 раза) известняковым молоком. Затем укладываются добавляемые кирпичи или детали на растворе из цемента в смеси с известью (до30%).

При наличии трещин в кладке инъецирование цементно-известкового молока в массив стены. Сначала раствор делают более жидким В: Ц =1: 0, 7 затем 1: 1. В обоих случаях добавляют 20-30% извести. После наметания раствора швы аккуратно заделываются без замазывания наружной поверхности кладки. Швы зачеканиваются полусухим раствором (известковое тесто 0, 25 части, цемент 1 часть, песок 3 части, окись хрома для получения соответствующего цвета и железный сурик для тонировки).

Прочность штукатурки и надежность сцепления ее с основанием проверяют простукиванием поверхности стен реставрируемого здания.

При наличии глухого звука на площадке более25м2 штукатурку отбивают. Места примыкания старой штукатурки к новой, а также поверхность старого грунта перед оштукатуриванием насекают и смачивают водой.

Ремонт лепных деталей или установку новых выполняют только после окончания общестроительных работ.

7 Перечислить основные принципы проектирования, восстановления, усиления и замены конструктивных элементов здания».

Дефекты и повреждения возникают в результате:

1. взаимодействие объекта с окружающей средой

2. взаимодействие элементов системы между собой

3. протекания определенных процессов в материалах, из которых состоят элементы здания.

Главная часть проекта восстановления или усиления это технологический раздел- проект производства работ:

1. применение индустриальных конструкций, деталей

2. максимально возможное сохранение затрат ручного труда на строительной площадке

3. применение современных эффективных технологий, обеспечивающих высокое качество работ

4. соблюдение норм и правил техники безопасности, охраны окружающей среды

Классификация дефектов и отказов:

1.ухудшающие функциональные характеристики здания

2.влияющие на внешний вид объекта

3.угрожающие безопасности людей

Виды повреждений и отказов:

1. по характеру распространения (общие и локальные)

2. по удельному весу в структуре объекта (значительные или местные)

3. по причинам появления (первичные, вторичные)

Проектное решение по ремонту конструкций включает весь комплекс строительных работ:

1. Подготовительные работы: вскрытие, обеспечение доступа к дефектной конструкции, разработка (при необходимости) смежных конструкций.

2. Основные работы: восстановление, усиление или замена конструкций, а также восстановление смежных конструктивных элементов.

3. Отделочные работы: восстановление внешнего вида конструкций, помещения, объекта в целом.

Исходными данными для проектирования, восстановления или усиления конструктивных элементов являются:

1. Материалы технического обследования

2. Сведения о наличии у подрядчика необходимых материалов, строительных машин и механизмов

3. Геологические и климатические данные об условиях места расположения объекта

4. Техно-экономическое обоснование целесообразности выполнения ремонтных работ.

Должна учитываться степень повреждения (реальное состояние) конструктивного элемента, определяемая как отношение затрат на восстановление к затратам на возведение здания.

1 При слабой степени повреждения 5-20% восстановительный ремонт производится без изменений конструктивной схемы и без детального технико-экономического обоснования.

2 При средней степени повреждения 10-40% восстановление производится с сохранением конструктивных элементов, находящихся в удовлетворительном состоянии.

3 При сильной степени повреждения 40-80% восстановление допускается только при технико-экономическом обосновании.

4 При степени повреждения более 80% объект разбирают.

Классификация методов восстановления и усиления конструктивных элементов зданий и сооружений.

1. Основания.

Методы:

- Усиление (инъекции, дополнительное уплотнение (упрочнение))

2. Фундаменты

Методы: -Усиление (устройство обойм, разгрузочных конструкций, изменение конструктивной схемы)

-Восстановление (инъекции, штукатурки, устройство гидроизоляции)

3. Стены:

Методы: -Усиление(устройство обойм, шпонок, скоб, стяжек, разгрузочных помов, изменение схемы)

Восстановление (инъекции, штукатурки)

4. Перекрытия

Методы:

-Усиление (увеличение сечения, устройство затяжек, изменение схемы)

Восстановление (штукатурка)

-Заливка

5. Крыши

-Усиление (увеличение сечения элементов, изменение конструктивной схемы)

-Заливка

6. Лестницы

-Усиление (увеличение сечения элементов лестницы)

-Восстановление (инъекции, штукатурка)

-Заливка

7. Балконы

-Усиление (увеличение сечения, изменение конструктивной схемы)

-Восстановление (инъекции, штукатурка)

-Заливка

8 Как производится усиление оснований эксплуатируемых зданий»

Большинство грунтов оснований под нагрузкой от массы здания за счет уменьшения пористости грунтов, что приводит к увеличению их несущей способности. В зданиях старой постройки (до середины 20 века) имеется существенный запас прочности.

Существенным фактором является воздействие влаги:

1.Возможно общее повышение уровня грунтовых вод (сооружение водоемам вблизи существующего здания)

2.К основаниям могут поступать поверхностные воды из-за плохого качества отмосток, некачественной засыпки пазух котлованов после ремонта.

3.Вода может поступать из неисправных инженерных сетей.

4.Суффозия- вымывание мелких частиц грунта водным потоком.

 

Снижение несущей способности оснований вызывается:

1. Изменение гидрогеологических условий участка, на котором расположен эксплуатируемый объект.

2. Изменение с течением времени физико-механических свойств насыпных грунтов.

3. Влияние на грунты основания транспортных и технологических динамических нагрузок.

 

Методы повышения несущей способности оснований:

1.химический+

2.термический

3.физико-механический

Цементацию грунтов основания применяют только при наличии крупнопористой структуры. Обеспечивающей радиус проникновения суспензии в пределах 0, 3-15м. Прочность цементированного грунта основания скважины-инвектора достигает 2-2, 5МПа при расходе цемента 20-40% объема закрепленного грунта.

Силикатизация грунтов возможна для очень широкого диапазона значений коэффициента фильтрации. При кф< 0, 1м/сут приходится прибегать к электросиликатизации, т.е. стимуляции перемещения раствора с помощью электрического тока.

Смолизацию оснований применяют для закрепления песчаных грунтов при высоком уровнем грунтовых вод. Смолу и отвердитель нагнетают в скважину при рабочем давлении до 1 мПа.

Обжиг лессовидных и пористых глинистых грунтов превращает их в камневидную массу обожженной породы в радиусе 1-1, 5м от скважины (при расходе топлива до 100кг на 1м длины скважины).

Комбинированный метод водовоздушной струи. В массив основания под высоким давлением (до 60 МПа) подается воздух, цементная суспензия или растворы синтетических смел. При этом происходит активное разрыхление породы, обеспечивающее глубокое проникновение закрепляющих компонентов в ее толщу.

 






© 2023 :: MyLektsii.ru :: Мои Лекции
Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
Копирование текстов разрешено только с указанием индексируемой ссылки на источник.