Предмет договору. 3. 1. Власник передає Управителю в управління житловий фонд, зазначений в додатку №1 до даного договору

3.1. Власник передає управителю в управління житловий фонд, зазначений в додатку №1 до даного договору, і право збору та нарахування, платежів з утримання будинків та прибудинкових територій ( по затверджених в установленому законодавством порядку тарифам), а управитель зобов’язується здійснювати від свого ім’я управління цим майном вінтересах власника і споживачів послуг..

3.2. Управитель здійснює функції з оперативного управління житловим фондом, а саме:

3.2.1.Організація технічного і санітарного утримання, експлуатації і ремонту житлових будинків та прибудинкових територій;

3.2.2. Підготовка пропозицій та необхідної документації для виконання робіт з капітального ремонту житлових будинків;

3.2.3.Організація безперебійної роботи внутрішньобудинкових систем тепло-, водо-, газопостачання та водовідведення;

3.2.4.Організація абонентського обслуговування мешканців:

- укладання договорів на відшкодування витрат, пов’язаних з утриманням будинків та прибудинкових територій з власниками квартир, наймачами, орендарями та власниками нежитлових приміщень;

- оформлення документів для надання пільг та субсидій;

- надання громадянам довідок:

а) підготовка документів на зняття та постановку на реєстрацію

б) про приватизацію житла – форма №4;

- надання довідок громадянам, що проживають в приватному секторі, в кооперативному житлі, договір на обслуговування якого з управителем не укладався;

- інші довідки, на вимогу споживача, що не визначені вище;

- надання інформаційно-консультативних довідок стосовно житлово-комунальних послуг та заборгованості;

- укладення договорів на реструктуризацію заборгованості, підготовка справ на боржників для передачі до суду;

3.2.5. Розроблення замовлення на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, з ремонту приміщень, будинків, споруд; вивезення твердих побутових відходів та рідких нечистот до прийняття Власником рішення про виключення цієї послуги з квартирної плати, в межах фактичної оплати послуг споживачами;

3.2.6. Здійснення контролю за підготовкою житлового фонду та внутрішньобудинкових інженерних мереж до сезонної експлуатації;

3.2.7. Розгляд звернень, скарг громадян з питань, що відносяться до компетенції Управителя відповідно до Закону України «Про звернення громадян»;

3.2.8. Вибір на конкурсній основі організацій, підприємств, незалежно від форм власності для здійснення робіт з утримання та поточного ремонту житлового фонду згідно з переліком робіт, затвердженим Власником, і укладання договорів на виконання зазначених робіт, відповідно до правил і норм технічної експлуатації житлового фонду та інших діючих нормативних актів;

3.2.9.Використання фінансово-економічних санкцій до підрядних підприємств, що допустили зрив терміну виконання робіт або роботи виконані неналежної якості;

3.2.10.Приймання якості робіт і послуг, виконаних або наданих по укладених договорах.

3.2.11.Надання Власнику пропозицій по формуванню плану соціально-економічного розвитку території, що знаходяться в оперативному управлінні Управителя;

3.2.12.Участь в комісіях з прийняття в комунальну власність об’єктів, які в подальшому будуть передаватись в оперативне керування Управителю;

3.2.13.Погодження розміщення об’єктів інфраструктури і підприємницької діяльності в (на) житлових будинках та на прибудинкових територіях;

3.3. Встановлення та належного документування фактів заподіяння шкоди майну споживачів у випадку усного чи письмового звернення споживача у 3-денний термін з моменту звернення.

3.4. Управитель організує виконання та здійснює контроль за дотриманням вимог нормативних актів, правил і норм технічної експлуатації житлового фонду, робіт і послуг по санітарному утриманню при будинкових територій, вивозу та розміщенню твердих побутових відходів, по обслуговуванню і ремонту ліфтового обладнання, що надаються іншими підприємствами на підставі договорів.

3.5. Своєчасне та оперативне надання Власнику інформації щодо складу та стану утримання житлового фонду, виконаних обсягів робіт, якості наданих послуг, основних показників фінанси-господарської діяльності згідно з затвердженим тарифом.

3.6. Розроблення та впровадження енергозберігаючих заходів, спрямованих на ощадливе споживання паливно-енергетичних ресурсів у житловому фонді.

3.7. Організація роботи аварійно-диспетчерської служби.

3.8. Участь Управителя (безоплатно) в узгодженні питань при внесенні Власником змін у конструктивні елементи будинків.

3.9. Управитель зобов’язаний взяти в оперативне управління за територіальною належністю житловий фонд Власника без проведення конкурсу, якщо такий житловий фонд був прийнятий в комунальну власність міста після підписання цього договору.

3.10. Майнові та інвестиційні умови.

Майно Управителя складається із власного капіталу, отриманого від засновників при створенні підприємства. Умови договору є чинними на весь строк дії договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавчими актами встановлено правила, які погіршують становище Управителя. Майно Власника Управитель враховує як майно в оперативному управлінні. Управитель не в праві розпоряджатися майном Власника без його дозволу. Дозвільні документи повинні бути оформлені у відповідності з чинним законодавством.

4. ПРАВА ТА ОБОВЯЗКИ СТОРІН

4.1. Власник має право

4.1.1. Вимагати від Управителя виконання своїх зобов’язань за даним договором.

4.1.2. Здійснювати контроль за діяльністю Управителя.

4.1.3. Перевіряти цільове використання переданих в оренду основних виробничих фондів.

4.1.4. Вимагати від Управителя відшкодування збитку, заподіяному житловому фонду з вини Управителя та сторонніх організацій, залучених ним на договірних засадах.

4.1.5. Вимагати своєчасне надання інформації щодо складу та стану утримання житлового фонду, виконаних обсягів робіт, якості наданих послуг, основних показників фінансово-господарської діяльності згідно з затвердженим тарифом.

4.1.6. Приймати рішення щодо виділення коштів з бюджету місцевого самоврядування для вирішення питань поліпшення утримання та капітального ремонту житлового фонду.

4.2. Власник зобов’язаний:

4.2.1. Передати Управителю в управління житловий фонд, зазначений у додатку № 1 до даного договору, відповідно до діючого законодавства і умов донного договору.

4.2.2.Надати Управителю повний перелік всіх суб’єктів господарської діяльності – орендарів приміщень в багатоквартирних будинках, що передаються в управління, з зазначенням їх юридичних адрес, контактних телефонів та даними про керівників.

4.2.3. Забезпечити передачу Управителю за описом на кожний будинок наявної технічної документації (паспорти багатоквартирних будинків, інвентарні справи, проектна та технічна документації) та іншої документації, необхідних для здійснення функцій з управління житловим фондом.

4.2.4. Забезпечити участь посадових осіб для вирішення питань, що вимагають участі представників Управителя.

4.2.5. Своєчасно інформувати Управителя про нормативно-правові акти, які прийняті органом місцевого самоврядування та отриманих від обласної державної адміністрації, що стосуються питань виконання предмету даного договору.

4.2.6. Сприяти в питанні звільнення Управителя від сплати державного мита при зверненні до суду з питань стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги.

4.2.7. Приймати активну участь у проведенні роз’яснювальної роботи зі споживачами житлово-комунальних послуг щодо дбайливого відношення до житлового фонду, ощадливого використання енергоносіїв і своєчасної оплати за надані послуги.

4.2.8.В разі прийняття Власником житлового фонду в комунальну власність такий житловий будинок передається Управителю в оперативне обслуговування без конкурсу за територіальною належністю.

4.3. Управитель має право:

4.3.1. Вимагати від Власника виконання договірних зобов’язань.

4.3.2. Залучати до виконання робіт і послуг з утримання та поточного ремонту житлового фонду третіх осіб.

4.3.3.Здійснювати збір, нарахування й перерахунки платежів споживачів за послуги, надані Управителем згідно з затвердженими тарифами та укладеними договорами, у відповідності до діючого законодавства.

4.3.4. Використовувати за погодженням з Власником зовнішні елементи об’єктів житлового фонду. Отримані Управителем кошти від цієї діяльності повинні спрямовуватись виключно на благоустрій житлового фонду та прибудинкових територій.

4.3.5. Організовувати власні пункти прийому платежів за житлово- комунальні послуги по принципу “єдиного вікна ”.

4.4. Управитель зобов’язаний:

4.4.1. Внести інвестиційні кошти в розвиток житлового фонду та основні виробничі фонди по утриманню житлового фонду згідно з п.п. 3.9 даного договору.

4.4.2. Укладати зі споживачами договори на надання послуг з утримання житлових будинків і прибудинкових територій.

4.4.3. Інформувати Власника та відповідні контролюючі органи про переобладнання/перепланування споживачами (мешканцями) житлового фонду житлових приміщень без отримання дозвільних документів та/або використання приміщень не за цільовим призначенням.

4.4.4. Надавати послуги з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій відповідно до діючих в Україні правил і норм технічної експлуатації житлового фонду та нормативних документів, прийнятих Власником.

4.4.5. Здійснювати всі необхідні дії та надавати послуги, спрямовані на управління житловим фондом відповідно до п.п. 3.9 даного договору.

4.4.6. Надавати Власнику звіти про здійснення дій, передбачених п.п. 3.5.даного договору.

4.4.7. Самостійно визначити механізм найефективнішого утримання та поточного ремонту для забезпечення належного утримання житлового фонду та прибудинкових територій.

4.4.8. Здійснювати планування видатків по утриманню, поточному ремонту житлового фонду відповідно до нормативно-правових актів і в межах коштів, що надходять від плати за послуги з утримання будинків і прибудинкової території та інших надходжень від об’єкту управління.

4.4.9. Щорічно виконувати роботи з підготовки багатоквартирних житлових будинків до роботи в осінньо-зимовий період, на підставі затверджених Власником планів заходів, забезпечувати наявність аварійного запасу матеріалів і обладнання, необхідного для усунення аварійних ситуацій у житловому фонді.

4.4.10. Протягом 1 (однієї) години з моменту отримання інформації про виникнення аварійної ситуації, що стосується надання житлово-комунальних послуг більш, ніж одному приміщень, інформувати Власника про причини аварії і передбачувані строки її усунення.

4.4.11. Оперативно інформувати споживачів, що проживають у житловому фонді, у якому виникла аварійна ситуація, про причини й передбачувані строки її усунення.

4.4.12. Виступати в судах загальної юрисдикції, господарських судах, в якості позивачів, відповідачів, 3-х осіб по справах, зв’язаних з виконанням функцій, передбачених даним Договором.

4.4.13. Брати участь у нарадах, що проводяться Власником та іншими організаціями та установами з питань обслуговування житлового фонду та надання комунальних послуг.

4.4.14. Надавати Власнику пропозиції щодо модернізації, реконструкції або капітального ремонту житлового фонду.

4.4.15. При здійсненні діяльності дотримуватись основних гарантій житлових прав громадян.

4.4.16. Виконувати норми ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

5. РОЗМІР І ПОРЯДОК ОПЛАТИ

5.1. З моменту укладання договору Управитель здійснює діяльність з надання послуг з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій за тарифами, затвердженими Власником і діючими на момент підписання договору.

5.2. У разі невідповідності діючих тарифів на послуги з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій фактичним економічно обґрунтованим витратам Управителя на їх надання Управитель має право ініціювати розгляд питання щодо перегляду тарифів на послуги з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій.

5.3. Тарифи на послуги з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій у розмірі економічно обґрунтованих витрат, розраховані Управителем, подаються на розгляд Власнику для приймання відповідного рішення згідно з діючим законодавством.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за даним договором до діючого законодавства України.

7. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

7.1. Усі спори за даним договором вирішуються шляхом переговорів між Сторонами

7.2. При недосягненні згоди спори вирішуються у господарському суді відповідно до діючого законодавства України.

8. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

8.3. Сторона звільняється від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за даним Договором, якщо невиконання з'явилося наслідком обставин непереборної сили. Під обставинами непереборної сили розуміються будь-які фактори зовнішнього середовища, що перебувають поза сферою контролю Сторін і виникнення яких не залежить від їхнього волевиявлення, а саме: землетруси, повені, інші стихійні лиха, воєнні дії, масові безладдя, пожежі, та інш., що перешкоджають виконанню Сторонами своїх зобов'язань за договором.

8.2. Про настання форс-мажорних обставин Сторони зобов'язані повідомити одна одну у 5-денний термін з моменту виникнення обставин непереборної сили.

8.3. Факт форс-мажорних обставин повинен бути підтверджений експертним висновком Торгово-промислової палати України.