Обов'язки наймодавця

Договір найму житлового приміщення — договір взаємний, тобто це означає, що кожна із сторін в договорі не лише набуває прав, а й несе обов'язки. Основні права сторін за договором

найму житлового приміщення передбачені ЖК та Типовим договором найму жилого приміщення.

За договором найму житлового приміщення наймодавець зобов'язаний надати наймачу житлового приміщення зазначене в ордері житлове приміщення в справному стані з належним санітарно-технічним устаткуванням. Передача приміщення і устаткування із зазначенням їх стану повинна оформлюватися приймальним актом, який додається до договору найму.

Наймодавець зобов'язаний своєчасно виконувати ремонт жит­лових будинків. Відповідно до ст. 819 ЦК капітальний ремонт житла за загальним правилом покладається на наймодавця. Вод­ночас в умовах договору (за винятком договору соціального найму житла) сторони можуть передбачити й інший розподіл цього обов'язку.

Наймодавець зобов'язаний виконувати окремі види вну­трішньоквартирного поточного ремонту, а саме: заміну зношених дверей, вікон і ремонт підлоги із заміною дощок (паркету), лінолеуму та іншого покриття, а також ремонт санітарно-техніч­ного й іншого устаткування.

Якщо необхідність у виконанні внутрішньоквартирного поточного ремонту пов'язана із пошкодженнями частин будинку, інженерного устаткування або пов'язана із капітальним ремонтом будинку або його конструктивних частин, цей ремонт викону­ється наймодавцем або за його рахунок (ч. З ст. 177 ЖК).

На наймодавця покладаються й інші обов'язки, виконання яких спрямовано на забезпечення збереженості житлового фонду і підвищення його упорядкованості. Так, наймодавець зобов'яза­ний у встановлені строки періодично оглядати житловий будинок з метою попередження його передчасного зносу, не­допущення аварій, а також підтримання будинку в належному технічному стані. Наймодавець зобов'язаний забезпечити безперервну роботу інженерно-санітарного устаткування, своє­часно усувати пошкодження внутрішньоквартирного устатку­вання, а в разі аварії — вживати негайних заходів щодо ЇЇ усунення.

Наймодавець зобов'язаний щорічно проводити підготовку до зими житлового будинку, місць загального користування і устаткування, а в будинках із центральним опаленням — забезпечувати безперебійне опалення житлового приміщення протягом опалювального сезону.

В Правилах надання населенню послуг з водо-, теплопостачання та водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від ЗО грудня 1997 р. № 1497 передбачено, що при опаленні

житлових приміщень температура повітря повинна бути з ура­хуванням утеплення — не менше 18 градусів, а в наріжних кімна­тах — не менше 20 градусів. Допустимий рівень відхилення — 12 годин на добу не більше один раз на місяць. За кожний градус відхилення температури від встановленого від 18 до 13 градусів оплата повинна зменшуватися на 5%. При відхиленні від 12 до 5 градусів — оплата зменшується на 10% за кожний градус відхилення. Якщо температура в житловому приміщенні нижче 5 граду­сів, плата за опалення не повинна стягуватися. Наймодавець повинен забезпечити належне опалення житло­вого приміщення в зимовий період. За несвоєчасний початок опалювального сезону (допустимий термін відхилення — три доби згідно з графіком, затвердженим держадміністрацією) плата за опалення зменшується на 3, 3% за кожний день прострочки.

На наймодавця покладаються й інші обов'язки.