Порядок приема в члены Партнерства юридических лиц

1.

Понятие архитектурно-строительного проектирования.

Архитектурно-строительное проектирование (Градостроительный кодекс РФ) – этап проектной подготовки, который осуществляется путем подготовки проектной документации, применительно к объектам капитального стр-ва и их частям, строящимся, реконстуируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального строителства.

2.

3.

Этапы проектной подготовки капитального строительства.

Объект кап. строительства

Субъекты инвестиционно-строит. деятельности

Инженерные изыскания

Архитектурно-строительное проектирование

Проектная документация

Экспертиза проектной документации

4.

Субъекты инвестиционно-строительной деятельности

Субъекты инвестиционно-строит. деят-ти – это инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов кап. вложений и другие лица.

Инвестор – лицо, осуществляющее кап. вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ.

Заказчик – уполномоченное на то инвестором физ. или юр.лицо, которое осущетвляет реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционнной деят-ти, если иное не предусмотрено договором между ними. (Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами пользования и распоряжения кап. вложения на период и в пределах полномочий, которые устанавливаются договором в соответствии с законодательством РФ)

Подрядчик – физ. или юр. лицо, которое выполняет работы по договору подряда (контракту), заключаемым с заказчиком в соответствии с Гражданским К. РФ. Подрядчик в праве выполнять работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов кап. стр-ва, при наличии выданного СРО свидетельства о допуске к таким объектам.

Проектировщик – подрядчик, кот. выполняет подготовку проектоной документации по договору подряда (контракту), заключенным с заказчиком в соответствии с Граж.Код. РФ.

Застройщик – физ. или юр. лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке стро-во, реконструкцию, кап. ремонт объектов кап. стр-ва, а также выполнение инж. изысканий, подготовку проектной док-ции для их стр-ва, реконструкции, кап. ремонта.

5.

Этапы жизненного цикла объектов капитального строительства.

I. Предпроектная проработка (задание на проектирование)

II. Архитектурно-строительное проектирование (экспертиза, утверждение, получение разрешения на стр-во)

III. Строительство (разрешение на ввод, ввод в эксплуатацию)

IV. Эксплуатация (регистрация объекта недвижимости (паспортиризация); содержание и текущий ремонт, кап.ремонт, + мониторинг, обследование и диагностика)

6.

Основные требования к проектной подготовке капитального строительства.

Проектная подготовка капитального стр-ва предусматривает:

1) Подготовка исходных данных

2) Проведение инженерных изысканий

3) Разработка проектной документации

4) Экспертиза проектной документации

5) Разработка рабочей документации

За проектную подготовку отвечает застройщик. Инж. изыскания могут выполняться как отдельно, так организацией, которая проводит и Инж.изыскания и проектирование.

7.

8.

Состав исходно-разрешительной документации для проектирования.

1)Градостроительный план земельного участка (ГрП ЗУ)

2)Задание на проектирование

3)Результаты инженерных изысканий

4)Правоустанавливающие документы на земельный участок

5)Документы об использовании земельного участка, на который не распространяется действие Градостроительного плана

6)Технические условия на подключение к сетям ИТО

7) Санитарно-эпидимиологическое заключение соответствия предпологаемого использования ЗУ (СанПиН)

8)Правоустанавливающие документы на объект капитального стр-ва, реконстр., кап. ремонта.

9.

Градостроительный план земельного участка.

На градостроительном плане указывается:

а)границы земельног участка

б)минимальные отстпы от границ ЗУ, в целях определения мест допустимого размещения здания, сооружения, за пределами которых запрещено стр-во зданий, строений, сооружений

в)информация о градостроительном регламенте, в случае если на этот ЗУ распространяется действие такого регламента

г)информация о разрешенном использовании ЗУ, требования к назначению, параметрам, размещению объекта на данном ЗУ

д) информация о расположенных границах на градостроительном плане, а также указание об объектах кап. стр-ва, находящихся под охраной государства.

е)информация о возможном присоединении к сетям ИТО

ж)границы зоны планируемого размещения объекта кап. стр-ва для государственных и муниципальных нужд

10.

Задание на проектирование

Указывается:

· вид строительства - кап. ремонт, реконструкция, новое стр-во

· стадийность проектирования – рабочая или проектная документация

11.

Результаты инженерных изысканий

Инженерные изыскания – этап проектной подготовки, который выполняется для подготовки проектной документации стр-ва, реконструкций объектов кап. стр-ва.

Не допускается подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий!

Результаты инженерных изысканий – документ о выполненных инженерных изысканиях, содержащий материал в текстовой форме и ввиде карт(схем), в котором отражены сведения о задачах инженерных изысканий, о местоположении территории стр-ва, реконструкций, кап. ремонта, о видах, объеме, способах и сроках проведения работ по выполнению ИИ, о качестве и полноте выполнения ИИ, о результатах комплексного изучения природных и техногенных условий указанной территории, в том числе о рез-тах изучения, оценки и прогноза возможных изменений природных и технических условий указанной территории применительно к объекту кап. стр-ва при осуществлении стр-ва, реконструкций такого объекьа и после их завершения, а также о рез-тах оценки влияния стр-ва, реконстр. такого объекта на другие объекты кап. стр-ва.

Основные виды ИИ:

1) инженерно-геодезические,

2) инженерно-геологические,

3) инженерно-гидрометеорологические,

4) инженерно-экологические,

5) инженерно-геотехнические;

Специальные виды ИИ:

1) геотехнические исследования,

2) обследование состояния грунтов объектов, оснований, сооружений,

3) поиск и разведка подземных вод,

4) локальный мониторинг окружающей среды,

5) разведка грунтовых строительных материалов

12.

Технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

Технические условия запрашиваются в организации, которая является владельцем сети. Технические условия (ТУ) предусматривают:

1) Макс. Нагрузку

2) Сроки подключения объектов кап. стр-ва к сетям инженерно-техническоо обеспечения

3) Срок действия ТУ (не менее 2х лет)

4) Информация о плате за подключение предоставляется организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей ИТО, без взымания платы в течение 14 дней по запросам органов местного самоуправления или правообладателей зем. участков.

Сети инженерно-технического обеспечения - совокупность имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе электо, тепло, газо, водоснабжения и водоотведения

К сетям относят:

1) Сети водоснабжения с источникаками водоснабжения

2) Тепловые сети с источниками водоснабжения

3) Сети газоснабжения

4) Системы водоотведения

5) Сети связи

Организация, осуществ. эксплуатацию сетей ИТО обязана обеспечить правообладателю земельного учатска в установл. Сроки подключение построеного или реконструированного объекта кап. стр-ва к сетям ИТО, в соответствии с ТУ и инф, о плате за подключение.

13

Стадии архитектурно-строительного проектирования.

Проект разрабатывается в 2 стадии:

1) Проектная документация

2) Рабочая документация

Распределение базовой цены проектирования, расчитанной с использованием справочников базовых цен или иными методиками при определении стоимости проектных работ, рекомендуется принимать в следующих размерах:

Проектная документация – 40%

Рабочая документация – 60%

14

Проектная документация как стадия архитектурно-строительного проектирования.

Проектная документация – документация, содержащая материалы в текстовой форме и ввиде карт(схем) и определяющая архитектурные, функциональные, конструктивные и пр. решения для обеспечения стр-ва.

Основные разделы проектной док-ции:

1) Пояснительная записка

2) Архитектурные решения

3) Конструктивные решения

4) Сведения о системах инженерно-технического обеспечения

5) Генеральный план

6) Проект полосы отвода

7) Охрана окружающей среды

8) Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

9) Сметы

10) И др. док-ты

15

Рабочая документация как стадия архитектурно-строительного проектирования.

Рабочая документация разрабатывается для обеспечения процесса строительства в целях реализации архитектурных, инженерных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации.

Рабочая док-ция содержит:

1) Рабочие чертежи на выполнение строительно-монтажных работ

2) Рабочая док-ция на строительные изделия

3) Спецификация

4) Рабочие чертежи нетиповых изделий, конструкций

5) Экспертиза проектной док-ции.

16

Экспертиза проектной документации.

Право проводить экспертизу имеет Главгос экспертиза.

Предметом гос. экспертизы является оценка соответствующей ПрД требованиям технических регламентов, в т.ч. санитарно-эпидимиолог., экологич. требованиям, требованиям госуд. охраны объектов культурного наследия, треб. пожарной, промыш., ядерной, радиационной и др. безопасности, а также результатам инженерных изысканий и оценка соотв. результатов инж. изысканий требованиям технических регламентов

Гос. экспертизе подвергаются ВСЕ, за искл.:

1) Жилые дома с этажностью не более 3х этажей

2) Многоквартирные жил. дома с кол-вом этажей не более 3х, состоящие из неск. блок-секций(не более 4х)

3) Отдельно стоящие объекты стр-ва с этажностью не более 2х и пл-дью не больше 1500 кв.м., непроизводственного начначения

4) Отдельно стоящие объекты стр-ва с этажностью не более 2х и с пл-дью не больше 1500кв.м., предназначенные для производственной деятельности и для которых не требуется отведение санитарно-защитной зоны

5) Объекты кап. стр-ва, где повторно применяется проектировнание

6) Объекты стр-ва, кап. ремонта, для которых не нужно получать разрешение на стр-во

17

Разрешение на строительство.

Разрешение на стр-во – документ, подтверждающий соответствие ПрД требованиям градостроит. плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории, дающий застройщику право осуществлять стр-во, реконстр. объектов кап. стр-ва.

Стр-во, реконструкция объектов кап. стр-ва осуществляется на основании разрешения на стр-во!

Разрешение выдается органами местного самоуправления по месту нахождению зем. участка.

В целях получения разр. на стр-во объекта кап.стр-ва, застройщик направляет заявление в соответ. исполнительный орган «О выдаче разрешения на стр-во, реконструкцию ». К этому заявлению прилагается:

1) Правоустанавливающий док-нт на земельный участок

2) Градостроит. план зем. участка

3) Материалы, содержащиеся в ПрД

4) Положительное заключение экспертизы

5) Разрешение на отклонение от предельных параметров

6) Согласие всех правообладателей объекта кап. стр-ва в случае реконструкции объекта

18

Цели, виды и документы саморегулируемых организаций (СРО).

Цели:

1) Предупреждение причинения вреда жизни или здоровью физ. лиц, имуществу лиц, гос. или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, объектам культурного наследия, вследтствие недостатка работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов КС

2) Повышения кач-ва выполнения инж. изысканий, осуществления архитекто-стр. Проектирования, стр-ва, реконстр., кап. ремонта объектов КС.

Виды:

СРО, основанные на членстве лиц, выполняющих инж. изыскания

СРО, основанные на членстве лиц, осуществляющих подготовку ПрД

СРО, основанные на членстве лиц, осуществляющих строительство

Документы:

1) Требования к выдаче свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов КС

2) Правила контроля в области саморегулирования – д-т, устанавливающий правила контроля за соблюдением членами СРО требований к выдаче свидетельств о допуске, стандартов СРО и правил саморегулирования

3) Д-т, устанавливающий систему мер дисциплинарного воздействия за соблюдением членами СРО требований к выдаче свидетельств о допуске,...

Стандарт СРО – д-т, устанавливающий правила выполнения работ, которые оказывают влияние на безоп-ть объктов КС, требования к результатам указанных работ, системе контроля за выполнением работ, которые оказывают влияние на без-ть объектов КС

Правила саморегулирования – д-т, устанавливающий требования к предпринимательской деят-ти членов СРО

19.

Порядок приема в члены Партнерства юридических лиц

1. Для приема в члены Партнерства кандидат в члены представляет в Партнерство следующие документы в обязательном порядке:

1) заявление о приеме в члены Партнерства;

2) документы, подтверждающие получение знаний в области энергетических обследований у четырех или более работников, заключивших трудовой договор с юридическим лицом.

3) копия Свидетельства о государственной регистрации. Для юридического лица, зарегистрированного до 01.07.2002 – копия Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).

4) копия Устава;

5) копия учредительного договора (при наличии);

2. Для приема в члены Партнерства кандидат в члены представляет в Партнерство следующие документы в добровольном порядке:

1) копия выписки из ЕГРЮЛ;

2) анкета кандидата в члены Партнерства;

3) копия Свидетельства о постановке кандидата в члены на налоговый учет.

3. Порядок приема в члены Партнерства индивидуальных предпринимателей

3.1. Для приема в члены Партнерства кандидат в члены представляет в Партнерство следующие документы в обязательном порядке:

3.1.1. заявление о приеме в члены Партнерства;

3.1.2. документы, подтверждающие получение знаний в области энергетических обследований;

3.1.3. для индивидуального предпринимателя, зарегистрированного до 01.01.2004 – копия Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).

3.2. Для приема в члены Партнерства кандидат в члены представляет в Партнерство следующие документы в добровольном порядке:

3.2.1. копия выписки из ЕГРИП;

3.2.2. анкета кандидата в члены Партнерства;

3.2.3. копия Свидетельства о постановке кандидата в члены на налоговый учет.