Оценка стоимости лесных земель, занятых спелыми и перестойными насаждениями

39.9.1. Расчет стоимости лесных земель, занятых спелыми и перестойными насаждениями, пригодными к рубке главного пользования, проводится по формуле: .

39.9.2. Первое слагаемое представляет собой стоимость вырубаемого леса, второе слагаемое – затраты на лесовосстановление, третье слагаемое – капитализированные постоянные затраты на управление и охрану лесов, четвертое слагаемое – настоящая стоимость доходов от последующих рубок главного пользования.

39.9.3. Так как при больших сроках получения последующих доходов (60 и более лет) и высоких ставках дисконтирования значение четвертого слагаемого (настоящей стоимости доходов от последующих рубок главного пользования) становится пренебрежительно малым, то его обычно в расчетах не учитывают.

39.10. Если лесопользователи не несут затраты на лесовосстановление, управление, охрану и защиту лесов, то эти затраты также не учитываются при оценке рыночной стоимости лесных земель.

39.11. Лесная рента или чистый доход от использования лесного насажде­ния (древостоя) в момент рубки главного пользования может рассчиты­ваться для разных стадий получения и реализации лесной продукции, от­вечающих наиболее типичным условиям ее реализации на рынке:

- стадии переработки древесины в продукцию конечного потребления и ее продажи;

- стадии заготовки и продажи круглых лесоматериалов франко‑ поставщик; продажа леса на корню;

- стадии продажи леса на корню.

39.12.Для стадии переработки древесины в продукцию конечного потребления лесная рента (r) мо­жет определяться как , где P _o — рыночная цена франко‑ станция отправления единицы продукции обработки круглых лесоматериалов (пиломатериалов, целлюлозы, бумаги, фанеры, плит и др.); С ₎ — текущие затраты на переработку древесины без стоимости дре­весного сырья, включая затраты на возмещение основных фондов и возврат процентов по кредиту; К ₀ — удельные капитальные вложения в перерабатывающих произ­водствах (здания сооружения, оборудование и т.д.); s — расход сырья (круглых лесоматериалов) на единицу продукции деревопереработки; i ₀ — норма прибыли на основной и оборотный капитал в деревопере­работке; С ₁ – текущие затраты на заготовку древесины и ее вывозку из леса на нижний склад, пункт реализации или пункт переработки, включая затра­ты на возмещение основных фондов (амортизация) и возврат процентов по кредиту; К ₁ — основной и оборотный капитал на лесозаготовках, включая удельные капитальные вложения в строительство лесовозных дорог и вывозку древесины из леса; i ₁ — норма прибыли на основной и оборотный капитал на лесозаго­товках.

39.13.Данная формула может применяться в следующих случаях:

- если в качестве пользователя участка земель лесного фонда (ожидаемо­го пользователя) выступает предприятие, у которого лесозаготовка интегрирована с деревопереработкой;

- приобретение круглых лесоматериалов на региональных лесных рынках монополизировано крупными деревоперерабатывающими предприятиями;

- имеется возможность получить достоверную информацию об эко­номических показателях деревоперерабатывающих производств.

39.14.Для стадии продажи круглых лесоматериалов лесная рента (r) мо­жет определяться как , где P ₁ — рыночная цена франко‑ станция отправления единицы круглых лесоматериалов, С _1, К ₁, i ₁ — те же показатели, что и в предыдущей формуле.

39.15.Данная формула могут применяться в условиях, когда права на пользование участками лесного фонда предоставляются лесопользователям, продук­ция которых реализуется на известных рынках (внутреннем или вне­шнем), цены реализации известны.

37.16. Для стадии продажи леса на корню лесная рента (r) мо­жет определяться как , где, r_т — плата за лес на корню, полученная по результатам торгов на участках лесных земель, выбранных в качестве аналога. Данный подход для определения лесной ренты подходит для условий, когда основная часть лесосечного фонда продается на лесных аукционах.

39.17.Если древесина вывозится на экспорт, то величина издержек увели­чивается на экспортные пошлины.

39.18.При расчете лесной ренты, обра­зующейся при реализации лесной продукции конечного потребления, учитываются налоги.

39.19. При оценке лесных земель возможно применение двух подходов к определению периодичности получения лесного дохода от использования участка лесной земли:

- первый подход предполагает, что на участке вырубается не весь лес, а только расчетная лесосека (запас леса, соответствующий годовому приросту), позволяющая получать ежегодный доход за бесконечный период времени;

- второй подход предполагает, что на участке вырубается весь лес, но в результате лесовосстановления (естественного или искусственного) через определенный промежуток времени лес вырастет вновь, то есть периодичность получения дохода устанавливается не в один год, а в промежуток времени, равный возрасту спелости леса.

39.20. Примеры оценки стоимости лесной земли.

Пример 1:

Планируется частичная вырубка древесины в размере расчетной лесосеки.

Исходные данные для расчета: расчетная лесосека – 100 кб.м; плата за лес на корню – 40 руб./кб.м; затраты на заготовку леса – 50 руб./ кб.м; затраты на возобновление леса и уход за лесом – 10 руб./кб.м; вывозка леса – 100 руб./ кб.м; цена реализации круглого леса – 500 руб./м3. Ставка дисконтирования – 10 %. Норма прибыли на лесозаготовках - 20%. Для простоты расчета капитальные вложения в строительство лесо­возных дорог и приобретение техники не рассматриваются, также как и другие статьи издержек.

Лесная рента = (500–40–50–10–100–0, 20× 200) × 100=26 000 руб.

Стоимость участка леса = 26 000/0, 1 = 260 000 руб.

Пример 2:

Планируется полная вырубка древесины.

Известно, что на участке лесной земли имеется спелый лес с запасом 10 000 кб.м. Лес может быть продан на торгах по цене $10 (лесная рента равна плате за лес на корню). Оборот рубки равен 60 годам. Ставка дисконтирования определена в 5%. Затраты на возобновление леса и уход за лесом отсутствуют.

Стоимость лесной земли =

39.21. Стоимость лесных земель, используемых для видов лесопользования, не связанных с заготовкой древесины может быть определена по формуле: , где: V_LN - стоимость участка земель лесного фонда при условии использования только недревесных ресурсов; P – годовой валовой доход от использования недревесных ресурсов (рекреация, заготовка кедровых орехов и т.д.); С – годовые текущие издержки по заготовке (производству) продукции из недревесных ресурсов леса или их использовании иным способом; K - удельные капитальные вложения в организацию использования недревесных ресурсов леса; i - норма прибыли на капитал при использовании недревесных ресурсов леса; e – коэффициент капитализации для земли; С_f – годовые издержки по восстановлению, поддержанию и охране недревесных ресурсов леса (если их несут лесопользователи).

39.22. При взаимодополняющем использовании древесных и недревесных ресурсов леса стоимость лесной земли может быть определена суммой капитализированных доходов от лесозаготовок и других видов лесопользования, таких как охота, рекреация, заготовка кедровых орехов, торфоразработка и т.д.

39.23. Стоимость участка лесных земель при видах использования лесных земель, альтернативных заготовке древесины или получению иных видов лесных доходов, определяется по рыночной стоимости земельных участков с соответствующими видами использования. Например, если участок предоставляется для застройки, то его стоимость определяется рыночной стоимостью земельных участков, предназначенных для аналогичной застройки в данной местности.