Объяснить цели и задачи реконструкции зданий

Реконструкция зданий и сооружений – это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территорий, приведения в соответствие с современными нормативными требованиями.

Переустройство включает перепланировку и увеличение высоты помещений, усиление, частичную разборку и замену конструкций, а также надстройку, пристройку и улучшение фасадов зданий.

Основные фонды – это все здания, сооружения и оборудование.

К производственным фондам относят здания и такое оборудование предприятий, с помощью которых создаются материальные ценности.

К непроизводственным фондам относят жилые дома, общественные здания, элементы внешнего благоустройства.

Виды жилищного фонда:

1. Частный – находится в собственности граждан и юридических лиц;

2. Государственный – является собственностью государства или субъектов Федерации;

3. Муниципальный – находится в собственности муниципальных образований;

4. Общественный – находится в собственности общественных объединений;

5. Коллективный – находится в общей собственности различных субъектов частной, государственной, муниципальной и общественной собственности.

Жилищная проблема:

1. Люди живут в ветхих и аварийных домах;

2. Эксплуатируемые здания не соответствуют современным функционально-потребительским требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (неудобная планировка, недостаточный уровень благоустройства, низкие теплотехнические, акустические и другие характеристики ограждающих конструкций).

Социальная необходимость реконструкции:

1. Повышение доступности жилья для низких слоев населения;

2. Улучшение качества эксплуатации жилищного фонда;

3. Совершенствование градостроительных, архитектурно-планировочных и экологических подходов к формированию жилой среды.

Нормативно-правовой основой для реконструкции являются федеральные законы, указы Президента России, постановления Правительства РФ и нормативно-правовые акты, принимаемые на уровне субъектов Федерации.

Градостроительные задачи реконструкции:

1. Улучшение планировочной структуры города;

2. Оздоровление городской среды;

3. Повышение архитектурно-пространственных качеств застройки;

4. Совершенствование сети магистралей улиц, площадей, транспортных и пешеходных связей;

5. Усовершенствование систем инженерного оборудования и коммунального хозяйства.

Одновременно с реконструкцией жилищного фонда осуществляется модернизация тех зданий, повышение жилищного стандарта в которых достигается без изменения их объема.

Модернизация – это приведение здания в соответствие современным требованиям проживания и эксплуатации.

Реконструкция городской среды.

Сложившаяся застройка характеризуется:

1. Местоположением на городской территории;

2. Особенностями планировочных решений;

3. Этажностью;

4. Плотностью застройки;

5. Удельным весом старой застройки.

Городская среда – это совокупность условий жизнедеятельности (т.е. состояние атмосферы, уровень шума, электромагнитное загрязнение, светоцветовая среда, восприятие архитектуры).

Факторы городской среды, влияющие на характер реконструкции существующей застройки:

1. Архитектурно-композиционные и историко-культурные. (Наличие зон памятников архитектуры, истории, культуры. Наличие или отсутствие зон со сложившимся ценным композиционным ландшафтом);

2. Санитарно-гигиенические. (Различная плотность застройки, различный шумовой режим и микроклимат двора, характер аэрации застройки);

3. Особенности земельного участка. (Форма участка и наличие на нем ценных зеленых насаждений, рельеф участка и изменившиеся планировочные отметки);

4. Функционально-задающие. (Семейный состав населения различных групп территорий города, различия в организации систем обслуживания, различная степень нагрузки территории объектами, не связанными с обслуживанием населения).

Реконструктивные мероприятия нецелесообразны при:

1. Использовании здания, расположенного в зоне санитарной вредности или загазованности автотранспортом;

2. Недостаточной освещенности, инсоляции или не соответствующих нормам санитарных разрывах до ближайших зданий;

3. Отсутствии пожарных проездов и невозможности их организации;

4. Отсутствии у здания дворовой территории (когда площадь ее составляет менее 0, 5 м² на одного человека или менее 0, 02 на 1 м² общей площади жилого здания);

5. Уровне шума более 30 дБ;

6. Невозможности организовать для жильцов нормальную систему отдыха и бытового обслуживания из-за значительной удаленности здания от учреждений обслуживания, остановок общественного транспорта и т.д.

Недостатки застройки российских городов во второй половине ХХ века:

1. Отсутствие замкнутых (т.е. соразмерных человеку) пространств;

2. Однообразие планировочных решений дворовых пространств;

3. Отсутствие композиционных центров в районах массовой застройки.

Меры устранения недостатков застройки:

1. Включение в структуру дворов нетиповых вставок, формирующих замкнутость внутренних пространств первичных жилых образований, помогающих разделению среды на определенные пространственные уровни (квартира, двор, улица);

2. Создание более плотной и визуально целостной архитектурной оправы проспектов и улиц с помощью повышения этажности существующих зданий и новых разнообразных вставок;

3. Надстройка 4-х и 5-ти этажных зданий, размещенных вдоль красной линии, с целью формирования единого фронта периметральной застройки, обозначающей пространственные коридоры.

Красная линия – это линия, отделяющая застроенную территорию от незастроенного пространства (площадь, улица). За красную линию не должно выходить ни одно из строений квартала.

Виды реконструкции улиц и площадей по характеру выполняемых работ:

1. Застройка новыми домами на месте сносимых зданий;

2. Прокладка новых улиц внутри существующих кварталов;

3. Реконструкция с сохранением значительной части существующих зданий, которые могут надстраиваться, передвигаться и т.д.

Типологические группы (зоны) территорий города:

1. Застройка вдоль магистралей общегородского центра;

2. Территория с преимущественно исторической застройкой (центр города);

3. Крупные селитебные зоны за пределами центральной части города.

Селитебные зоны – это жилая зона, район населенного пункта, предназначенный исключительно для размещения жилищ. Промышленные предприятия выводятся за его границы.

4. Жилые районы, сложившиеся в соседстве с промышленными зонами (бывшие рабочие поселки), а также на периферии центральной зоны.