Практическая часть. Объект оценки – трехкомнатная квартира, площадь 110 м2, с балконом, раздельным санузлом, рядом со остановкой автобуса и троллейбуса

Задача 1

Объект оценки – трехкомнатная квартира, площадь 110 м2, с балконом, раздельным санузлом, рядом со остановкой автобуса и троллейбуса, без телефона, на 4 этаже без лифта, окна на парк

Имеется информация: средняя стоимость 3комнатной квартиры площадью 115 м2 с лифтом, телефоном, двумя балконами, совмещенным санузлом, рядом с остановками авто, окна на автомагистраль = 55 000 у.е.

* дополнительная площадь увеличивает стоимость на 450 у.е за 1 м2.

*близость к остановкам увеличивает стоимость на 7%,

*наличие телефона оценивается в 500 у.е.

*раздельный санузел увеличивает стоимость на 4%,

*наличие лифта оценивается в 600 у.е.

* наличие балкона оценивается в 450 у.е.,

окна выходят во двор- увеличивает стоимость на 3%,

окна выходят на автомагистраль –уменьшение стоимости на 4%,

наличие рядом Зеленой зоны отдыха -увеличивает стоимость на 2%,

наличие консьержа увеличивает стоимость на 2%

Решение

Найдем разницу цвеличения стоимости 5 к.вм. = (450у.е.*5 кв.м.+500+600) = 3350 у.е.

Стоимость 1 кв.м. оцениваемой квартиры = (55000-3350)/110 кв.м. = 469, 5 у.е.

Стоимость квартиры без дополнительной стоимости = 469, 5*110 кв.м. = 51645 у.е.

Дополнительная стоимость балкона = 500 у.е.

Дополнительная стоимость раздельного санузла = 0, 04*51645 2066 у.е.

Дополнительная стоимость по наличию общественных остановок рядом = 0, 07/51645 = 3615 у.е.

Дополнительная стоимость по наличию окон в парк = 0, 03*51645 = 1550 у.е.

Полная стоимость оцениваемой квартиры = 51645+500+2066+3615+ 1550 = 59376 у.е.

Задача 2.

2.1. Рассчитать стоимости объекта недвижимости с помощью валового рентного мультипликатора (ВРМ)

Данные: Имеются данные о Рыночной продаже трех аналогичных объектов недвижимости. Потенциальная валовая рентная выручка анализируемого объекта =100 у.е.

ВРМ 1 объекта =827/135 =6, 126

ВРМ 2 объекта = 954/161 =5, 925

ВРМ 3 объекта = 672/118 = 5, 695

Среднее значение ВРМ= (6, 126+5, 925+5, 695)/3=5, 915

Стоимость объекта недвижимости =5, 915*100=591, 5 у.е.

2.2. Рассчитать стоимости объекта недвижимости с помощью общего коэффициента капитализации. (К капит)

Данные: Рассчитать стоимость магазина, если годовая прибыль магазина =80 у.е

Данные о фактических продажах аналогичных объектов

Среднее значение К капит = 0, 12+0, 11+0, 10/3=0, 11

Стоимость магазина =80 у.е. / 0, 11 = 727, 3

Список литературы

1. Баканов М.И., Шеремет А.Д. Теория экономического анализа: Учебник. - 4-е изд., доп. и перераб. - М.: Финансы и статистика, 2014.

2. Бердикова Т.Б. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятий: Учебное пособие. - М.: ИНФРА-М, 2014.

3. Богатин Ю.В., Швандар В.А. Оценка эффективности бизнеса и инвестиций: Учеб. пособие для вузов по экон. спец. - М.: ЮНИТИ; ФИНАНСЫ, 2012.

4. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учеб. пособие для вузов. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2013.

5. Гольдштейн Г.Я. Инновационный менеджмент: Учебное пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2014.

6. Глен М. Десмонд, Ричард Э. Келии. Руководство по оценке бизнеса. - М.: РОО, 2012.

7. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Ленская С.А. и др. Оценка бизнеса: Учеб. для вузов по экон. спец. / Под ред.А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2013.

8. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. - СПб.: Питер, 2011.

9. Ковалев В.В. Ведение в финансовый менеджмент. - М.: Финансы и статистика, 2012.

10. Ковалев В.В. Финансовый анализ. Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. - М.: Финансы и статистика, 2013.

11. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие / Под ред. Н.А. Абдулаева, Н.А. Колайко. - М.: Экмос, 2013.

12. Оценочная деятельность в экономике: Учебное пособие. - М.: ИКЦ " МарТ"; Ростов н/Д: Издательский центр " МарТ", 2013.