Особенности ценообразования в строительстве.

Особенностью является то, что в строительстве в ценообразовании используются два уровня цен: базисные и текущие.

Это обуславливается тем, что в строительной отрасли очень большая номенклатура изделий, материалов и работ, из-за этого сложно определить стоимость строительства в текущих ценах. Кроме того присутствует инфляция, а строительство это длительный процесс. С момента составления проектно-сметной документации может пройти довольно много времени, и на момент строительства цены будут другими.

В строительстве присутствует высокая степень государственного регулирования. С помощью базисных цен процесс регулирования значительно упрощается.

Стоимость на этапе строительства пересчитывается в текущие цены с помощью индексов.

Средний разряд:

Ч_т.ст. – часовая тарифная ставка

Зарплата:

Технико – экономические особенности строительства:

-значительные капитальные затраты

- длительный срок производственного цикла

-многообразие строительства

-индивидуальный характер продукции

-локальная закреплённость объектов

-масштабность номенклатуры ресурсов и профессий исполнителей

-дискомфортность производственного процесса

- участие нескольких сторон: заказчика, проектировщика, подрядчика

Сметную стоимость строительства отражает затратный метод ценообразования. В схеме рыночного ценообразования сметная стоимость является основой для определения стартовой цены заказчика, цены предложения подрядчика при проведении подрядных торгов на строительство объекта.

Действует Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве и региональные центры по ценообразованию в строительстве.
11. Понятие сметной стоимости. Значение смет в строительстве. Уровни цен в строительстве.

Сметная стоимость – цена строит. продукции, которая определяется сметами, представляющими собой расчет затрат, необходимых для осуществления стройки в целом, возведения отдельных объектов, выполнения видов работ в соответствии с принятыми в проекте техническими решениями и действующими нормативными документами.

Сметная стоимость стр-ва исп. с целью:

ü Определения размера инвестирования в стр-ве при выполнении экономических, плановых и др. накоплений;

ü Формирования договорных цен на стр-во;

ü Расчетов за выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы;

ü Определения стоимости оборудования и затрат, связанных с его приобретением и доставкой;

ü Расчетов др.затрат участников стр-ва, предусмотренных сводным сметным расчетом стоимости стр-ва.

Стоимость строительства опред. в 2-ух уровнях цен:

· В базисном уровне- в нормах и ценах определенного фиксированного периода;

· В текущем (прогнозном) уровне цена основание применения индексов изменения стоимости отдельных элементов затрат к их базисной стоимости цен, сложившимися на определенный период.

Базисные уровни цен:

· Базисные цены уровня 01.01.1991, введенные на базе ресурсно-сметных норм с 01.07.2001

· Базисные цены уровня 01.01.2006, введенные на базе ресурсно-сметных норм с 01.01.2008

Методы определения стоимости стр-ва в текущих ценах:

· Базисно-индексный;

· Ресурсный;

· Ресурсно-индексный.