Главная страница Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Приложение № 5. к договору аренды нежилого помещения
|
|
к договору аренды нежилого помещения
№ ___ от «___» ______ 2013г.
| Расчет арендной платы | |||
| к договору | |||
| Апл = {(Аб + Аз/n) x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7} x (Sосн. + 1/2 Sвсп.) | |||
| Базовая ставка арендной платы (1м2) | Аб | ||
| Действующая годовая ставка земельного налога | Аз | 77, 4605 | |
| Этажность здания | n | ||
| Коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении | К1 | ||
| Коэффициент престижности места расположения | К2 | 1, 1 | |
| Коэффициент расположения помещения внутри здания | К3 | 0, 9 | |
| Коэффициент технического обустройства помещения | К4 | ||
| Коэффициент сезонности работы объекта | К5 | ||
| Коэффициент резервирования | К6 | 1, 05 | |
| Коэффициент почасового использования помещения | К7 | 1, 00 | |
| Арендуемая площадь по техническому паспорту | S | ||
| Первый год | 40% | ||
| Второй год | 60% | ||
| Третий год | 100% | ||
| Итого | |||
Коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении
| № п/п | Вид деятельности | К1 |
| 1. | Наука и образование, за исключением высших и средних специальных учебных заведений, здравоохранение, культура и искусство, физкультура и спорт, социальное обеспечение, охрана природы, органы государственной власти и местного самоуправления, государственные внебюджетные фонды, территориальное общественное самоуправление, зарегистрированное в соответствии с нормами действующего законодательства в качестве юридического лица, за арендуемые свыше установленной нормы площади. | 2, 0 |
| 2. | Общественная, религиозная, благотворительная и иная некоммерческая деятельность, не предусмотренная в п.1, в том числе деятельность торгово-промышленных палат городского округа Тольятти. | 3, 5 |
| 3. | Почтовая связь, полиграфическая деятельность, торговля периодическими изданиями. | 3, 5 |
| 4. | Образовательная деятельность (высшие и средние специальные учебные заведения). | 3, 5 |
| 5. | Средства массовой информации Самарской области, жилищно-коммунальное хозяйство (кроме гостиничного), бытовое обслуживание, комиссионная торговля бывшими в употреблении товарами, торговля товарами для детей. | 3, 5 |
| 6. | Услуги общественного питания (кроме баров, ресторанов), аптеки, осуществляющие деятельность, связанную с оборотом наркотических средств и психотропных веществ (получение, хранение, реализация), на основе лицензии. | 4, 0 |
| 7. | Производство (в том числе изготовление лекарственных препаратов), строительство, транспорт. | 5, 0 |
| 8. | Торговля продовольственными товарами, овощами, аптеки, кроме аптек, осуществляющих деятельность, связанную с оборотом наркотических средств и психотропных веществ (получение, хранение, реализация), на основании лицензии. | 6, 0 |
| 9. | Услуги общественного питания, не предусмотренные п. 6, за исключением базовых организаций школьного питания (комбинаты школьного питания, школьно – базовые столовые), предоставляющих питание школьникам, торговля промышленными товарами. | 8, 0 |
| 10. | Информационно-вычислительное обслуживание, туристический и рекламный бизнес, иные виды коммерческой деятельности, не установленные данным Перечнем, гостиничные услуги. | 10, 0 |
| 11. | Банковская, страховая деятельность, операции с ценными бумагами, услуги ломбардов, юридические услуги, связь (за исключением почтовой) | 12, 0 |
| 12. | Организация и проведение лотерей, риэлторская, оценочная, охранно-детективная, прочая посредническая деятельность. | 14, 0 |
| 13. | Услуги базовых организаций школьного питания (комбинаты школьного питания, школьно-базовые столовые), предоставляющих питание школьникам | 0, 1 |
Приложение № 5 к Порядку проведения Конкурса
КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ БИЗНЕС-ПЛАНА УЧАСТНИКА
| № пп | Критерии оценки бизнес-плана | Количество баллов | Коэффициент значимости критерия |
| Качество описания преимуществ товара или услуги в сравнении с существующими аналогами (конкурентами); | |||
| Описаны преимущества в сравнении с отечественными аналогами | 0, 25 | ||
| Описаны преимущества в сравнении с используемыми мировыми аналогами | |||
| Описаны преимущества в сравнении с отечественными аналогами с учетом товаров-заменителей | |||
| Описаны преимущества в сравнении с используемыми мировыми аналогами с учетом товаров-заменителей | |||
| Аналоги товара/услуги отсутствуют | |||
| Качество проработки маркетинговой, операционной и финансовой стратегий развития субъекта малого предпринимательства | |||
| Отсутствие анализа потенциала рынка в бизнес-плане, Операционная и финансовая стратегии не представлены. | 0, 25 | ||
| Не перспективный рынок или отсутствие обоснования в бизнес-плане, операционная и финансовая стратегия представлены частично | |||
| Слабовыраженная рыночная перспектива, операционная и финансовая стратегии представлены частично. | |||
| Слабовыраженная рыночная перспектива, операционная и финансовая стратегии представлены в полном объеме. | |||
| Перспективный рынок, операционная и финансовая стратегии представлены в полном объеме. | |||
| Прогнозируемые изменения финансовых результатов и количества рабочих мест субъекта малого предпринимательства; | |||
| Количество вновь создаваемых рабочих мест | |||
| Минимальное количество 5 рабочих мест | Расчетный, согласно формулы № 1 | 0, 25 | |
| Финансовые результаты деятельности | |||
| Минимальное увеличение валовой прибыли по отношению к начальному периоду (на момент подачи Заявки) на 25% на окончание срока окупаемости проекта | Расчетный, согласно формулы № 1 | 0, 25 | |
| Срок окупаемости проекта. | |||
| Максимальный срок окупаемости проекта 3 года | Расчетный, согласно формулы № 2 | 0, 25 |
Формула № 1 для расчета коэффициента оценки прогнозируемых изменений финансовых результатов и количества рабочих мест субъекта малого предпринимательства:
Где:
Коц – искомый коэффициент оценки.
К знач – коэффициент значимости для данного критерия, равный 0, 25
N – значение критерия указанное в заявке Участника конкурса.
Xmin – наименьшее из значений, содержащихся во всех заявках на участие в конкурсе.
Xmax – наибольшее из значений, содержащихся во всех заявках на участие в конкурсе.
Формула № 2. Для расчета коэффициента оценки срока окупаемости.
Каждым членом Конкурсной комиссии формируется предварительная оценка по каждому Участнику конкурса, исчисляемая в соответствии с п. 11.3. настоящего Порядка.
По каждому Участнику конкурса формируется итоговая средняя оценка, рассчитываемая путем деления суммы совокупных предварительных оценок всех членов Конкурсной комиссии по данному Участнику, на количество участвовавших в выставлении оценок членов Конкурсной комиссии.
Приложение № 6 к Порядку проведения Конкурса
ПЕРЕЧЕНЬ
услуг, оказываемых Резидентам бизнес-инкубатора
1. Консультационные услуги по вопросам налогообложения, бухгалтерского учета, кредитования, бизнес-планирования, правовой защиты, информационных технологий, кадровой работы, проведения рекламных мероприятий и развития предприятия, повышения квалификации и обучения, подготовки изменений в учредительные документы, составления типовых документов, используемых в предпринимательской деятельности, при наличии специалистов.
2. Предоставление доступа к информационным базам данных и иным информационным ресурсам, находящимся в распоряжении бизнес-инкубатора.
3. Содействие в поиске инвесторов и посредничество в контактах с потенциальными деловыми партнерами.
4. Оказание содействия по участию в выставочных мероприятиях, ярмарках, аукционах и презентациях.
5. Организация участия в выставках, аукционах и других мероприятиях, проводимых в бизнес-инкубаторе.
6. Предоставление доступа к деловой библиотеке бизнес-инкубатора по мере ее формирования.
7. Предоставление переговорной комнаты, учебных классов и семинарской.
8. Почтово-секретарские услуги, при наличии специалиста.
Указанный перечень услуг предоставляется Резидентам бизнес-инкубатора, безвозмездно или на льготных условиях, в соответствии с Положением об оказании услуг Резидентам бизнес-инкубатора.
Приложение № 7 к Порядку проведения Конкурса
[1] Определение PMBOK
|
|